Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Если вам надоел «сервис» наших коммунальных служб, вы устали от отсутствия ремонта в подъездах, и у вас уже начинают «опускаться руки», не отчаивайтесь — выход есть. Возьмите бразды управления домом в свои руки, создав ТСЖ.

Как создать ТСЖКак это сделать и что такое ТСЖ? Попробуем разобраться вместе.

ТСЖ или Товарищество Собственников жилья — это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.

Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос» (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК

Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть «демократия», ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.

Для создания ТСЖ необходимо:

1. Образование инициативной группы

Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.

2. Обращение в районную администрацию

После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная — площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.
  • об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.

3. Предварительная подготовка к собранию

Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимый для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения — по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам повестки дня. Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа.

Вариантов голосования может быть несколько:

а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами «Да», «Нет», «Воздержался». При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.

б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:

  1. повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью;
  2. размножить ее и разложить по почтовым ящикам;
  3. раздать под роспись в каждую квартиру.

4. Проведение общего собрания

Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:

  • Выбор способа управления
    На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:
    — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
    — управление управляющей организацией;
    — управление товариществом собственников жилья.Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

    Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета — это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

    В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

    В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. В перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

    В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.

    Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в «общий котел», и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.

    Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало «за».

  • Принятие устава ТСЖ — второй вопрос повестки дняПовестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем.
  • Регистрация ТСЖТак как ТСЖ — юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы:
    — заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС)
    — Протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
    — 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
    — квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества

Передача дома в управление ТСЖ

Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.

Источник: youhouse.ru

Комментарии

  1. Pingback: Lincoln Georgis

  2. Pingback: Chirurgie Tunisie

  3. Pingback: Chirurgie esthétique Tunisie

  4. Pingback: Chirurgiens esthétique Tunisie

  5. Pingback: National Chi Nan University

  6. Pingback: مرتبات جامعة المستقبل

  7. Pingback: Community development

  8. Pingback: Academic freedom

  9. Pingback: Academic programs

  10. Pingback: البرامج الاكاديمية بجامعة المستقبل بمصر

  11. Pingback: السنة الاكاديمية لكلية التجارة

  12. Pingback: Business administration and accounting

  13. Pingback: public administration degree

  14. Pingback: Academic Year

  15. Pingback: Seattle University

  16. Pingback: Microbiology and Immunology

  17. Pingback: Department of Microbiology and Immunology

  18. Pingback: أفضل جامعة لدراسة الصيدلة

  19. Pingback: Emergency Dental Care

  20. Pingback: قسم التركيبات السنية

  21. Pingback: تنمية مستدامة

  22. Pingback: Faculty Grievances

  23. Pingback: Information Technology Education

  24. Pingback: Computer Science

  25. Pingback: adolescents

  26. Pingback: higher education

  27. Pingback: Biomedical Engineering

  28. Pingback: best university in egypt

  29. Pingback: best university in egypt

  30. Pingback: World University Rankings

  31. Pingback: future unversity in egypt news

  32. Pingback: Continuing Dental Education Courses

  33. Pingback: MBA

  34. Pingback: Entrance exams for future university

  35. Pingback: Transfer students admissions to future university

  36. Pingback: Application deadlines for future university

  37. Pingback: Application fee for future university

  38. Pingback: Faculty of commerce & business administration Contact

  39. Pingback: Marketing courses

  40. Pingback: Economic Internship

  41. Pingback: Interdisciplinary program

  42. Pingback: التميز الأكاديمي

  43. Pingback: What is the faculty of economics

  44. Pingback: العقاقير

  45. Pingback: Sedation dentistry

  46. Pingback: ????? ??????????

  47. Pingback: Location Faculty of Computers and Information Technology

  48. Pingback: التعليم المستمر لطب الأسنان

  49. Pingback: علم الأحياء الدقيقة والمناعة

  50. Pingback: https://www.kooky.domains/post/benefits-and-advantages-of-web3-domains-for-businesses-and-individuals

  51. Pingback: https://www.kooky.domains/post/exploring-the-potential-of-web3-domains-for-decentralized-applications

  52. Pingback: Business administration program Egypt

  53. Pingback: Human Resources Management program

  54. Pingback: Executive MBA program in Cairo

  55. Pingback: Public Policy

  56. Pingback: قسم علم الأحياء الدقيقة والمناعة

  57. Pingback: قسم علم الأحياء الدقيقة والمناعة

  58. Pingback: كورسات طب اسنان

  59. Pingback: افضل جامعة لدراسة ادارة الاعمال

  60. Pingback: Maillot de football

  61. Pingback: Maillot de football

  62. Pingback: Maillot de football

  63. Pingback: Maillot de football

  64. Pingback: Maillot de football

  65. Pingback: Maillot de football

  66. Pingback: Maillot de football

  67. Pingback: Maillot de football

  68. Pingback: Maillot de football

  69. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  70. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  71. Pingback: strisce led corridoio

  72. Pingback: chest press

  73. Pingback: Fiverr Earn

  74. Pingback: Fiverr Earn

  75. Pingback: Fiverr Earn

  76. Pingback: fiverrearn.com

  77. Pingback: fiverrearn.com

  78. Pingback: fiverrearn.com

  79. Pingback: flatbed broker

  80. Pingback: clima de hoy

  81. Pingback: french bulldog

  82. Pingback: lilac french bulldog

  83. Pingback: bernedoodles

  84. Pingback: Emergency Piano Removal

  85. Pingback: yacht rental cancun

  86. Pingback: merle pied french bulldog

  87. Pingback: fawn french bulldog

  88. Pingback: french bulldog size

  89. Pingback: vietnam tourist visa

  90. Pingback: bikini

  91. Pingback: mini frenchie for sale

  92. Pingback: Mail in phone repair

  93. Pingback: french bulldog for sale texas

  94. Pingback: Custom made bracelet

  95. Pingback: future university

  96. Pingback: future university

  97. Pingback: future university

  98. Pingback: rent a golf cart isla mujeres

  99. Pingback: houston frenchies

  100. Pingback: sole mare

  101. Pingback: what is seo

  102. Pingback: seo company charleston

  103. Pingback: french bulldogs

  104. Pingback: Fiverr.Com

  105. Pingback: grey frenchie

  106. Pingback: top university Egypt

  107. Pingback: golf cart rental isla mujeres

  108. Pingback: Lean

  109. Pingback: austin french bulldogs

  110. Pingback: french bulldog puppies san antonio

  111. Pingback: french bulldog sale san antonio

  112. Pingback: Piano service

  113. Pingback: Piano restoration experts

  114. Pingback: Professional piano movers

  115. Pingback: FUE

  116. Pingback: FUE

  117. Pingback: FUE

  118. Pingback: Office relocation

  119. Pingback: Activate.BestBuy.AccountOnline.com

  120. Pingback: Finance and accounting programs in Egypt

  121. Pingback: Classic Books 500

  122. Pingback: FiverrEarn

  123. Pingback: Free Local Classified Ads

  124. Pingback: Sell Anything for Free

  125. Pingback: FiverrEarn

  126. Pingback: Media

  127. Pingback: FiverrEarn

  128. Pingback: FiverrEarn

  129. Pingback: Escorts Australia

  130. Pingback: Pupuk Anorganik terbaik dan terpercaya di pupukanorganik.com

  131. Pingback: Pupuk Anorganik terpercaya dan terbaik melalui pupukanorganik.com

  132. Pingback: pupuk

  133. Pingback: partners

  134. Pingback: prodentim supplement

  135. Pingback: STUDY ABROAD CONSULTANTS THRISSUR

  136. Pingback: FiverrEarn

  137. Pingback: FiverrEarn

  138. Pingback: live sex cams

  139. Pingback: live sex cams

  140. Pingback: FiverrEarn

  141. Pingback: FiverrEarn

  142. Pingback: french bulldog puppies

  143. Pingback: FiverrEarn

  144. Pingback: FiverrEarn

  145. Pingback: FiverrEarn

  146. Pingback: FiverrEarn

  147. Pingback: FiverrEarn

  148. Pingback: FiverrEarn

  149. Pingback: FiverrEarn

  150. Pingback: FiverrEarn

  151. Pingback: FiverrEarn

  152. Pingback: cinematic street lightroom presets

  153. Pingback: marketing

  154. Pingback: Scientific Research

  155. Pingback: Kuliah Termurah

  156. Pingback: FiverrEarn

  157. Pingback: FiverrEarn

  158. Pingback: FiverrEarn

  159. Pingback: Generator Repair Leeds

  160. Pingback: tea burn scam

  161. Pingback: fullersears.com

  162. Pingback: fullersears.com

  163. Pingback: dog probiotics

  164. Pingback: live sex cams

  165. Pingback: live sex cams

  166. Pingback: frt trigger

  167. Pingback: Company Registeration

  168. Pingback: 늑대닷컴

  169. Pingback: Provider slot online

  170. Pingback: nang sydney

  171. Pingback: superslot

  172. Pingback: mobile app developer

  173. Pingback: allgame

  174. Pingback: 918kiss

  175. Pingback: หวย24

  176. Pingback: Best eye cream

  177. Pingback: pg slot

  178. Pingback: AI Lawyer

  179. Pingback: regles 421

  180. Pingback: cybersécurité

  181. Pingback: Raahe Guide

  182. Pingback: Raahe Guide

  183. Pingback: Raahe Guide

  184. Pingback: apk admin slot

  185. Pingback: judi online

  186. Pingback: Dating Classes

  187. Pingback: resort lake placid

  188. Pingback: online visa application

  189. Pingback: weight loss drops

  190. Pingback: 220 swift

  191. Pingback: sicarios en españa

  192. Pingback: cybersecurite salaire

  193. Pingback: deux categorie de logiciel malveillant

  194. Pingback: nang tanks

  195. Pingback: Nangs delivery sydney

  196. Pingback: quick nangs delivery

  197. Pingback: free chat

  198. Pingback: itsmasum.com

  199. Pingback: itsmasum.com