Если коротко, то никак. «С какой стати?» – спросите вы? Ведь уже тысячи жильцов многоквартирных домов пользуются индивидуальным отоплением. Более того, ЖКХакер рассказывал о плюсах поквартирных отопительных систем.
Преимущества автономного отопления действительно налицо: вы сами решаете, когда начинать и заканчивать отопительный сезон, какую устанавливать температуру. При этом, можете значительно экономить. Жильцы многоэтажек быстро оценили эти достоинства и начали массово переходить на «свои» источники тепла. Но «свобода» длилась недолго.
С правовой и технической точки зрения многоквартирный дом – единый «организм»; квартиры – его «клеточки», а общедомовое имущество – «жизнеобеспечивающие системы». Отопление – одна из них. Оно относится к общему имуществу многоквартирного дома и отказ от центрального отопления одним из жильцов не должен нарушать права соседей.
Автономное отопление позволяет регулировать, в том числе понижать, температуру. Между тем, специалисты подсчитали, что 75% тепла в квартиры поступает за счет смежных жилых помещений. Поэтому важно поддерживать единый температурный режим в доме.
Если обогревательные элементы входят в состав общего имущества, отказ от центрального отопления невозможен. Жилец, отрезавший батареи, оказывается вне закона. Демонтаж обогревательных элементов приравнивается к самовольному уменьшению общедомового имущества, которое возможно только при реконструкции многоквартирного дома. Но об этом позже.
Такие действия не только незаконны, но и опасны. Они могут привести к разрегулировке всей отопительной системы здания, нарушению его гидравлики, неправильному распределению тепла.
Если батареи не входили в состав общего имущества, отказ от центрального отопления подпадал под понятие переустройства и производился по правилам, установленным главой 4 Жилищного Кодекса РФ.
Для этого нужно было подать определенный пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, технический паспорт помещения, проект переустройства и другие) в органы местного самоуправления. Заявка рассматривалась комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования, и выносилось соответствующее решение. Если собственник получал разрешение на использование индивидуальной отопительной системы, он должен был уведомить об этом теплоснабжающую организацию и найти подрядчиков, которые претворяли проект переустройства в жизнь. При этом, если в его квартире оставались стояки, трубопроводы и другие элементы центрального отопления, он был обязан поддерживать их в рабочем состоянии.
С 1 января 2011 года все изменилось. Вступили в силу положения Федерального Закона №190 «О теплоснабжении», согласно которым «запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии…» (статья 14, п.15). Кроме того, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, не допускается переустройство жилых помещений, ведущих к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования.
Эти изменения вызвали немало споров. Накопилась даже соответствующая судебная практика. Более того, в ноябре прошлого года некий гражданин, отстаивая свое право на автономное отопление, обратился в Конституционный Суд. Но главный судебный орган пришел к выводу, что упомянутая выше норма Закона «О теплоснабжении» не противоречит Конституции, а, напротив, направлена на обеспечение надежности и безопасности систем теплоснабжения многоквартирных домов.
В результате, на сегодняшний день установка автономных отопительных систем в каждой квартире возможна только в случае, если этого хотят все жильцы многоквартирного дома. Для этого они на общем собрании должны принять решение о реконструкции своего жилища.
Альтернативный выход – сообща участвовать в теплосбережении. То есть утеплить дом, установить приборы учета, «напоминать» управляющей организации о промывке системы центрального отопления.
Ха-ха, цитата: «между тем, специалисты подсчитали, что 75% тепла в квартиры поступает за счет смежных жилых помещений. Поэтому важно поддерживать единый температурный режим в доме». Взглянул бы я на этих специалистов. Коэффициент теплопередачи достаточно легко подсчитать. Это что же получается, что отопительные батареи дают в квартире всего 25% общего тепла, а откуда берется остальное? Здесь либо применяется система подсчётов Чурова, либо стены с подогревом. Если всё так замечательно, то почему у меня ноги на полу мёрзнут и все делают полы с подогревом? А за отопление по гнилым трубам приходится платить в 2 раза больше чем за обогрев при помощи электричества.
Павел, батареи в комплексе дают 100% тепла (условно, не считая инсоляции и теплового излучения приборов и человека). Речь идет о том, что когда Вы отключаете у себя в квартире батарею, то с улицей «контачит» только одна стена квартиры (как правило), а остальные 5 (включая пол и потолок) не имеют теплопотерь из-за того, что нет разницы в температуре.
П.С. Вот так и Чуров считает — по науке, а другие не понимая сути голосят «прос..полимеры». Ваш пост показателен в этом плане — разберитесь в теме, потом голосите.
«…батареи в комплексе дают 100% тепла (условно, не считая инсоляции и теплового излучения приборов и человека). Речь идет о том, что когда Вы отключаете у себя в квартире батарею, то с улицей »контачит» только одна стена квартиры (как правило), а остальные 5 (включая пол и потолок) не имеют теплопотерь из-за того, что нет разницы в температуре.»
Вся проблема в том, что вы с Чуровым забыли одну маленькую вещь — взамен отключенной (и неработающей, кстати, батареи) я подключаю новую, которая будет обогревать мою квартиру со всеми вытекающими. А бурда, которую несет вами уважаемый Чуров, как раз и рассчитана на оболванивание таких, как вы. И ответьте мне на такой вопрос: а кто обогревает мои стены в частном доме, когда все 6 его частей «контачат» с улицей? И ведь нехило обогревает… Закон написан таким образом, чтобы ввести в заблуждение и запутать как можно больше. Посмотрите хотя бы терминологию, использованную в нём.
Простой пример, для тех, кто в школе плохо учился, квартира с индивидуальным отоплением. Нежилая. Котел включается при температуре ниже 12°С, такая уставка минимально возможная, служит лишь для того, чтобы не разморозились трубы. За зиму 2014-2015 котел ни разу не включился, известно это по показаниям счетчика газа.
Автор статьи ратует за выход положения Федерального Закона №190 «О теплоснабжении», согласно которым
«запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных
домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой
энергии…», объясняя это «С правовой и технической точки зрения многоквартирный дом – единый
«организм»; квартиры – его «клеточки», а общедомовое имущество –
«жизнеобеспечивающие системы»».А я знаю село где в многоквартирных «хрущёвках» жильцов насильно заставляли переходить на индивидуальное отопление не взирая на то,есть ли деньги у народа или нет, много было скандалов и слёз, ведь нужна была довольно крупная для села сумма( от25 до 35 т. руб.), хотя люди понимали, что это выгодно, но они также понимали, что одновременно все одним разом не перейдут и боялись колапса в жизнеобеспечении дома, но ничего этого не боялись власти, им нужно было закрыть котельную, и они же подготовили все необходимые документы, чтобы переход был законным, только пиши заявление и плати, так значит если очень хочется то «можно» , стало быть всё дело в том «кому» это хочется, вот мне очень бы хотелось. Ну а теперь нас будут гнобить повышенными тарифами( ведь всё равно заплатят), куда обязательно войдёт ремонт магистралей и все утечки и мпогое др., и диктовать сроки включения и отключения и проведение испытаний вообщем лишены выбора в стране, которая строит демократию, а Конституционный суд сказал: » Забудь о выборе, за тебя решили как тебе будет лучше, о тем позаботились, а ты «пенёк» этого не понял.
Я тоже очень хочу отключиться от ЦО(Проживаю в Ростовской области в стВешенской) Но не могу.!!!!!В марте 2012 года на моем заявлении написали отказ,ссылаясь все на тот же Закон РФ№190. Директор МУП «Теплоэнерго» так был возмущен! !!!А теперь-что я вижу????Жильцы напротив в доме таком же(18-ти квартирном) за лето провели себе индивидуальное отопление и отключились от ЦО(только разница в том,что они работники администрации и работники того же МУП»Теплоэнерго») Что мне делать, я тоже хочу автономное отопление в нашем доме 11 квартир с а-о а 7 на центральном….Я плачу 12 месяцев по 2500 !!!!!И в данный момент эту услугу не могу оплачивать….
Все ссылаются на Федеральный Закон №190 «О теплоснабжении»,но никто из Вас не обращает внимание на такие слова, как схема теплоснабжения. Насколько мне известно таких схем нет, т.е. построенных по таким схемам домов или еще не построено или единицы, во всяком случае я живу в доме, введенном в эксплуатацию в 1996 году. так что мой дом под этот закон не подходит, а также нет в помине перечня , у поминающегося в этом законе. Закон издали, а перечень написать и добавить в Закон забыли…..! Законы не умеем читать.
Все ссылаются на Федеральный Закон №190 «О теплоснабжении»,но никто
из Вас не обращает внимание на такие слова, как схема теплоснабжения.
Насколько мне известно таких схем нет, т.е. построенных по таким схемам
домов или еще не построено или единицы, во всяком случае я живу в доме,
введенном в эксплуатацию в 1996 году. так что мой дом под этот закон не
подходит, а также нет в помине перечня , у поминающегося в этом законе.
Закон издали, а перечень написать и добавить в Закон забыли…..! Законы
не умеем читать.
Все ссылаются на ФЗ «О теплоснабжении», но никто из вас не обратил внимание на такие слова как п.15, ст.16 :»
Запрещается
переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием
индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых
определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными
Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем
порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за
исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения». Ключевые слова ПЕРЧЕНЬ КОТОРЫХ УТВЕРЖДЕН. Далее находим данное постановление, а именно Постановление Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ». Находим п. 44 и читаем: »
44. В перечень индивидуальных квартирных источников
тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых
помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем
порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев,
определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии,
работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение
подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности
цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя
ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой
температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
давление теплоносителя — до 1 МПа.
»
То есть, если ваш индивидуальный источник тепловой энергии отвечает указанным требованиям (а таких очень много), то идите в вашу Администрация и ткните носом их в эту Постановление. Они по всей видимости по старой памяти всех отфутболивают, ибо постановление от апреля 2012 года, не читали они его еще, некогда.
Млин…. У нас бы закрыли. Зимой в моей торцевой квартире макс 13 градусей у нижнего соседа стояки обмерзли льдом (честно, не смешно). Я с превеликим удовольствием перешел на автономку и тепла от меня как раз больше былобы соседям а не в мою сторону. Бюрократия в законах заложена это точно для чинуш-перебздёхов.
Pingback: Как отключиться от центрального отопления?
Отключение от централизованного отопления — это перепланировка, со всеми вытекающими, прокт, разрешение, сдача в эксплуатацию и пр.. Кроме того она затрагивает общее имущество собственников помещений в многовкартирном доме, следовательно необходимо ещё и положительное решение общего собрания собственников. Остальное — производные, при подготовке проекта перепланировки и получении разрешения, все требования, в т.ч. технические (наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания и тд.) уже должны быть учтены.
Давайте читать до конца ст.14 п. 15 ФЗ О теплоснабжении. Там запрещены индивидуальные источники теплоты по списку. А в списке отпределенные газовые котлы. И все. Индивидуальные источники теплоты, не поименованные в списке, разрешены. Отключение квартиры от центрального отопления возможно на законных основаниях.
Мне кажется, что о невозможности отключения говорят люди, причастные к доходному бизнесу котельных и сетей.
Возразите?
Я не причастен и хочу отключиться от цо но как правильно? В ТСО мне мягко отказали мол соберите все подписи от собственников ну не бред ли? Половина квартир разнесенно по дому муниципальные а муниципалитет как баба яга против — тупик и жирный крест.
Определение верховного суда РФ от 24 ноября 2009г. №КАСО9-547 : Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отключился от центрального отопления в 2007г. (тариф за 1 Гкал-3600 Руб.), за отопительный сезон 2012-2013 г.г. заплатил бы 31000руб,, с индивидуальной системой отопления — 6000руб. 6 лет не было никаких проблем с ЖКХ. Неделю назад они подали на меня иск в суд, Хотят чтобы я оплатил за отопления за прошедший год. Суд через неделю
И что говорит суд? )
Владимир и каков результат по суду?
Владимир, не забудьте ответить, что дало судебное разбирательство? Ждём!
Какие основания не оплачивать часть сумму на содержание и ремонт жилья, приходящуюся на центральное отопление ( ремонт котельной, котлов и т.п. )
как доказать УК , что из тарифа (перечня услуг) на содержание и ремонт жилья должна быть исключена сумма на обслуживание котельной при индивидуальном отоплении
Всё, Вовка сухари сушит!
Уважаемый народ России, пока мы все терпим и молчим нас будут «иметь» везде, и как только возможно,.. Почему мы должны терпеть издевательство над нами ??? Мы, как я понимаю собственники своего жилья сами должны решать как и какими услугами пользоваться…Хотим общее,так общее а захотели индивидуальное, так индивидуальное….,
Так давайте же не будем молчать и терпеть все несправедливые Законы, а будем писать в правительство Рф, направлять свои претензии и жалобы, я уверен мы добьемся своего…!!!
Читать законы нужно внимательно ФЗ 190 «О теплоснабжении» регламентирует подключение к тепловым сетя, а не отключение от них, тем более он не запрещает переход на индивидуальные отопление, а ссылается на правила , которые законом не утверждены.
Добрый день! Очень актуальная тема здесь задета. Проживаю в двухквартирном блокированном доме (подвал разделен капитальной стеной), отопление: две трубы входят ко мне в подвал-одна идет в соседнюю квартиру,отапливает ее и выходит, вторая труба ко мне и обратно. Я отрезалась от отопления (самовольно) 2 года назад, с тех пор идет переписка с теплосетями,где они мне не разрешают отключаться, и просят все восстановить на «место». Ничего мы не перепланировали,только отрезали «свою» трубу,соседи как получали отопление,так и получают. Сейчас мы подали иск на теплосети, т.к. те начисляют нам плату за отопление до сих пор. Судья уже вызывала и говорит,что мы должны были взять разрешение на отключение? (но в этом вся и фишка-его нам не дают и вообще что это???) у меня есть акт о том,что такого-то числа мы отрезались от отопления, теплосети в своих письмах мотивируют,что мы многоквартирный дом и поэтому нельзя отключиться,НО! я взяла бумагу с архитектуры-если дом БЛОКИРОВАННЫЙ,то он НЕ многоквартирный.Скоро суд-нет юридической практики-не знаю как мотивировать и как бороться?
Мария добрый день! Как решился ваш вопрос с судом по теплоснабжению. У нас есть в городе адвокат который решает эти вопросы. Если потребуется могу подсказать. Если вам не сложно напишите как решился ваш поврос. Благодарю!
Возмущена правилами отопительной системы .Живу в районе Крайнего севера.сегодня ночью +2гр.Дети мерзнут и болеют,все спим в одежде теплой.Отопление до сих пор не включено.Желаю изменения в правилах ЖКХ и включение должно быть у всех с 1 сентября,а не выборочно (школы,сады и блатные дома).ЗА,голосую ЗА обеими руками за автономное отопление квартиры,надоело мерзнуть в холодное сырое лето и тратить эл.энергию на отопление квартиры + плата за центральное отопление+ обогрев газом.Правительство России должно повернуться лицом к нуждам народа.Энергоресурсы продаём кому только не лень за бесценок.
Что самое смешное, — правы все. Законы что дышло. Все видели по телеку этих законосоставляльщиков. Что с них убогих взять? Будет нарушением проекта дома самовольное отключение радиаторов? Да, будет! Приведет к негативным последствиям? Для собственников помещений — нет. Каждый имеет право поставить кран-регулятор перед радиатором, и каждый имеет право регулировать или вовсе перекрыть подачу воды в радиатор, если стало жарко. Пусть теоретически, но возможна ситуация, что краны есть у всех и всем стало жарко и все разом отключили батареи? Да, — возможна! И что? А ничего! Для дома ровным счетом ничего. А для тепловиков — перегрев «обратки», и соответственно лишние проблемы. Практически в каждом доме установлены калибровочные шайбы для регулировки температуры обратки. Вот и все две причины: уменьшение поступления денег за отопление и допрасходы из-за перегрева обратки. Все остальное чушь. В Волгограде был мэр. Когда он решил не кормить тепломафию и строить миникотельни, то его посадили. Посчитайте сколько бабла собирают в вашем городе, и тогда сами все поймете. Мимо прокурорских судейских полицейских и прочих ртов такие куски мимо не проходят
Хороший коментарий у вас. И Магомет тоже прав, пока будем писать здесь, а не организовываться в реале в сплоченные группы, для выставления коллективных требований к депутатам и тд, будут нас «иметь», на деньги точно.
Живу на последнем этаже, подача теплоносителя с низу, все стояки отопления 3+2 (3 с одной стороны и 2 с другой стороны) закольцованы в моей квартире в 2 обратки. Батареи-радиаторы стоят на отводах от стояков, не мешая циркуляции теплоносителя. Вся квартира изнутри по контуру утеплена фаль-панелями и коробами. По факту из 5 радиаторов открыт один, остальные перекрыты.
Вопрос.
Что мешает мне , или возможно ли поставить требование закольцевать систему отопления этажом ниже, а мне установить автономную например двухконтурную электрическую на воде.
Счетчик тепла стоит в бойлере подъезда, подъезд отдельный от всего дома, через арочный пристрой, но теплоснабжающая организация делает начисления по нормативу руб/за кв.м. а не по факту за потребленные гКал. и ни каких перерасчетов. Суммы — космос.
Вопрос 2.
Может ли весь подъезд отключится от центрального отопления, установив в бойлерной эл.бойлер например.
Чистопольским городским судом Республики Татарстан удовлетворены иски собственников квартир в многоквартирных домах на индивидуальное отопление одной квартиры но только с установкой двухконтурных котлов с закрытой камерой сгорания и не в сторону фасада здания. У меня лично с 2010 года законно установлен двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания, экономия в 5 раз. Полная автоматика, климат контроль, безопасность, температура любая и весь год. У соседей центральное отопление, часто замерзают, пишут жалобы и т.п., осенью и весной ждут сезонного отопления. Смотрите судебную практику Чистопольского городского суда РТ, начиная с 2010 г. по декабрь 2014 года. Со всеми ресурсоснабжающими организациями с учетом нормативно правовых актов вопросы разрешены в пользу Истца.
Конкретный номер дела хотя бы один дайте. перерыл сайт суда, ничего не нашёл.
Как это, вытяжка не в сторону фасада здания? Вытяжка от котла должна идти по отдельному вентканалу!
Или выводится на улицу, а там и есть фасад здания.
Андрей дайте номер дела! а то поманили а там ничего нет……
Всем привет!
А у меня ситуация такая, самовольно отключилась от центральной системы отопления, так как в городе администрация разрешения не дает ссылается на тот самый закон о запрете на индивидуальное теплоснабжение и 100% согласие всех собственников, установила двухконтурный котел, газовики и пожарники приняли, весь год отапливалась , экономия в 3 раза, но в конце года в суд подала энерготепловая компания и по суду взыскали с меня за весь период, хотя я предоставила справку с управляющей компании, что радиаторы отключены и стояки спрямлены и изолированы, проиграла и апелляцию, теперь готовлюсь к кассацию, но смотрю судебную практику, думаю и там проиграю, остается Верховный, но не знаю, наша судебную коллегию Владимирской области видно хорошо греет тепловик, который уже все приватизировал
Удачи вам в суде! Надеюсь вы его выиграли, а тепловые воры и бандиты проиграли.
Здравствуйте, Екатерина! Обращались ли в Верховный Суд? Какое решение?
Уважаемые! В 2006г установили инд.отопл. согласно проекту, разрешению админ и горгаза. 10 лет обогревались, а с января 2016г теплосети стали присылать счета за отопление. Их обязала инспекция Госжилнадзора ссылаясь на постановление правит (правила) 354 и жил.кодекс. Прочитала судебные разбирательства и заключение у всех одно: не в нашу пользу. Хотя юристы называют действия тепл.сети не адекватными. Вот так нарушена ст55 Конституции РФ. У нас право на бесправие и только. Я счета не оплачиваю, долг накапливается и явно будет погашаться по исполнит. листу. Обращались к президенту и уполномоч. по правам чел-ка.
Ну и помог вам президент?У нас в Ярцево тоже беспредел одна мафия.
Всем привет!
Pingback: Что такое теплый пол? — TP-EXPERT
Как все складно там выходит. Только люди на словах не обогреются, а в домах как было холодно так лучше не становится.
Согласен, лучше установить свое отопление и не беспокоится о том, чтобы не замерзнуть если температура упадет еще ниже, а «качественная» теплосеть не выдержит.
Если есть свой дом, то можно в teplodrom (teplodrom.ru) за отоплением обратиться. Они делают проекты и монтаж любой сложности.
Pingback: Что такое теплый пол? — LinoaKOrea