Коммунизм, когда все было общим, остался далеко в прошлом. Сейчас – каждому свое. Даже парковочные места во дворе стремятся оградить бетонными столбиками и металлическими цепями. В большинстве случаев, правда, это незаконно. Но иметь личное местечко для машины (желательно недалеко, чтоб из окон видно) хотят все автомобилисты.
Даже в случае, если вопрос с автостоянкой во дворе решен цивилизовано, обнаруживаются подводные камни. Вот с таким столкнулся один из наших читателей: «Здравствуйте! Стал собственником квартиры в многоквартирном доме. Вокруг дома ТСЖ возвело забор, на въезде сидит охранник, внутри организовали парковочные места для автомобилей собственников жилья. Мест для всех не хватает. Возник вопрос: каким образом регулируется кому можно ставить машину, а кому? Есть ли какой-то регламент? Как в таких случаях поступают, чтобы все собственники обладали равными правами? Можно ли, например, делать так: 1 год ставит один собственник, следующий год другой собственник. Подскажите, пожалуйста».
Начнем с повторения пройденного. Товарищество собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного Кодекса РФ, – некоммерческая организация, создаваемая для управления общим имуществом. В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, является частью общего имущества многоквартирного дома. Логически соединяем эти две нормы и делаем вывод: ТСЖ должно управлять придомовой территорией. Говоря юридическим языком, ему принадлежит право владения и пользования этим земельным участком. Но кто может им распоряжаться?
Верно – собственники. Каждый из них имеет право на долю в общедомовом имуществе пропорционально размеру своей жилплощади. (Подробнее об определении доли в общем имуществе здесь.) Иными словами, наш читатель прав – каждый собственник имеет право на часть земли под своим домом.
Как быть, если ТСЖ, к примеру, запрещает ставить машины собственникам – не членам товарищества? Или ограничивает въезд для «гостей»? Или, как в нашем случае, решает, кому ставить машину на стоянке, а кому нет?
Выход очевиден. Нужно созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку дня поставить вопросы о пределах использования земельным участком и принятии регламента работы автостоянки. Этот регламент должен составляться с учетом имеющихся на территории машиномест. Если их значительно меньше, чем жильцов, необходимо утвердить порядок пользования парковочными местами. Решение принимается 2/3 голосов собственников, участвующих в собрании.
Никакое собрание никогда ничего не решит — обязательно найдется урод который по каким -то причинам в нужный для тебя момент займет твое место, ты плюнешь на все и займешь, чье-то другое и понеслась — как говориться кто первый встал того и тапки,
Статья ничем не помогла. Куда же ставить машины гостям? Да и договориться с соседями не всегда просто.
Pingback: Что делать, если не хватает мест на стоянке?
Pingback: Что делать, если не хватает мест на стоянке?
В чём прикол статьи?! Собрание собирать не так-то и просто, особенно, чтобы все пришли на него. Да и когда оно чего-нибудь решало???
Самая бесполезная статья, что я читал на этом сайте. Гора воды, а по делу только последний абзац. Да и тот ни о чём.
На общем собрании дома будет просто срач насчет мест и все. У нас так все и проходит обычно. Выставили на повестку дня проблему, обсудили, начался срач, в итоге вопрос не решен. Никаких конкретных предложений или опыта других ЖСК, ТСЖ в решении подобных проблем. Статья чисто для раскрутки сайта — не более того. БЕСПОЛЕЗНАЯ!
Ответ чисто для раскрутки себя, никаких конкретных предложений! Во первых, для того чтобы принять какое-то решение, нужно его предложить! Созывающий собрание должен понимать за каким он это делает, это рас, второе: собрание назначается сильно заранее, описывается повестка для и регламент мероприятия таким образом, чтобы жильцы могли подготовиться к этому собранию, и последнее: не явившиеся на собрание (насколько я знаю) считаются создержавшимися от голосования и решение принимается исходя из мнения большинства фактически присутствующих (модераторы, если не так, поправьте меня пожалуйста!)
Так или иначе, прежде чем критиковать саму статью, вспомните пожалуйста, какие конкретно предложения Вы сделали на собрании жильцов в последний раз!
«Что делать?»
«Нужно собраться и определить что делать!»
Вот вся статья.
Для всех, кто считает материал бесполезным, есть форумы, где предлагают более «действенные» методы. Для цивилизованных людей выход действительно очевиден: проявите хоть раз гражданскую сознательность, соберитесь и примите РЕГЛАМЕНТ пользования стоянкой возле дома. В этом ДОКУМЕНТЕ можете все, что угодно написать: и как гостям ставить машины, и сколько места приходится на каждого автовладельца в доме и т.д.
собрание -это бред,похожий на бление баранов
Наиболее приемлемый вариант — это организация платной парковки — естественно со значительной скидкой для жителей дома. За все нужно платить, в том числе и за нормальную эксплуатацию стоянки.
Отличное предложение!
На деле получилось так: группа людей, равная количеству мест организовалась, поделила между собой места, лишив их «не членов ТСЖ» и тех членов, которые чем-то кому-то не угодили и приняла решение большинством голосов. Вот и все собрание.
Т.е. для того, чтобы иметь место на стоянке — нужно 1) быть членом ТСЖ, 2) уметь лизать зад его председателю.
Неужели нет законных способов отстоять свое право парковаться перед домом?
Вся беда в том, что данная проблема не имеет решения. Тут нужно договариваться и договорившись подчиняться решению большинства, но у нас это просто непринято, боле того подчиняться решению какого-то собрания ТСЖ — это значит признать себя лохом.
Та же проблема. Предлагал скинуться и залить бетоном пару соток газона, на котором один фиг все паркуются зимой (а кто-то и летом пытался). Но людям гораздо больше нравится идея огородить, поделить, цепь натянуть, замок повесить. Что ж, мнение большинства! Остается повесить камеру на балконе и выкладывать получившийся мордобой на ютуб. Слышал что финансовая отдача неплохая.