Управляющая компания: на что стоит обратить внимание при составлении договора?

Мы продолжаем серию публикаций о способах управления многоквартирным домом, и сегодня поговорим об управляющей компании. Данный способ управления отличается от рассмотренного нами варианта с созданием ТСЖ тем, что предоставление услуг по управлению многоквартирным домом осуществляется на профессиональной основе. Ответственность за некачественные услуги по управлению устанавливается на основании договора.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса, такой договор, на основании общего собрания собственников и на условиях, указанных в решении данного общего собрания, заключается в письменной форме с каждым собственником помещения. Для всех собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются одинаковые условия договора управления.

По данному договору управляющая организация, по заданию другой стороны (собственники помещений, правление ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива), обязуется в течение установленного срока за определенную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В договоре управления многоквартирным домом обязательно указываются:

— адрес дома, в отношение которого будет осуществляться управление и состав общего имущества;

— полный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией и их стоимость. Нелишним будет указать, в какие сроки и с какой периодичностью оказываются те или иные услуги;

— порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт, размер платы за коммунальные услуги и порядок внесения платы (отдельно стоит выделить порядок проведения капитального ремонта и порядок сбора средств на его проведение);

— порядок осуществления  контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору (параметры качества предоставляемых услуг и ответственность управляющей организации за некачественные услуги или нарушение сроков их поставки, порядок выявления и фиксирования фактов недопоставки или отсутствия поставки жилищно-коммунальных услуг).

На что следует обратить внимание:

1) Договор должен быть составлен простым и понятным языком, по возможности исключающим термины, понятные только юристам.

2) Если в договоре содержатся ссылки на нормативно-правовые документы, то желательно указывать их номер и дату принятия.

3) Реквизиты сторон указываются в обязательном порядке. Желательным будет включение пункта с номерами телефонов и адресами аварийных и диспетчерских служб.

Это необходимо знать:

1) Договор управления многоквартирным домом заключается на срок от одного года до пяти лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении такого договора, по окончании срока его действия такой договор автоматически продляется на тот же срок и на тех же условиях.

2) Если иное не предусмотрено договором, то управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязательств не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. Изменение или расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3) За 30 дней до прекращения договора управляющая организация обязана передать техническую документацию и иные, связанные с управлением домом, документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо собственникам помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления.

4) Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Помните, грамотно составленный договор управления многоквартирным домом позволяет избежать множества мелких проблем и разрешить возникающие споры, удовлетворяя интересы сторон.

Комментарии

  1. Сергей Погорелов.

    Как быть, если управляющая компания нарушила свои обязательства по договору? Например, плохо содержали и не ремонтировали кровлю, а срок договора подходит к концу?

    1. Максим Мингалёв

      Ответственность управляющей компании по договору — интересная тема. Как быть и что делать — замечательный вопрос. Думаю, формат комментария не совсем подойдет для ответа на Ваш вопрос, поэтому постараюсь рассмотреть проблему более детально в одном из ближайших материалов.

  2. Pingback: Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит? | ЖКХакер

  3. Светлана

    Добрый день! Я в 2013 году купила квартиру. Никакого договора с управляющей компанией не подписывала. В данной квартире никто не прописан и не живет,а квитанции за ремонт и содержание жилья приходят регулярно, имею ли я право не оплачивать эти квитанции?

  4. Pingback: تنسيق الجامعات الخاصة

  5. Pingback: fue

  6. Pingback: Campus visits and interviews for future university

  7. Pingback: ماجستير في إدارة الأعمال

  8. Pingback: Biochemistry

  9. Pingback: قسم جراحة الفم والوجه والفكين

  10. Pingback: Prof. Ebada Sarhan

  11. Pingback: https://www.kooky.domains/post/web3-domain-name-valuation-understanding-the-market

  12. Pingback: https://www.kooky.domains/post/advantages-of-web3-domains-over-traditional-domains

  13. Pingback: https://www.kooky.domains/post/integrating-web3-domains-with-decentralized-websites

  14. Pingback: Bachelor's Degree

  15. Pingback: متطلبات القبول في ماجستير إدارة الأعمال

  16. Pingback: Modern trends and technologies

  17. Pingback: Admission Process

  18. Pingback: تطوير الحياة المهنية

  19. Pingback: علم السموم والكيمياء الحيوية

  20. Pingback: Faculty of Oral and Dental Medicine Contact

  21. Pingback: Dental residency programs

  22. Pingback: student life at the College of Engineering

  23. Pingback: إجراءات التسجيل

  24. Pingback: منهج الهندسة

  25. Pingback: scientific research

  26. Pingback: FCIT Graduate Programs

  27. Pingback: The Union of Arab Engineers

  28. Pingback: light shows

  29. Pingback: افضل جامعة لدراسة ادارة الاعمال

  30. Pingback: دراسة ادارة الاعمال بجامعة المستقبل

  31. Pingback: Maillot de football

  32. Pingback: Maillot de football

  33. Pingback: Maillot de football

  34. Pingback: Maillot de football

  35. Pingback: Maillot de football

  36. Pingback: Maillot de football

  37. Pingback: Maillot de football

  38. Pingback: Maillot de football

  39. Pingback: Maillot de football

  40. Pingback: Maillot de football

  41. Pingback: Maillot de football

  42. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  43. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  44. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  45. Pingback: strisce LED per corridoi

  46. Pingback: pannelli luminosi led

  47. Pingback: les 20 obstacles du parcours du combattant pdf

  48. Pingback: Fiverr Earn

  49. Pingback: fiverrearn.com

  50. Pingback: fiverrearn.com

  51. Pingback: fiverrearn.com

  52. Pingback: transportation management system

  53. Pingback: manufacturing clothes

  54. Pingback: clothes manufacturer near me

  55. Pingback: fiverrearn.com

  56. Pingback: puppies french bulldog

  57. Pingback: fiverrearn.com

  58. Pingback: fiverrearn.com

  59. Pingback: french bulldog puppies san diego

  60. Pingback: french bulldog acne

  61. Pingback: american bully lifespan

  62. Pingback: morkie dog

  63. Pingback: goldendoodle kennel club

  64. Pingback: bernedoodle

  65. Pingback: chiweenie lifespan

  66. Pingback: Piano Warehouse Facilities

  67. Pingback: London Piano Movers

  68. Pingback: Top university in Egypt

  69. Pingback: Private universities in Egypt

  70. Pingback: Best university in Egypt

  71. Pingback: golf cart isla mujeres

  72. Pingback: cancun airport transportation

  73. Pingback: isla mahara

  74. Pingback: lilac merle french bulldog

  75. Pingback: teacup french bulldog for sale

  76. Pingback: rescue french bulldog

  77. Pingback: lilac brindle french bulldog

  78. Pingback: vietnam tourist visa

  79. Pingback: zodiac jewelry

  80. Pingback: Google Bewertungen löschen lassen

  81. Pingback: micro french bulldog

  82. Pingback: french bulldog texas for sale

  83. Pingback: future university

  84. Pingback: future university

  85. Pingback: french bulldog for sale houston

  86. Pingback: multisbo link alternatif

  87. Pingback: golf cart rental isla mujeres near ferry

  88. Pingback: seo services vancouver

  89. Pingback: bulldog frenchie puppies

  90. Pingback: Fiverr

  91. Pingback: grey bulldog

  92. Pingback: fue

  93. Pingback: isla mujeres rental golf cart

  94. Pingback: lean manufacturing

  95. Pingback: Grand piano moving

  96. Pingback: Piano restoration experts

  97. Pingback: Secure piano transport

  98. Pingback: FUE

  99. Pingback: FUE

  100. Pingback: FUE

  101. Pingback: FUE

  102. Pingback: Furniture transport

  103. Pingback: Moving assistance

  104. Pingback: برامج ريادة الاعمال والابتكار بمصر

  105. Pingback: Classic Books 500

  106. Pingback: FiverrEarn

  107. Pingback: FiverrEarn

  108. Pingback: FiverrEarn

  109. Pingback: FiverrEarn

  110. Pingback: Coach

  111. Pingback: FiverrEarn

  112. Pingback: Become an Aussie Porn Star

  113. Pingback: Pupuk terbaik dan terpercaya di pupukanorganik.com

  114. Pingback: Pupuk Organik terbaik dan terpercaya hanya melalui pupukanorganik.com

  115. Pingback: Unisex Print on Demand Tees/Clothing

  116. Pingback: partners

  117. Pingback: glucofreeze website

  118. Pingback: Social Justice

  119. Pingback: مميزات كلية الصيدلة بجامعة المستقبل

  120. Pingback: neurorise supplement

  121. Pingback: ikaria lean belly juice

  122. Pingback: french bulldog

  123. Pingback: FiverrEarn

  124. Pingback: FiverrEarn

  125. Pingback: FiverrEarn

  126. Pingback: FiverrEarn

  127. Pingback: FiverrEarn

  128. Pingback: FiverrEarn

  129. Pingback: texas french bulldogs

  130. Pingback: FiverrEarn

  131. Pingback: FiverrEarn

  132. Pingback: FiverrEarn

  133. Pingback: FiverrEarn

  134. Pingback: FiverrEarn

  135. Pingback: FiverrEarn

  136. Pingback: FiverrEarn

  137. Pingback: FiverrEarn

  138. Pingback: FiverrEarn

  139. Pingback: serialebi qaerulad

  140. Pingback: Farming

  141. Pingback: seo company vancouver

  142. Pingback: email

  143. Pingback: Situs Judi Slot Online

  144. Pingback: Scientific Research

  145. Pingback: Kampus Islam Terbaik

  146. Pingback: FiverrEarn

  147. Pingback: FiverrEarn

  148. Pingback: Generator Service Leeds

  149. Pingback: cheap sex cams

  150. Pingback: fullersears.com

  151. Pingback: fullersears.com

  152. Pingback: best probiotics for dogs

  153. Pingback: french bulldog puppies

  154. Pingback: live sex cams

  155. Pingback: live sex cams

  156. Pingback: frt trigger

  157. Pingback: web development

  158. Pingback: 늑대닷컴

  159. Pingback: Slot online iOS

  160. Pingback: One Peace AMV

  161. Pingback: mobile app development Singapore

  162. Pingback: allgame

  163. Pingback: 918kiss

  164. Pingback: หวย24

  165. Pingback: Skincare for fine lines

  166. Pingback: clothes french bulldog

  167. Pingback: pg slot

  168. Pingback: carte uno reverse

  169. Pingback: cybersécurité

  170. Pingback: Raahe Guide

  171. Pingback: Raahe Guide

  172. Pingback: aplikasi slot online free spin

  173. Pingback: itsMasum.Com

  174. Pingback: Dating Coach in London

  175. Pingback: upstate hotels

  176. Pingback: health and wellness products

  177. Pingback: 300 win mag ammo

  178. Pingback: contratar sicario

  179. Pingback: ingenieur informatique salaire

  180. Pingback: deux categorie de logiciel malveillant

  181. Pingback: rssi salaire

  182. Pingback: nang tanks

  183. Pingback: talk to.strangers

  184. Pingback: omegle for kids

  185. Pingback: itsmasum.com

  186. Pingback: atlanta job search

  187. Pingback: sex chat

  188. Pingback: Kampus Tertua

  189. Pingback: جامعة الملكة أروى للعلوم الاكاديمية

  190. Pingback: 918kiss