Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Не так давно мы рассказали о том, что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. Крайней мерой в таком случае, как уже было описано, является, согласно статье 162 Жилищного кодекса, отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора на основании решения общего собрания собственников.

Однако, это лишь частный случай. Договор управляющей компании многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

договор управляющей компании

В частности, статья 450 Гражданского кодекса предусматривает несколько оснований для изменения или расторжения договора:

1) По соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Гражданским кодексом, а также другими законами или другим договором.
В случае, если собственники жилых помещений и управляющая компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но не израсходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.

2) По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении договора.

3) Также, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором.
Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ, это автоматически повлечет за собой расторжение договора с управляющей компанией.

Комментарии

  1. Елена

    Допустим,собственников не устраивает УК и они хотят перейти в другую.Какова процедура,если первая УК добровольно дом отдавать не хочет?

    1. Людмила

      1. За 2 месяца предупреждаете УК, что Вы расторгните договор по какой-то причине.
      2. Собираете собрание, решаете вопрос о расторжении договора и предоставляете протокол в УК.
      3. Собираете все факты недобросовестного выполнения обязанностей УК.
      4. Полностью расчитываетесь с УК (все квартиры) и можете расчитывать на расторжение договора по обоюдному согласию.
      5. Если УК по каким-то причинам не согласится, доказывать придётся в суде.

      1. Елена

        Боюсь,что по пункту 4 будут большие проблемы(Дом огромный 10 подъездов,9 этажей,долгов на полмиллиона почти(

        1. Татьяна Ивановна

          Создавайте ТСЖ или перходите на другую форму управления. А если, по правде,-все УКа алчны, надо брать ту, которя еть под жёсткий контроль, пользуясь правами советов и комитетов МКД, которые даны последними постановлениями Правительства РФ, не надеясь, что само всё рассосётся. Ищите среди жителей дома инициативных, неравнодушных 2, 3 человека и вперёд, вооружась знаниями жилкодекса, гражданского кодекса, правами потребителей и конституцией.,- другого не дано… Т.И.

          1. Юлия

            Тань, к сожалению, видимо Вы не совсем владеете жилищным кодексом и Постановлениями Правительства Рф в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Поскольку, если бы у Вас было достаточное количество знаний в этой области, Вы бы знали, что обирают Вас ресурсоснабжающие, а не управляющие компании и в первую очередь надо бороться с ними

  2. Татьяна

    Здравствуйте. У нас уже есть ТСЖ с 2008 года. Управляет с того же периода УК. Провели собрание и в решении указал — избрать прямой способ управления ТСЖ. Местная администрация понуждает провести собрание и включить пункт о расторжении договора с УК. Насколько это законно, если мы избрали прямое управление ТСЖ. С их слов мы не поменяли способ управления.

  3. Ігор Калінін

    Как быть с УК, которая не хочет передавать документы в другую УК. Открыто говорят, что не отдадим. Хотите в суд идите, хотите к президенту, но документы не получите. Есть все документы, и подписи всех жильцов о согласии сменить УК. Наша УК придумывает много актов с выполнением работ. Причем когда просишь тот или иной акт, печатают чуть ли не на коленке. Печати в нем не ставят. Просишь отчет по закупке материалов, для тех или иных ремонтных работ, гоняют из кабинета в кабинет, но в итоге так и не дают. Директор УК видимо имеет «крышу», так как были и суды у него и отстраняли от работы, но все равно продолжает работать.

  4. Марина

    Вопрос к специалистам. ОСС приняло решение о создании ТСЖ как форме управления МКД. Зарегистрировались. Уведомили прежнюю УК , Они обязывают предоставить решение о расторжении договора с ней и оригинал протокола, к которому явно хотят придраться. Но в повестке собрания вопрос о расторжении не стоял в силу ст.161 и 162 ЖК. Как нам быть? Второй месяц дом не отдают, управлять не можем и т.д. Все юристы. к которым обращалась. в один голос говорят:проводите еще одно ОСС с повесткой о расторжении договора.

  5. Pingback: Webometrics ranking

  6. Pingback: درجات البكالوريوس في التسويق

  7. Pingback: Model American Presidency

  8. Pingback: Speech of the Dean of the Faculty of Pharmacy

  9. Pingback: قسم التركيبات السنية

  10. Pingback: Dental School Programs

  11. Pingback: Orthodontic Residency Programs

  12. Pingback: الصيدلانيات والتكنولوجيا الصيدلانية

  13. Pingback: https://www.kooky.domains/post/the-basics-of-web3-domains-and-decentralized-applications

  14. Pingback: برنامج التسويق

  15. Pingback: Transparency and credibility

  16. Pingback: Behavioral Economics

  17. Pingback: Future University in Egypt

  18. Pingback: الاستقلال الفكري

  19. Pingback: Magnetic stirrers

  20. Pingback: How many years of pharmacy school

  21. Pingback: engineering facilities

  22. Pingback: نجاح الطالب

  23. Pingback: digital media thecnology department

  24. Pingback: mission computer science

  25. Pingback: FCIT Scholarships and Financial Aid

  26. Pingback: grants

  27. Pingback: top university in egypt

  28. Pingback: Maillot de football

  29. Pingback: Maillot de football

  30. Pingback: Maillot de football

  31. Pingback: Maillot de football

  32. Pingback: Maillot de football

  33. Pingback: Maillot de football

  34. Pingback: Maillot de football

  35. Pingback: Maillot de football

  36. Pingback: Maillot de football

  37. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  38. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr