Не смотря на усиленное реформирование системы ЖКХ и постоянное строительство нового жилья, проблем в этой сфере меньше не становится. Отдельной строкой тут стоит капитальный ремонт домов. Эта проблема рано или поздно встает перед всеми собственниками и нанимателями жилья, и в зависимости от ситуации, решать её можно по-разному.
Первый вариант, который в скором будущем предстоит всем нам, идеально подходит в случае, когда все жильцы являются собственниками. Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Таким образом, в ход идут денежные средства, внесенные собственниками в качестве ежемесячной платы за капитальный ремонт или целевые разовые взносы собственников помещений, размер которых определяется общим собрание собственников, в соответствии с видом ремонта.
Вторым вариантом будет удобнее воспользоваться, когда не все квартиры в доме приватизированы. Согласно статье 165 все того же Жилищного кодекса, в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут в порядке софинансирования предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов пропорциональной площади помещений, находящихся в муниципальной собственности. Таким образом, денежные средства собственников и муниципалитета будут внесены в определенной пропорции.
Третий вариант подойдет в случае, если дом был построен более 30 лет назад, и капитальный ремонт в нем никогда не проводился. В данном случае, в соответствии со статьей 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда сохраняется за бывшим наймодателем вплоть до её исполнения. Таким образом, если с момента введения в эксплуатацию дома до введения в действие в 1991 году закона о приватизации дом эксплуатировался без капитального ремонта на протяжении сроков, превышающих установленные, то необходимость капитального ремонта на момент приватизации квартир является очевидным фактом. В данном случае можно обязать муниципалитет организовать проведение капитального ремонта в судебном порядке.
Отдельно можно было бы выделить проведение капитального ремонта за счет долевого участия Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджетов субъекта РФ и муниципальных образований, а также средств собственников жилых помещений, согласно Федеральному закону №185-ФЗ. Но, на мой взгляд, эта тема настолько обширна, что достойна отдельного рассмотрения.
Подводя итог, ещё раз напомню, что не существует стандартных подходов к решению проблемы поисков источников финансирования капитального ремонта. К каждому отдельному случаю следует подходить сугубо индивидуально. Далеко не лишней в данном случае будет консультация грамотного специалиста по жилищному праву.
Господин Мингалёв! Пока эта проблема называется «ЖКХ» — она не разрешима, так как, как устранять то,чего нет с 1991 года. Вот, когда она будет правильно обозначена: «Жилищная проблема России», то оказывается, что эта проблема разрешима и даже без привлечения бюджетных средств.
Думаю, любую проблему можно и нужно решать, вне зависимости от того, как её называть. Главное – это правильно осознавать её для себя. Давно известно, что человек, который хочет делать – ищет способы, который не хочет делать – находит причины. Можно сколь угодно долго ругать кого-то, указывать им на их ошибки, но при этом НИЧЕГО не делать самому.
Вы неправы в основе подхода. В науке, а не в лженауке, которая сегодня господствует в России, правильная трактовка термина имеет только ОДНОЗНАЧНУЮ трактовку, так как иначе правильный ответ не получить. Осознать человек может, если обладает соответствующим объёмом правильных знаний. Поэтому ГРАМОТНОСТЬ — это знание правильных ответов на вопросы, которые стоят перед обществом. А чем больше стоимость разрешения вопроса, тем становится понятнее, что эта работа только для профессионалов. Критерий интеллектуального потенциала на бытовом языке (так более доходчего): дебил (умственно отсталый) — идиот (я сам начинал с этой стадии) — дурак — умный. «Умный» «мужественно» не борется с проблемой и её последствиями, как все остальные. «Умный» устраняет причины. Всё упирается: эта работа для дилетанта или профессионала? Решение жилищной проблемы России — это работа для супер-профессионала,так, как пример, по Петербургу её решение стоит порядка 30 млрд. евро и реально разрешима без привлечения бюджетных средств, так как иначе административный ресурс разворует и такие деньги. ПРОФЕССИОНАЛ своей работой гарантирует получение результата, соответствующего ранее обозначенному интересу заказчика, если заказчик сумел его правильно определить. ДИЛЕТАНТ работает ради процесса, а потому ничего гарантировать не может: отсутствуют правильные знания. Сегодня Россия не обладает коллективом профессионалов по разрешению жилищной проблемы России, а одиночкам в неё делать нечего.
Уважаемый Peter2010! Надеюсь, я могу обращаться к вам именно так. Я, собственно, не до конца понимаю, о чем именно вы тут пытаетесь со мной спорить и в чем именно вы пытаетесь меня убедить. И без того всем понятно, что проблемы существуют и их нужно решать. Если вы хотите называть их как-то конкретно-то и думаете, что от этого они будут решаться быстрее и правильнее — это ваше право. Я же не ставлю перед собой задачи глобально изменить систему. Для этого, как вы уже правильно заметили, нужна команда профессионалов. К тому же, я сам не обладаю для этого достаточным положением в нашей стране и достаточными ресурсами. Я просто хочу помочь отдельным гражданам и группам граждан разобраться в вопросах, на решение которых у них порой не хватает времени, возможности или желания. Выражаясь вашим же языком, я хочу повысить ГРАМОТНОСТЬ отдельных индивидов или их групп, чтобы хоть немного облегчить их жизнь. Ещё раз повторюсь, те, кто хочет что-то изменить — будут делать определенные выводы и поступать в соответствии с ними. Те же, кого всё устраивает — так и останутся на своей ступени представленной вами схемы интеллектуального потенциала. И с этим уже мы с вами ничего поделать не сможем.
Господин Мингалёв! Я никогда не спорю, так как профессионал знает ЧТО и КАК надо делать ( пример: Вы знаете методику расчёта бюджета и разве Вы будете обмениваться мнениями или спорить, как это делать? Или Вы будете спорить по поводу «таблицы умножения»?). Перечитайте ещё раз предыдущее послание Вам, но только внимательнее.
Уважаемый Peter2010 ! Я неоднократно перечитал предыдущее послание Мне, и пришел к выводу, что в данном случае Вы обращаетесь не совсем по адресу. Как я уже говорил, данный проект ПОМОГАЕТ разобраться в НЕКОТОРЫХ вопросах и СВЕСТИ К МИНИМУМУ НЕКОТОРЫЕ неприятности и проблемы. И если уж Вы такой ПРОФЕССИОНАЛ, то мне ОЧЕНЬ интересно, где именно и в какой должности Вы занимаетесь этим нелегким делом, а также ЧТО и КАК Вы конкретно делаете, кроме комментариев, чтобы изменить сложившуюся на данный момент ситуацию.
Максим, спасибо за статью. Очень хотелось бы почитать статью о возведении шатровой крыши. Кто этим должен заниматься, какие документы собирать и т.д.
С уважением.
Евгения, большое спасибо за Ваш комментарий. В одном из ближайших материалов мы обязательно постараемся ответить на интересующий Вас вопрос.
Скажите Максим,все это хорошо,законы статьи,но как быть если управл.комп.в платежки уже ставит обязательный платеж как ремонт и содержание жилья так и кап.ремонт,т.е. оплата производится в двойном размере,а ремонт не делается.У нас в начале мая стали делать косм.ремонт подъездов,сделали 1 подъезд,жители стали возмущаться плохой работой,управл.комп.просто сняла бригаду и отправила в другое место.Я смотрел как-то программу 5 канал»Открытая студия»,так вот дама из «справедливой россии»забыл фамилию сказала,что кап.ремонт жители должны оплачивать толькос согласия и проведения общего собрания,я не нашел такую статью,может Вы знаете где такая статья.Я не плачу за кап.ремонт но не хочу чтобы меня взяли за одно место из-за незнания этой статьи.
Pingback: Reba Fleurantin
Pingback: Reba Fleurantin
Pingback: Cory Chase MILFCity
Pingback: Lila Lovely BBW
Pingback: domain-broker
Pingback: Homework Help
Pingback: Assignment writer
Pingback: Write My Assignment
Pingback: valentine gift for her
Pingback: aromatherapy
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: fundamentals of robotics
Pingback: robots remote control
Pingback: robotics case study
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Reputation Defenders
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: grand rapids same day crowns
Pingback: grand rapids teeth whitening
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: https://gquery.org/
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: invite and earn
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: 카지노 게임 온라인
Pingback: premium-domains
Pingback: best-premium-domains
Pingback: funding for startups
Pingback: commercial real estate advertising
Pingback: comic book leggings
Pingback: upcoming cardano nft projects
Pingback: best start up books
Pingback: Sex stars australia
Pingback: reputation defenders
Pingback: 2023 Books
Pingback: burial
Pingback: cemetery
Pingback: cemetery
Pingback: funeral director
Pingback: tombstones
Pingback: obituary
Pingback: proven football betting system
Pingback: Chirurgie esthétique Tunisie
Pingback: Chirurgiens esthétique Tunisie
Pingback: Chirurgie Tunisie
Pingback: National Chi Nan University
Pingback: Dr. Hassan Azazy
Pingback: ما هي اقدم جامعة خاصة في مصر
Pingback: Research opportunities
Pingback: best career advising in egypt
Pingback: Course Load
Pingback: افضل كلية تجارة بجامعة خاصة بمصر
Pingback: دراسة ادارة الاعمال بجامعة المستقبل
Pingback: برنامج نظم المعلومات الإدارية
Pingback: التميز الأكاديمي
Pingback: Economics
Pingback: كم كلية سياسة واقتصاد في مصر
Pingback: Vacuum pumps
Pingback: learning methods in pharmacy
Pingback: قسم علم الأحياء الدقيقة والمناعة
Pingback: Biochemistry
Pingback: Supplementary General Sciences Department
Pingback: قسم تقويم الأسنان وطب الاسنان
Pingback: دكتور اسنان التجمع الخامس
Pingback: high-quality education Oral and Dental Medicine
Pingback: withdrawal from the semester
Pingback: ريادة الأعمال والابتكار
Pingback: engineering training
Pingback: كلية الحاسبات والمعلومات
Pingback: Technology
Pingback: Computer Engineering Education
Pingback: كلية الحاسبات والمعلومات
Pingback: FCIT Laboratories and Facilities
Pingback: best university in egypt
Pingback: Faculty of Commerce & Business Administration
Pingback: Vice-Chairman of the Board of Trustees
Pingback: Mr. Essam Shiha
Pingback: Pharmaceutics and Pharmaceutical Technology
Pingback: الممارسة الصيدلانية والصيدلة السريرية
Pingback: Business school in Egypt
Pingback: Letters of recommendation for future university
Pingback: Letters of recommendation for future university
Pingback: متطلبات القبول لجامعة المستقبل
Pingback: قبول الطلاب الدوليين في جامعة المستقبل
Pingback: Human Resources Management research
Pingback: Business school in Egypt
Pingback: Simulation Models
Pingback: Research Activities
Pingback: Deputy Chairman of the Board of Trustees
Pingback: Periodontal Continuing Education
Pingback: الكيمياء الحيوية