Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года. Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком. Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета. К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека). Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90). Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления. Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).

ПерерасчетСпорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая. Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания. Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира. Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей. Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета. При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ). Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого. В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру. Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос. пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).
Иск в суд должен содержать следующие требования:
установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;
возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

После того, как коммунальные платежи разделены, собственнику будет проще доказать в суде, что коммунальные счета с его стороны оплачивались в полной мере и в срок. А бывший супруг, который не оплачивает свою часть коммунальных платежей, несет полную персональную ответственность.

Комментарии

  1. оксана.

    спасибо за помощь значит можно через суд взыскать сумму .за 5 лет .муж не проживает и не оплачивает,.ну как это посчитать правильно

  2. ЮРИЙ 64

    согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36) I. Состав общего имущества многоквартирного дома Статья 36.*Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме *гласит: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации , иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
    (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ) значит если в местах общего пользования отсутствуют одна или несколько коммуникаций дающих коммунальную услугу то управляющая организация не имеет право брать за это оплату ,так как нарушает закон №354 в статье №31. Исполнитель обязан:г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, статьи 150. Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуг , статьи 156. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы,статьи 157. При предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», в следующих случаях:
    а) если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; а также нескольких статей закона о защите прав потребителей . короче уже только за это можно не платить потому что понятие закона№354 «степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем. не позволяет поставить коммунальные услуги в места общего пользования .А вв наших местах ОП кроме тепла и то не везде и электрощитов ничего нет ТАК КАК СКАЖИТЕ МНЕ С МЕНЯ ИМЕЮТ ПРАВО БРАТЬ ДЕНЬГИ ЗА ТО ЧТО НЕ ДАЮТ .ВОПРОС ЮРИСТАМ.
    )

  3. Светлана

    При покупки квартиры в 1996г , в договоре купли-продажи мы с мужем указали и двоих дочерй. То есть в купле участвовали все четверо. В 1999г муж ушел, и свою долю в квартире продал нам. Два года назад, меня вызвали в жил.контору, и сказали, что надо сделать разделение счетов, и каждый должен оплачивать свою долю. Т.к. младшая дочь учится в университете, ее пока не стали трогать , а старшей приходится оплачивать свою долю. Кроме двух документов документов на квартиру -куплю в 1996г и продажу доли мужа нам, никаких документов больше нет у нас.Правы ли работники жил.конторы? Ведь права собственности у нас нет!

  4. Екатерина

    Здраствуйте, помогите разобраться, пожалуйста. Родители очень давно купили квартиру, приватизировали на меня и сестру по 1/2 ей и мне. Ответственный квартиросъемщик отец, квитанции на его имя. Выросли мы и стали оплачивать все сами пополам, родитетили инвалиды, у них и так пенсия только. В квартире прописана еще моя маленькая дочь без права собственности. Сестра уехала в другой город. Первое время переводила деньги для оплаты, а последний год оплачиваю я одна. Не говоря о том, что ухаживаю за родителями и за свой счет сейчас ремонтирую квартиру. Она меня по телефону посылает в прямом смысле, а я не могу больше столько платить. Продать мне половину она согласна только если я заплачу ей 700000, а столько стоит полностью эта квартира на востоке области за 130 км от Москвы. Вобщем и не продает и не платит коммуналку, и ремонт на мне (говорит что ей этот ремонт не нужен, а квартира уже в ужасном состоянии) справок,что не живет с нами нет. У меня все квитки за год. Как взять с нее свои деньги?

    1. Александр

      Вы и без того пользуетесь половиной квартиры своей сестры БЕСПЛАТНО. Не думали съехать куда-нибудь, сдать квартиру, а деньги (за вычетом коммуналки) пополам с сестрой делить. Так будет честно. Вы же там живете, пользуетесь, заметьте, общим имущество (не вашим, а общим) и хотите еще и денег с сестры получить. Пользовались — платите. Смотрите, как бы она с Вас «свои деньги» не взяла…

      1. Владимир

        Долбоеб ты, Александр…

        1. Серёга

          Да он прав, так-то. А то пользуется, не отказывается, а платить не желает.
          Если е

  5. Ксения

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,у нас в квартире прописано 3 человека,бабушка,мой сын и я. С нами проживает еще мой супруг, но он прописан в другой квартире и платит за себя там, но с нас еще и здесь за него берут оплату, получается он оплачивает за себя в двух местах. Правильно ли это? Заранее спасибо!

  6. Юлия

    Подскажите пожалуйста!!!! Квартира приватизирована в 1/2 на мужа и 1/2 на его брата, но прописана там их мать . С матерью проживает ее правнук, который прописан в другом месте. Муж и брат оплачивают свои доли не проживают там, а мать платит только за вывоз мусора и свет, газ. Что делать?

  7. Катерина

    Доброго времени суток! У меня вопрос: я получила в наследство 1/6 часть(в собственность) от комнат в общежитии. Но там никогда не проживала и даже не была, т.к. меня не пускают туда те, кто там проживают. За комнаты они не платят, скопился очень большой долг.Я исправно плачу только налог на имущество. А так же я собственник в другой квартире, проживаю и прописана там. Плачу своевременно все платежи. Что могут с меня потребовать оплатить в комнатах?могут ли обязать меня оплатить их долг?могу ли я потребовать возмещение с них за правом пользования моей частью имущества?

    1. Серёга

      Да продайте вы свою долю через суд. Всё равно с такими «близкими» людьми вы не договоритесь и жить вместе не будете.

  8. Андрей

    Если квартира продана и я оплачивать все расходы, в том числе и кредит на квартиру. Могу я потребовать компенсации?

  9. Алина

    Добрый день! Очень нужна помощь, как правильно поступить в данной ситуации. В квартире 2 собственника (мой родители). Я там просто прописана, но не проживаю. Родители развелись и в квартире проживает только отец. Он не платить за квартиру. По судебному решению оплаты ЖКХ разделили на троих (мне, отцу и маме), но я даже не являюсь собственником. Они вынесли свое решение на основании прописки. Правильно ли это? И можно ли мне как-то оспорить это решение, т.к. я не являюсь собственником? Жду ответа! Заранее спасибо!

  10. максим

    Доброй ночи!помогите пожалуйста.я прописан но неживу в квартире где собственник перестал платить за ЖКХ и накопился долг и мне арестовали счета.как быть?возможно ли вернуть деньги?

  11. Ирина

    Доброе утро!

    У нас в квартире прописаны 9 человек,один из них не платит уже 5 лет и долг накопился очень большой,Можно разделить счета так что бы этот долг остался на нем?

  12. АНАСТАСИЯ

    ЗДРАВСТВУЙТЕ МНЕ НУЖЕН ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД НА ТО ЧТО У МЕНЯ МУЖ В КВАРТИРЫ СОБСТВЕННИК 1/8 КВАРТИРЫ И ОН НЕ ПЛАТИТ!ДАК ВОТ ЧТОБЫ ВЫПЛАТИТ КАК МНЕ НУЖНОНАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ И В КАКОЙ СУД ЕГО ПОДАТЬ?

  13. мария

    подскажите.продала я квартиру.подписали акт приемки и передачи.но остались там прописаны не жить.через два месяца нам выставляют счёт воду якобы долг.кто должен платить?

  14. Елена

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. 2 собственника квартиры не проживают, но 2/3 оплачивают, также в квартире проживает и прописан ещё один квартиросьемщик, но он не является собственником и не оплачивает ком.услуги. Можно что то предпринять?

  15. автосервис

    Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

  16. Марина

    Сестра проживает в другой стране 20 лет. Не платит за квартиру, но она здесь прописана. Как обязать её выплатить все долги за 20 лет? Спасибо

  17. Марина

    Мы прописаны в квартире 3: я, сестра и мама. Мама- собственник. Сестра уже 20 лет проживает в Италии, и за квартиру не платит. Как её можно обязать заплатить долг?

  18. Ираида

    Здравствуйте! Год назад я приобрела квартиру, но пока не имею возможности в нее перебраться по серьезным причинам. Я живу постоянно в другой стране. Приезжаю редко на 3-7 дней по делам.
    Квартира стоит пустая, там никто не проживает. Я прописана одна. Каждый раз принощу в бухгалтерию ксерокопию загранпаспорта со штампами о пересечении границы. Поскольку я проживаю в другой стране и плачу там за те же услуги, то по логике вещей мне не должны начислять такие услуги ЖКХ, как: содержание лифта, уборка лестницы, работы во дворе ( в том числе полив), вывоз мусора. Счетчик на воду и электричество доказывает то, что в квартире никто не проживает. Посоветуйте, на какие статьи ЖК мне нужно сослаться в своем заявлении. Спасибо.

  19. Александр

    Здравствуйте. Возможно ли от судить государственную квартиру, у предыдущего плотельщика выплотив его все долги. По коммунальным услугам, и возможно ли квартиру оформить в собственность??? За ранее спасибо…

  20. Галина

    Здравствуйте, у метя вопрос такого рода. Семья из 4-х человек, мама бабушка и 2-е детей, проживают в квартире. Бабушка дарит квартиру своим несовершеннолетним внукам в равных доля по 1/2, а за жку не платит. Как правильно оформить иск в суд. В выписке ЕГРП указана только информация о дарении данной квартиры детям (внукам), а кто был ранее собственником не указано. Тут и ежу понятно,что собственником была бабушка, но как это доказать? Как быть в такой ситуации, где брать информацию неизвестно, кругом «закрытые двери».