Каждый житель многоквартирного дома вносит плату на содержание своего дома и его капитальный ремонт. Но столкнувшись с той или иной проблемой, практически никому из нас не приходит в голову выяснить, какие же услуги сотрудники коммунального хозяйства обязаны оказывать вам на безвозмездной основе.
Безусловно, людским незнанием коммунальные службы пользуются активно – при вызове тех или иных специалистов неграмотный в вопросе человек рискует остаться без средств, несмотря на то, что уже давно заплатил по счетам.
Кто за что отвечает?
Как правило, большинство многоквартирных домов находится «под крылом» управления управляющих компаний. Этот орган выступает в качестве связующего звена между жителями дома и предоставителями коммунальных услуг, то есть подрядчиками. Взаимодействие такого уровня устанавливается на основе заключенного договора управления. Именно в этом документе фигурируют все основные права и обязанности обеих сторон. Как правило, в договоре управления оговорены следующие моменты:
- Какие именно услуги управляющая компания берется выполнять на бесплатной основе,
- Какую плату ежемесячно должны за это вносить жители многоквартирного дома,
- Какие меры наказания грозят управляющей компании при невыполнении услуг договора.
Бесплатные услуги ЖКХ
Регулирует перечень услуг ЖКХ, которые должны осуществляться управляющей компанией бесплатно, следующие документы:
- Статья № 36 Жилищного кодекса РФ,
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
Именно эти документы обязывают управляющие компании следить за состоянием многоквартирного дома, в частности – за общим имуществом собственников дома. Здесь стоит оговориться, обязательные бесплатные услуги ЖКХ касаются непосредственно общего имущества дома, но никак не каждой отдельной квартиры в доме.
Что такое общее имущество дома?
К общему имуществу дома относятся:
- Придомовая территория,
- Чердаки и подвалы,
- Лестничные площадки и лестницы, т.е. территория подъездов в целом,
- Инженерные системы – лифтовая система, система отопления, газоснабжения, водопровод, освещение, канализация.
Одним словом, общее имущество дома представляет собой пространство, которым пользуются все жители многоквартирного дома. Именно на поддержание его состояния на должном уровне, а также на ремонт, каждый житель дома вносит плату на ежемесячной основе. Именно поэтому обитатели многоквартирных домов имеют полное право претендовать на то, чтобы управляющая компания качественно и своевременно осуществляла ремонтные работы и поддерживала состояние всех работающих систем на должном уровне.
Общее имущество дома в вашей квартире — кто должен ремонтировать?
Если общедомовое оборудование находится в вашей квартире, то управляющая компания также обязана его ремонт осуществлять бесплатно. К такому типу оборудования относятся:
- Газопровод – управляющая компания несет ответственность за ремонт системы газоснабжения, но это вовсе не значит, что плита также будет ремонтироваться за счет УК. В случае проблем с системой последние отремонтируют непосредственно сам газопровод и отводы от него вплоть до запорного крана, который ведет к плите.
- Стояки отопления и водоснабжения до отводящих труб.
- Водоотводящие стояки с заглушками, патрубками и тройниками.
- Приборы учета, встроенные в вышеперечисленные инженерные сети.
Общедомовое имущество: бесплатные услуги
Вполне возможно, что следующий список действий, который должна осуществлять КАЖДАЯ управляющая компания, вас не на шутку удивит. Поскольку жители дома ежемесячно платят средства на капитальный ремонт дома, содержание дома в целом и его ремонт, они имеют право требовать от управляющих компаний соответствующего уровня предоставляемых услуг.
Безусловно, при составлении договора на управление многие УК могут «схитрить» и вычеркнуть пару-тройку своих обязанностей, что в принципе останется незамеченным жителями дома. Мы приведем классический список обязанностей УК, которые взяла под своё крыло управляющая многоквартирным домом компания.
Ремонтные работы для дома, осуществляемые на бесплатной основе:
- Реставрация незначительных трещин и сколов на поверхностях дома как внутри, так и снаружи.
- Ремонт элементов, которые представляют угрозу жителям дома, то есть являются небезопасными. Это может быть как рассыпающиеся под ногами ступени, так и торчащие из перил гвозди или обваливающаяся на крыльце плитка.
- Поддержание в надлежащем состоянии дверей и окон, которые ведут в подъезд.
- Своевременная замена табличек, указывающих адрес дома на его фасаде.
Работы по содержанию дома в чистоте и безопасности, осуществляемые на бесплатной основе:
- Уборка снега в зимний период,
- Уборка наледи и сосулек с крыш и карнизов,
- Установка уплотнителей на двери и окна подъезда для избежания сквозняков,
- Замена лампочек в подъезде,
- Ежедневная влажная уборка лифтового пространства,
- Еженедельная уборка всего пространства дома, ежедневная уборка первых двух этажей дома, ежегодная генеральная приборка.
Как должно вестись поддержание чистоты на придомовой территории дома:
- Ежедневная уборка мусора дворником,
- В зимнее время уборка снега, очистка дорог ото льда, посыпание их песком,
- В летнее время уход за газоном и цветами при их наличии,
- Поддержание на должном уровне состояния детской площадки при её наличии.
Безопасность жителей многоквартирного дома
Управляющая компания должна беспокоиться о безопасности дома, которым она управляет, для этого на бесплатной основе осуществляются следующие виды услуг:
- Проверка проводки,
- Проверка изоляции,
- Проверка состояния труб,
- Проверка систем отопления.
Что делать, если управляющая компания не предоставляет услуги в полном объеме?
- Обратитесь в управляющую компанию – если вы получите отказ в бесплатном предоставлении той или иной услуги, выясните причину.
- Если УК ссылается на договор управления, в котором не числится та или иная услуга, вы имеете право созвать общее собрание собственников вашего дома, где обсудить возможности включения в договор не хватающих услуг.
- Если же УК по договору обязана предоставлять услугу, но отказывается это делать, вы имеете право обратиться в суд с коллективной жалобой собственников жилья или же в жилищную инспекцию.
Источник moydom.media
