Кто трубам хозяин?

Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Подробнее об этом говорится в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:

  • фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
  • помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
  • инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов  многоквартирного дома.

Теперь представим ситуацию. Вы проживаете в многоквартирном доме на последнем этаже. У соседей этажом ниже прорвало стояк холодного водоснабжения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает. В Вашей квартире – никаких проблем, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, требуют проведения ремонта общего имущества, а следовательно, и замены сантехнического оборудования в Вашем жилище. Законно ли это?

С первого взгляда – да, абсолютно. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит, согласно действующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. При этом не важно, какая форма управления применяется в отношении данного многоквартирного дома (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – собственники в любом случае производят отчисления на ремонт.

Существует два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый – тот, при котором работы выполняется планово с целью замены или восстановления отдельных частей и инженерных систем дома (например, замена части проржавевшей трубы в подвале). Второй предполагает замену или восстановления отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их физическим износом или разрушением, а также при необходимости модернизации. Капитальный ремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, – поэтому подразделяется на комплексный и выборочный. Замена стояков, как правило, относится к выборочному капитальному ремонту.

Текущий ремонт производится за счет управляющих организаций, капитальный же оплачивается из кармана собственников. Поэтому для его проведения необходим созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, определяется его объем и примерная стоимость. Следовательно, в приведенном примере требование жильцов квартиры с неисправным стояком правомерны, при условии, что состоялось общее собрание жильцов этого дома, и 2/3 из них согласились произвести капитальный ремонт по замене стояков.

Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу – они должны обслуживать более одного помещения. Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее – нет. Это уже собственность жильцов данной квартиры. Ремонт или замена труб в квартире производится за счет собственника. Таким образом, требовать замены труб и другого сантехнического оборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, в Вашей квартире, никто не вправе.

Комментарии

  1. Алексей

    «Текущий ремонт производится за счет управляющих организаций»
    Уважаемая Анастасия!  
    Если Вы занялись вопросами просвещения населения, то прежде всего выдавайте информацию корректно, а то начитавшись подобных вещей жильцы орут до хрипоты, доказывая утверждения подобные приведенному Вами.У УО нет своих средств, ЛЮБОЙ ремонт проводится за счет средств собранных с собственников и нанимателей жилых помещений.

    1. Nastya Radugnaya

      Алексей, отсутствие средств в бюджете не отменяет положений законодательства. 

      1. Алексей

        Анастасия,

        во первых отсутствие средств в чьем бюджете? И каких средств?во вторых каких положений законодательства?
        ч.3 ст. 30 ЖК прямо устанавливает, что «бремя содержания» жилого помещения и  общего имущества в многоквартирном доме несет собственник жилого помещения.
        А УК на чьи средства ремонты проводит? Подскажу ( за редким исключением типа Фонда реформирования ЖКХ и пр.) СОБСТВЕННИКОВ или НАНИМАТЕЛЕЙ. 

        1. Nastya Radugnaya

          Алексей, спасибо за Ваш эмоциональный комментарий. Вы абсолютно правы. Более того, положение о том, что жильцы многоквартирного дома, то есть долевые собственники его имущества, должны содержать его, зафиксировано так же в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства №491. Однако если бы  Вы прочитали статью еще более внимательно, заметили бы, что в материале рассматривается конкретная ситуация, случившаяся с одним из читателей. Поэтому давайте все же различать понятия текущий и капитальный ремонт. Деньги на первый аккумулируются коммунальными организациями за счет коммунальных платежей собственников (поэтому — средства жильцов, но в бюджете коммунальщиков). Иными словами управляющая компания не вправе собирать дополнительные (!) средства на текущий ремонт. В случае капитального ремонта деньги на него собираются сверх коммунальных платежей (при этом, жильцами должны быть утверждены на общем собрании план ремонтных работ и их смета). Пытаясь помочь читателю, которому, понятно, не хочется «скидываться» на капитальный ремонт, ежемесячно оплачивая текущий, я пыталась донести именно эту разницу. Еще раз спасибо за комментарий и скрупулезный подход к формулировкам.

  2. геннадий

    здраствуйте Анастасия. читая эту статью у меня всё же появляется вопрос. я плачу каждый месяц текущий ремонт плюс  содержание жилья,где только за второе получается 700р в мес..А сейчас у нас в доме начали меня некоторые инженерные системы(стояки, канализация), т.к.прошло25 лет,получается я должен ещё платить и за капремонт?

  3. Василий

    А у меня такая ситуация: плачу ежемесячно за содержание и ремонт общего имущества МКД 2319,95, пришла квитанция, на ней уведомление, что будет производится замена стояков ХВС и что оплачивать эту замену придется отдельно, как вы думаете правомерно ли это?

  4. МегаполисАП

    на картинке медный стояк текет редкое явление. Из-за чего такое может быть?

  5. Любовь

    подскажите пожалуйста могу ли я бесплатно поменять трубы в квартире за счет жкх то есть ванна кухня туалет и стоки.

  6. Лена

    ЖКХ требуют оплатить смену трубы от стояка до вентиля, запирающего воду в квартире, мотивируя это тем, что унитаз в «Хрущевке» подключен к стояку ДО запирающего воду вентиля – значит, кран на нем и есть «первое отключающее устройство», а запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки это уже второе устройство. Правда ли это?

  7. Павел

    Канализационный стояк является общедомовым имуществом, но его замена в случае поломки является капитальным ремонтом и должна решатся на общедомовом собрании? Я правильно понял?

  8. Вера Михайловна

    Начальник ЖЭУ сообщил мне, что канализационный стояк является общедомовым имуществом, а замену тройника в нем, куда идут стоки от квартиры, должна оплачивать лично я. Так ли это?

  9. Pingback: Lincoln Georgis

  10. Pingback: Arie Baisch

  11. Pingback: Lila Lovely BBW

  12. Pingback: Madelyn Monroe Masturbating

  13. Pingback: premium-domains-for-sale

  14. Pingback: Assignment Writing Tips

  15. Pingback: Assignment help

  16. Pingback: Assignment writer

  17. Pingback: Student Assignment Help

  18. Pingback: Custom Assignment Writing Services

  19. Pingback: personalized newborn gift

  20. Pingback: personalized wedding gift

  21. Pingback: organic sunblocks

  22. Pingback: Click Here

  23. Pingback: Click Here

  24. Pingback: Click Here

  25. Pingback: Click Here

  26. Pingback: Click Here

  27. Pingback: Click Here

  28. Pingback: Click Here

  29. Pingback: Click Here

  30. Pingback: Click Here

  31. Pingback: Click Here

  32. Pingback: Click Here

  33. Pingback: Click Here

  34. Pingback: Click Here

  35. Pingback: Click Here

  36. Pingback: Click Here

  37. Pingback: Click Here

  38. Pingback: Click Here

  39. Pingback: Click Here

  40. Pingback: Click Here

  41. Pingback: Click Here

  42. Pingback: Click Here

  43. Pingback: robots remote control

  44. Pingback: fundamentals of robotics

  45. Pingback: Click Here

  46. Pingback: Click Here

  47. Pingback: Reputation Defenders

  48. Pingback: Reputation Defenders

  49. Pingback: Click Here

  50. Pingback: Click Here

  51. Pingback: Click Here

  52. Pingback: Click Here

  53. Pingback: Click Here

  54. Pingback: Click Here

  55. Pingback: Click Here

  56. Pingback: Click Here

  57. Pingback: Click Here

  58. Pingback: Click Here

  59. Pingback: Click Here

  60. Pingback: Click Here

  61. Pingback: Click Here

  62. Pingback: Click Here

  63. Pingback: Click Here

  64. Pingback: Click Here

  65. Pingback: Click Here

  66. Pingback: Click Here

  67. Pingback: Click Here

  68. Pingback: grand rapids teeth whitening

  69. Pingback: grand rapids dentist

  70. Pingback: grand rapids same day crowns

  71. Pingback: Click Here

  72. Pingback: https://gquery.org/

  73. Pingback: Click Here

  74. Pingback: Click Here

  75. Pingback: Click Here

  76. Pingback: Click Here

  77. Pingback: Click Here

  78. Pingback: Click Here

  79. Pingback: Click Here

  80. Pingback: Click Here

  81. Pingback: Click Here

  82. Pingback: Click Here

  83. Pingback: Click Here

  84. Pingback: Click Here

  85. Pingback: Click Here

  86. Pingback: Click Here

  87. Pingback: Click Here

  88. Pingback: Click Here

  89. Pingback: Click Here

  90. Pingback: Click Here

  91. Pingback: Click Here

  92. Pingback: Click Here

  93. Pingback: Click Here

  94. Pingback: Click Here

  95. Pingback: Click Here

  96. Pingback: Click Here

  97. Pingback: Click Here

  98. Pingback: Click Here

  99. Pingback: Click Here

  100. Pingback: 하이 롤러 카지노

  101. Pingback: 카지노 게임 온라인

  102. Pingback: 무료 카지노 게임

  103. Pingback: best-domains

  104. Pingback: domain

  105. Pingback: realtor advertise

  106. Pingback: superhero

  107. Pingback: how to start

  108. Pingback: where can i buy cardano coins

  109. Pingback: Google reviews

  110. Pingback: Porn Star in Australia

  111. Pingback: reputation defenders

  112. Pingback: 2023 Books

  113. Pingback: deceased

  114. Pingback: cemetery

  115. Pingback: obituary

  116. Pingback: marriage records

  117. Pingback: football tips for tomorrow

  118. Pingback: Chirurgiens esthétique Tunisie

  119. Pingback: Chirurgie Tunisie

  120. Pingback: Chirurgie Tunisie

  121. Pingback: National Chi Nan University

  122. Pingback: Diverse faculty and staff

  123. Pingback: الجامعات الخاصة فى مصر

  124. Pingback: Higher education in Marketing

  125. Pingback: Management information systems

  126. Pingback: Academic Year

  127. Pingback: دراسة ادارة الاعمال بجامعة المستقبل

  128. Pingback: دورات الماحسبة بجامعة المستقبل بمصر

  129. Pingback: Attitudes and behavior

  130. Pingback: What are the goals of political science

  131. Pingback: الإرشاد الاكاديمي

  132. Pingback: ما هي مواد كليه الاقتصاد

  133. Pingback: Contact Information Faculty of political science

  134. Pingback: الصيدلانيات والتكنولوجيا الصيدلانية

  135. Pingback: Medication safety

  136. Pingback: علم السموم والكيمياء الحيوية

  137. Pingback: قسم طب الأسنان التحفظي

  138. Pingback: قسم تقويم الأسنان وطب الاسنان

  139. Pingback: Requirements for dental master's degree programs

  140. Pingback: تصوير الأسنان بالأشعة علاج الجزور

  141. Pingback: high-quality education Oral and Dental Medicine

  142. Pingback: Location Faculty of Engineering and tecnology

  143. Pingback: التميز الهندسي

  144. Pingback: The best college of engineering in Egypt

  145. Pingback: الانسحاب والإضافة

  146. Pingback: التخصصات الهندسية

  147. Pingback: Computer Science

  148. Pingback: best university in egypt

  149. Pingback: Prof. Hesham Arafat

  150. Pingback: top university in egypt

  151. Pingback: future unversity in egypt news

  152. Pingback: Dental Implant Courses

  153. Pingback: التدريب على علاج جذور الأسنان

  154. Pingback: future University application process

  155. Pingback: ما هي الجامعات الخاصة المعتمدة في مصر

  156. Pingback: برامج البكالوريوس في جامعة المستقبل

  157. Pingback: Transfer students admissions to future university

  158. Pingback: Admission requirements for future university

  159. Pingback: كلية الاقتصاد والعلوم السياسية

  160. Pingback: كلية طب الأسنان

  161. Pingback: الهندسة الميكانيكية

  162. Pingback: برامج الإقامة الخاصة بتقويم الأسنان

  163. Pingback: الكيمياء التحليلية الصيدلانية

  164. Pingback: https://www.kooky.domains/post/exploring-the-potential-of-web3-domains-for-decentralized-applications

  165. Pingback: https://www.kooky.domains/post/what-are-web3-domains

  166. Pingback: https://www.kooky.domains/post/introduction-to-blockchain-technology

  167. Pingback: https://www.kooky.domains/post/the-future-of-web3-domains-trends-and-predictions

  168. Pingback: Sustainable development in Finance

  169. Pingback: grandpashabet

  170. Pingback: meritking giriş

  171. Pingback: madridbet giriş

  172. Pingback: رؤية كلية الاقتصاد والعلوم السياسية

  173. Pingback: meritking

  174. Pingback: research

  175. Pingback: Faculty of pharmacy Contact

  176. Pingback: meritking

  177. Pingback: computer science

  178. Pingback: كلية إدارة الأعمال في مصر

  179. Pingback: Contact Information future university in egypt

  180. Pingback: meritking

  181. Pingback: Maillot de football

  182. Pingback: Maillot de football

  183. Pingback: Maillot de football

  184. Pingback: Maillot de football

  185. Pingback: Maillot de football

  186. Pingback: Maillot de football

  187. Pingback: Maillot de football

  188. Pingback: Maillot de football

  189. Pingback: grandpashabet

  190. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  191. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  192. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  193. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  194. Pingback: fuck google

  195. Pingback: faretti a binario

  196. Pingback: kerassentials

  197. Pingback: fuck google

  198. Pingback: Fiverr Earn

  199. Pingback: fiverrearn.com

  200. Pingback: fiverrearn.com

  201. Pingback: fiverrearn.com

  202. Pingback: Advance-Esthetic LLC

  203. Pingback: shipping broker

  204. Pingback: austin french bulldog

  205. Pingback: houston french bulldog

  206. Pingback: houston french bulldog

  207. Pingback: weather tomorrow

  208. Pingback: puppies french bulldog

  209. Pingback: merle french bulldog

  210. Pingback: texas heeler puppies

  211. Pingback: american bully exotic

  212. Pingback: jute rugs

  213. Pingback: Yo.fan approval

  214. Pingback: Private universities in Egypt

  215. Pingback: Private universities in Egypt

  216. Pingback: Top university in Egypt

  217. Pingback: golf cart rental isla mujeres

  218. Pingback: french bulldog blue sable

  219. Pingback: tom kings kennel

  220. Pingback: blockchain

  221. Pingback: vietnam visa application for us citizens

  222. Pingback: sorority jewelry

  223. Pingback: clima birmingham

  224. Pingback: texas french bulldog for sale

  225. Pingback: Unusual silver earrings

  226. Pingback: future university

  227. Pingback: future university

  228. Pingback: future university

  229. Pingback: future university

  230. Pingback: future university

  231. Pingback: rent golf cart isla mujeres

  232. Pingback: porn

  233. Pingback: french bulldogs puppys

  234. Pingback: Fiverr.Com

  235. Pingback: Fiverr.Com

  236. Pingback: FiverrEarn

  237. Pingback: Fiverr

  238. Pingback: future university

  239. Pingback: Continuous improvement

  240. Pingback: french bulldog puppies austin

  241. Pingback: Warranty

  242. Pingback: Piano trading

  243. Pingback: Secure piano storage

  244. Pingback: FUE

  245. Pingback: FUE

  246. Pingback: FUE

  247. Pingback: Commercial moving

  248. Pingback: Business administration degrees in Egypt

  249. Pingback: FiverrEarn

  250. Pingback: FiverrEarn

  251. Pingback: FiverrEarn

  252. Pingback: FiverrEarn

  253. Pingback: Sell Anything for Free

  254. Pingback: FiverrEarn

  255. Pingback: Pupuk terbaik dan terpercaya hanya melalui pupukanorganik.com

  256. Pingback: Unisex Exclusive Design Tees/Apparel

  257. Pingback: partners

  258. Pingback: arthritis relief

  259. Pingback: glucotrust supplement

  260. Pingback: Environmental Policy

  261. Pingback: glucotrust official website

  262. Pingback: joint genesis

  263. Pingback: Betting

  264. Pingback: FiverrEarn

  265. Pingback: FiverrEarn

  266. Pingback: live sex cams

  267. Pingback: FiverrEarn

  268. Pingback: FiverrEarn

  269. Pingback: FiverrEarn

  270. Pingback: FiverrEarn

  271. Pingback: french pitbull puppies

  272. Pingback: FiverrEarn

  273. Pingback: FiverrEarn

  274. Pingback: FiverrEarn

  275. Pingback: FiverrEarn

  276. Pingback: filmebi da serialebi qartulad

  277. Pingback: seo company charleston

  278. Pingback: seo company illinois

  279. Pingback: garden

  280. Pingback: Scientific Research

  281. Pingback: Kampus Islam Terbaik

  282. Pingback: FiverrEarn

  283. Pingback: FiverrEarn

  284. Pingback: FiverrEarn

  285. Pingback: FiverrEarn

  286. Pingback: FiverrEarn

  287. Pingback: sikiş

  288. Pingback: Generator Sales Leeds

  289. Pingback: neuropure scam or legit

  290. Pingback: cheap sex cams

  291. Pingback: fullersears.com

  292. Pingback: grandpashabet

  293. Pingback: live sex cams

  294. Pingback: live sex cams

  295. Pingback: live sex cams

  296. Pingback: freeze dried candy

  297. Pingback: freeze dried marketplace

  298. Pingback: frt trigger

  299. Pingback: grandpashabet

  300. Pingback: grandpashabet

  301. Pingback: 늑대닷컴