Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру?

Представьте себе такую ситуацию: один из жильцов не соглашается обеспечить беспрепятственный доступ к канализационной трубе, которая засорилась (труба находится в его квартире). Жилец всячески сопротивляется, ссылаясь на то, что «у меня все нормально, а вы мне тут грязь разведете». Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру и позволить устранить засор?

Обратимся к закону. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома и Правилам пользования жилыми помещениями, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем полную готовность коммуникаций и другого оборудования, а собственник или наниматель жилого помещения обязан впускать представителей для осмотра технического и санитарного состояния помещения и для выполнения ремонта оборудования в нем.

Также законом установлено, что в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (п. 2 Правил содержания общего имущества).

Именно поэтому собственники обязаны впускать в свою квартиру представителей и уполномоченных лиц эксплуатирующей компании для осмотра состояния оборудования и коммуникаций и для проведения соответствующего ремонта.

Сосед, который препятствует проникновению сотрудников управляющей организации в квартиру, нарушает права и законные интересы жильцов. Однако, несмотря на существующие законы и права собственников, некоторые жильцы все же не желают принимать гостей. И они, с одной стороны, имеют на это право – ведь Конституцией РФ гарантировано право собственности, и любое действие без разрешения собственника в квартире недопустимо. Это значит, что попасть в квартиру можно только с разрешения хозяина.

Если договориться с негостеприимным соседом не получается, обращайтесь в суд. Это, пожалуй, единственный способ добиться положительного результата. Судебная практика показывает, что чаще всего иски на разрешение допуска в квартиру для проведения ремонта удовлетворяются.

Перед тем, как обращаться в судебные органы, не помешало бы составить акт о том, что собственник (ваш сосед), проживающий по адресу (полный адрес) отказывается предоставить допуск представителей управляющей компании к общему имуществу дома для осмотра или ремонта. Желательно акт закрепить подписью того самого соседа, а если он отказывается подписывать документ, отметьте это в акте и закрепите подписями других жильцов.

После этого можно идти в суд. Помните, что от грамотно составленного искового заявления зависит исход судебного дела. В заявлении очень важно не только подробно описать сложившуюся ситуацию, но и представить реальные факты и подтверждения дефектов коммуникаций, а также доказать необходимость ремонта этих коммуникаций и оборудования. Неоспоримыми доказательствами будут служить акты об осмотре коммуникаций комиссии и письменные заключения работников жилищных служб.