Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

Ремонт муниципальных квартирВ последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

К текущему ремонту относятся поклейка обоев, покраска стен и другие виды работНекоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия. Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

К капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другоеУправляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность. В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Комментарии

  1. Имя

    Умышленно неточная статья, что ли? В приложении 8 Правил и норм говорится не о внутриквартирных сетях, а о внутриквартальных (междомовых). Постановлене Правительства №315 не от 2003 г., а 2005 г. и таких неточностей тьма! Так что верить автору могут лишь лохи!

  2. Имя

    Приложение №8 Правил и норм по капитальному ремонту рекомендуемое, следовательно, не исчерпывающее! А вот Приложение №7 по текущему ремонту хотя и рекомендуемое, но подкреплено Правилами содержания жилого помещения и Типовым договором социального найма жилого помещения, где работы по текущему ремонту совпадают. Это коммунальщики и муниципалитеты взяли за основу вольно интерпретировать данные Приложения правил и норм и ссылаться на них согласно своим задумкам облопошить жильцов!!!

  3. Pingback: Accredited faculties

  4. Pingback: Business majors

  5. Pingback: ما هي الجامعات الخاصة المعتمدة في مصر

  6. Pingback: Transcript requirements for future university

  7. Pingback: Pharmacy's PHD

  8. Pingback: كلية الصيدلة

  9. Pingback: Contact Information Faculty of Oral and Dental Medicine

  10. Pingback: التعليم الهندسي

  11. Pingback: Research Advancement

  12. Pingback: Chairman of the Board of Trustees

  13. Pingback: https://www.kooky.domains/post/decentralized-web3-domains

  14. Pingback: Interdisciplinary teaching

  15. Pingback: Behavioral Economics

  16. Pingback: Which course is best for pharmacy

  17. Pingback: Academic institution

  18. Pingback: Dentistry education

  19. Pingback: FUE Social responsibility

  20. Pingback: scientific visits

  21. Pingback: قسم تكنولوجيا الوسائط الرقمية

  22. Pingback: Computer Networking

  23. Pingback: The Faculty of Engineering

  24. Pingback: best university in egypt

  25. Pingback: الكيمياء التحليلية الصيدلانية

  26. Pingback: Maillot de football

  27. Pingback: Maillot de football

  28. Pingback: Maillot de football

  29. Pingback: Maillot de football

  30. Pingback: Maillot de football

  31. Pingback: Maillot de football

  32. Pingback: Maillot de football

  33. Pingback: Maillot de football

  34. Pingback: Maillot de football

  35. Pingback: Maillot de football

  36. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  37. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  38. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  39. Pingback: led controsoffitto

  40. Pingback: dalle amortissante 100x100

  41. Pingback: pull up

  42. Pingback: cage musculation

  43. Pingback: peck dec

  44. Pingback: Fiverr Earn

  45. Pingback: Fiverr Earn

  46. Pingback: Fiverr Earn

  47. Pingback: Fiverr Earn

  48. Pingback: strisce led cartongesso acquistare

  49. Pingback: Illuminazione interni catalogo online

  50. Pingback: fiverrearn.com

  51. Pingback: fiverrearn.com

  52. Pingback: fiverrearn.com

  53. Pingback: fiverrearn.com

  54. Pingback: fiverrearn.com

  55. Pingback: fiverrearn.com

  56. Pingback: syarat daftar syarikat sdn bhd ssm

  57. Pingback: transportation management system

  58. Pingback: ikaria juice buy

  59. Pingback: cortexi

  60. Pingback: red boost mediprime

  61. Pingback: dallas french bulldog

  62. Pingback: frenchies in houston

  63. Pingback: lilac frenchie houston

  64. Pingback: clothing manufacturer

  65. Pingback: french bulldog

  66. Pingback: fiverrearn.com

  67. Pingback: fiverrearn.com

  68. Pingback: french bulldog puppies sacramento

  69. Pingback: springerdoodles

  70. Pingback: exotic bully

  71. Pingback: whale shark tour isla mujeres

  72. Pingback: seo in Greece

  73. Pingback: Specialized Piano Handling

  74. Pingback: Best university in Egypt

  75. Pingback: Private universities in Egypt

  76. Pingback: frenchie doodle

  77. Pingback: miniature french bulldog for sale

  78. Pingback: french bulldog adoption

  79. Pingback: french bulldog puppies

  80. Pingback: tourist visa vietnam

  81. Pingback: micro frenchies

  82. Pingback: Google Rezensionen löschen lassen

  83. Pingback: teacup french bulldog for sale

  84. Pingback: french bulldogs for sale tx

  85. Pingback: Pure copper ring

  86. Pingback: best Samsung

  87. Pingback: future university

  88. Pingback: future university

  89. Pingback: golf cart rental isla mujeres

  90. Pingback: golf cart rental isla mujeres

  91. Pingback: seo

  92. Pingback: Fiverr.Com

  93. Pingback: Fiverr

  94. Pingback: fue

  95. Pingback: Business improvement consultancy

  96. Pingback: Warranty

  97. Pingback: Piano transport

  98. Pingback: FUE

  99. Pingback: Professional movers

  100. Pingback: pcfinancial ca activate card

  101. Pingback: bali indonesia

  102. Pingback: افضل كلية تجارة بجامعة خاصة بمصر

  103. Pingback: Classic Books 500

  104. Pingback: FiverrEarn

  105. Pingback: FiverrEarn

  106. Pingback: FiverrEarn

  107. Pingback: FiverrEarn

  108. Pingback: Fiverr

  109. Pingback: FiverrEarn

  110. Pingback: FiverrEarn

  111. Pingback: FiverrEarn

  112. Pingback: FiverrEarn

  113. Pingback: Coach

  114. Pingback: Media

  115. Pingback: cialis same as tadalafil

  116. Pingback: FiverrEarn

  117. Pingback: FiverrEarn

  118. Pingback: Sex Australia

  119. Pingback: Pupuk Organik terpercaya dan terbaik di pupukanorganik.com

  120. Pingback: pupuk terbaik adalah di pupukanorganik.com

  121. Pingback: law school essay review service

  122. Pingback: cheap essay writers

  123. Pingback: partners

  124. Pingback: medical school essay service

  125. Pingback: essay 123 help

  126. Pingback: essay writing service best

  127. Pingback: help writing a essay

  128. Pingback: mba application essay writing service

  129. Pingback: blood pressure supplements

  130. Pingback: hair growth supplement

  131. Pingback: sonofit where to buy

  132. Pingback: top ten essay writing services

  133. Pingback: essay writing websites

  134. Pingback: compare and contrast essay help

  135. Pingback: custom essay writer

  136. Pingback: write my law essay

  137. Pingback: cheap essay help online

  138. Pingback: STUDY ABROAD AGENCY KOLLAM

  139. Pingback: STUDY ABROAD CONSULTANTS IN KOCHI

  140. Pingback: essay writing services

  141. Pingback: FiverrEarn

  142. Pingback: FiverrEarn

  143. Pingback: live sex cams

  144. Pingback: FiverrEarn

  145. Pingback: FiverrEarn

  146. Pingback: FiverrEarn

  147. Pingback: FiverrEarn

  148. Pingback: pharmacy choice acyclovir cold sore cream

  149. Pingback: my 24 hour pharmacy online

  150. Pingback: india online pharmacy store

  151. Pingback: texas french bulldogs

  152. Pingback: us online viagra pharmacy

  153. Pingback: compounding pharmacy low dose naltrexone

  154. Pingback: but cialis overnight delivery

  155. Pingback: sildenafil citrate online

  156. Pingback: what is cialis

  157. Pingback: cialis 5mg tadalafil

  158. Pingback: generic viagra from india online

  159. Pingback: how to get viagra online in usa

  160. Pingback: cialis soft online

  161. Pingback: cialis without prescription

  162. Pingback: cheapest sildenafil online

  163. Pingback: price comparison viagra

  164. Pingback: buy viagra online without a prescription

  165. Pingback: FiverrEarn

  166. Pingback: FiverrEarn

  167. Pingback: FiverrEarn

  168. Pingback: Queen Arwa University

  169. Pingback: FiverrEarn

  170. Pingback: FiverrEarn

  171. Pingback: FiverrEarn

  172. Pingback: Dairy

  173. Pingback: cinematic street lightroom presets

  174. Pingback: what is seo

  175. Pingback: email

  176. Pingback: Situs Slot Online

  177. Pingback: Slot Gacor

  178. Pingback: Scientific Research

  179. Pingback: Kampus Islam Terbaik

  180. Pingback: FiverrEarn

  181. Pingback: canadian pharmacy no prescription cialis

  182. Pingback: cialis 20 mg duration

  183. Pingback: local pharmacy prices viagra

  184. Pingback: mexican xanax pharmacy

  185. Pingback: buy cialis singapore

  186. Pingback: 100mg sildenafil for sale

  187. Pingback: cheap generic cialis in the us

  188. Pingback: cost for viagra

  189. Pingback: buy cialis online with check

  190. Pingback: Hytrin

  191. Pingback: sildenafil over the counter australia

  192. Pingback: online pharmacy viagra prescription

  193. Pingback: canadian pharmacy prescription viagra

  194. Pingback: viagra from mexico

  195. Pingback: generic viagra from canada online

  196. Pingback: female viagra price india

  197. Pingback: cialis wears off

  198. Pingback: tadalafil and sildenafil taken together

  199. Pingback: canadian pharmacies tadalafil

  200. Pingback: when will tadalafil be generic

  201. Pingback: bactrim itchy

  202. Pingback: flagyl mensen

  203. Pingback: gabapentin farligt

  204. Pingback: valtrex celebrities

  205. Pingback: can you take baclofen with pregabalin

  206. Pingback: lixus nolvadex

  207. Pingback: lisinopril ic50

  208. Pingback: metformin cad

  209. Pingback: lasix hyperglycemia

  210. Pingback: rybelsus medication for diabetes

  211. Pingback: semaglutide news

  212. Pingback: jardiance vs rybelsus weight loss

  213. Pingback: Generator Repair Leeds

  214. Pingback: cheap sex cams

  215. Pingback: metronidazole mycobacterium

  216. Pingback: can you drink alcohol on zoloft

  217. Pingback: gabapentin orphan

  218. Pingback: keflex side effects in infants

  219. Pingback: cephalexin dosage for dogs

  220. Pingback: fluoxetine sg 114

  221. Pingback: side effects of lexapro 10 mg

  222. Pingback: duloxetine side effects with alcohol

  223. Pingback: para q es escitalopram

  224. Pingback: buy viagra without a prescription

  225. Pingback: cymbalta and abilify

  226. Pingback: dog probiotics

  227. Pingback: azithromycin 400 mg uses