Не так давно мы рассказали о том, что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. Крайней мерой в таком случае, как уже было описано, является, согласно статье 162 Жилищного кодекса, отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора на основании решения общего собрания собственников.
Однако, это лишь частный случай. Договор управляющей компании многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В частности, статья 450 Гражданского кодекса предусматривает несколько оснований для изменения или расторжения договора:
1) По соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Гражданским кодексом, а также другими законами или другим договором.
В случае, если собственники жилых помещений и управляющая компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но не израсходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.
2) По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении договора.
3) Также, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором.
Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ, это автоматически повлечет за собой расторжение договора с управляющей компанией.
Допустим,собственников не устраивает УК и они хотят перейти в другую.Какова процедура,если первая УК добровольно дом отдавать не хочет?
1. За 2 месяца предупреждаете УК, что Вы расторгните договор по какой-то причине.
2. Собираете собрание, решаете вопрос о расторжении договора и предоставляете протокол в УК.
3. Собираете все факты недобросовестного выполнения обязанностей УК.
4. Полностью расчитываетесь с УК (все квартиры) и можете расчитывать на расторжение договора по обоюдному согласию.
5. Если УК по каким-то причинам не согласится, доказывать придётся в суде.
Боюсь,что по пункту 4 будут большие проблемы(Дом огромный 10 подъездов,9 этажей,долгов на полмиллиона почти(
Создавайте ТСЖ или перходите на другую форму управления. А если, по правде,-все УКа алчны, надо брать ту, которя еть под жёсткий контроль, пользуясь правами советов и комитетов МКД, которые даны последними постановлениями Правительства РФ, не надеясь, что само всё рассосётся. Ищите среди жителей дома инициативных, неравнодушных 2, 3 человека и вперёд, вооружась знаниями жилкодекса, гражданского кодекса, правами потребителей и конституцией.,- другого не дано… Т.И.
Тань, к сожалению, видимо Вы не совсем владеете жилищным кодексом и Постановлениями Правительства Рф в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Поскольку, если бы у Вас было достаточное количество знаний в этой области, Вы бы знали, что обирают Вас ресурсоснабжающие, а не управляющие компании и в первую очередь надо бороться с ними
Здравствуйте. У нас уже есть ТСЖ с 2008 года. Управляет с того же периода УК. Провели собрание и в решении указал — избрать прямой способ управления ТСЖ. Местная администрация понуждает провести собрание и включить пункт о расторжении договора с УК. Насколько это законно, если мы избрали прямое управление ТСЖ. С их слов мы не поменяли способ управления.
Как быть с УК, которая не хочет передавать документы в другую УК. Открыто говорят, что не отдадим. Хотите в суд идите, хотите к президенту, но документы не получите. Есть все документы, и подписи всех жильцов о согласии сменить УК. Наша УК придумывает много актов с выполнением работ. Причем когда просишь тот или иной акт, печатают чуть ли не на коленке. Печати в нем не ставят. Просишь отчет по закупке материалов, для тех или иных ремонтных работ, гоняют из кабинета в кабинет, но в итоге так и не дают. Директор УК видимо имеет «крышу», так как были и суды у него и отстраняли от работы, но все равно продолжает работать.
Вопрос к специалистам. ОСС приняло решение о создании ТСЖ как форме управления МКД. Зарегистрировались. Уведомили прежнюю УК , Они обязывают предоставить решение о расторжении договора с ней и оригинал протокола, к которому явно хотят придраться. Но в повестке собрания вопрос о расторжении не стоял в силу ст.161 и 162 ЖК. Как нам быть? Второй месяц дом не отдают, управлять не можем и т.д. Все юристы. к которым обращалась. в один голос говорят:проводите еще одно ОСС с повесткой о расторжении договора.