Течет крыша: кто возмещает ущерб?
Вопрос от читателя: «У меня была протечка из-за дырки в крыше. Она затронула потолок и стены. Обязаны ли мне сделать ремонт всей комнаты или восстановят только ту часть, которая испорчена?…
Рубрика: Жилищный кодекс
Кто трубам хозяин?
Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего…
Обязаны ли жильцы первых этажей платить за лифт?
Вопрос от читателей: «Живу на первом этаже в многоэтажном доме с лифтом. Каждый месяц приходят счета за квартплату, где есть строка «содержание жилья (с лифтом)». Зачем платить, если лифтом не…
Как перевести жилое помещение в нежилое?
Кто из нас не видел магазина или какой-нибудь парикмахерской на первом этаже жилого дома? И кто при этом не задавался вопросом как такое вообще возможно? Это сейчас, при проектировании жилого…
Необходимо ли согласовывать установку стеклопакетов?
Вопрос от читателя: «Обязан ли я с кем-то согласовывать установку стеклопакетов на окна? Дом не признан историческим наследием. Существуют ли какие-либо штрафы, санкции, законы? Окна выходят во двор». Жилищным законодательством…
Как расторгнуть договор с управляющей компанией?
Не так давно мы рассказали о том, что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. Крайней мерой в таком случае, как уже было описано,…
Непосредственное управление домом
Альтернативой уже рассмотренным нами товариществу собственников жилья и управляющей компании может стать управление многоквартирным домом непосредственно жильцами такого дома. При этом, согласно статье 164 Жилищного кодекса, собственники помещений заключают договоры…
Что делать, если управляющая компания не исполняет обязательства по договору?
Как быть, если управляющая компания нарушает свои обязательства по договору? Например, плохо содержит и не ремонтирует кровлю? Действия, которые будут описаны ниже, предполагают, что изначально вы уже обращались с заявкой…
Управляющая компания: на что стоит обратить внимание при составлении договора?
Мы продолжаем серию публикаций о способах управления многоквартирным домом, и сегодня поговорим об управляющей компании. Данный способ управления отличается от рассмотренного нами варианта с созданием ТСЖ тем, что предоставление услуг…
Что делать с неплательщиками коммунальных услуг?
Признаюсь, тема навеяна недавним обсуждением материала про изменения в правилах оплаты услуг ЖКХ. Поскольку некоторые открыто гордятся долгом по оплате коммунальных услуг «около 7 месяцев», то у многих возникает вполне…
Как создать ТСЖ?
Мы продолжаем серию публикаций о способах управления многоквартирным домом. Мы уже рассказали о том, что такое ТСЖ. Теперь остановимся подробнее на том, как создать ТСЖ. 1) Для начала необходимо провести…
Годовой отчет управляющей организации
В статье 162 Жилищного кодекса (о договоре управления многоквартирным домом) говорится о том, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет…
Что такое ТСЖ?
Мы уже рассказывали вкратце о способах управления многоквартирным домом. Теперь же предлагаем вашему вниманию серию публикаций, в которых мы более детально рассмотрим каждый из возможных способов управления, выявим его сильные…
Фактическое проживание и коммунальные услуги
Одна из читательниц задала нам вопрос: «В моей собственности находится квартира в которой никто не зарегистрирован, однако управляющая компания стала выставлять доначисления за пользование водой, ссылаясь на то, что контролер…
Как выгодно и без затрат заменить плоскую крышу на скатную
Не так давно одна из наших читательниц задавала вопрос о шатровых крышах. По правде говоря, мы и сами планировали рано или поздно затронуть эту тему, но, раз уж вопрос назрел,…
О членах правления замолвите слово
Так уж случилось, что прежний Жилищный Кодекс давал нам лишь весьма общее представление об управлении в жилищном кооперативе, сообщая, что высшим органом управления является общее собрание членов кооператива, созываемое в порядке,…
Капитальный ремонт многоквартирного дома: за чей счет этот банкет?
Не смотря на усиленное реформирование системы ЖКХ и постоянное строительство нового жилья, проблем в этой сфере меньше не становится. Отдельной строкой тут стоит капитальный ремонт домов. Эта проблема рано или…
Общее имущество в многоквартирном доме
В последнее время всё чаще и чаще, когда речь, так или иначе, заходит о многоквартирных домах, всплывает такое понятие, как «общее имущество». Что же это на самом деле такое, и…