Сколько стоит содержание придомовой территории?

Придомовая территория – это участок земли, закрепленный за конкретным многоквартирным домом, включающий в себя тротуары, дворовые и внутриквартальные переходы, зеленые насаждения, хозяйственные, детские, спортивные площадки, а также специализированные площадки для сбора мусора.

Нормативы по ее содержанию содержатся в главе 3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года. Это очень подробный документ, в котором говорится не только о том, какие виды работ (уборка детских площадок, тротуаров, чистка снега, вывоз мусора, озеленение и т.д.), их периодичность должны производиться, но и способы их выполнения (ручной труд, использование специальной техники и т.д.). Фактически это прямое руководство к действию для организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги по содержанию прилегающей к дому территории.

Придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Поэтому они обязаны участвовать в расходах по ее содержанию. Общее имущество – это общая долевая собственность, то есть каждый собственник имеет право на определенную долю в нем. Доля в праве общей собственности пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше ее владельцу придется платить за содержание придомовой территории.

К примеру, вы проживаете в многоквартирном доме, где площадь всех помещений (за вычетом площади общего имущества) составляет 2000 кв.м. Ваша квартира занимает 60 кв.м. Чтобы найти вашу долю на общее имущество, необходимо составить пропорцию (отношение площади помещения собственника к площади всех помещений в доме):

Таким образом, ваша доля на общее имущества составит 3%.

Определение размера доли имеет важное значение. Именно от него зависит величина платы за содержание общего имущества в целом и придомовой территории в частности.

Тарифы на услуги по содержанию прилегающей к дому территории устанавливаются коммунальными организациями их оказывающими, а в некоторых случаях – и органами местного самоуправления. Поэтому конкретные цифры вы можете узнать в своей управляющей компании.

Разумеется, тарифные ставки не берутся из воздуха – государство участвует в ценообразовании посредством принятия нормативно-правовых актов, регулирующих данные вопросы (Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и др.). Кроме того, на уровне министерств и ведомств вырабатываются специальные методические рекомендации и указания, которые способствуют формированию доступных для потребителя тарифов. Однако на практике коммунальщики зачастую руководствуются не законами государства, а законами рынка. Уровень инфляции, цены на горюче-смазочные материалы, оплата труда и т.д. – вот что реально влияет на стоимость той или иной услуги.

Плата за содержание придомовой территории взимается за каждый квадратный метр. Организации коммунального комплекса вправе ежегодно пересматривать тарифы.

Но не зависимо от того, какой тариф принят на текущий год, плата за содержание придомовой территории будет исчисляться исходя из доли на общее имущество, приходящейся на конкретного собственника. Так, если управляющей компанией установлена тарифная ставка в 20 рублей за 1 кв.м., а площадь придомовой территории равна 120 кв.м., то при доле 3% плата за её содержание составит – 72 рубля в месяц.