Мы начинаем публиковать серию материалов, посвященных решению жилищного вопроса. В начале ноября мы провели опрос «Можете ли вы купить себе квартиру?». По полученным данным можно с уверенностью говорить о том, что, как бы то ни было, ипотека может являться одним из способов его решения. Однако, существует и другой способ — это аренда жилья. Какой же из них лучше, удобнее и наиболее выгоден? Это мы и попытаемся выяснить.
Сегодня предлагаем вашему вниманию видео, в котором сторонники ипотеки описывают её плюсы.
А как вы считаете, что выгоднее, ипотека или аренда?
Pingback: ВІДЕО: Що вигідніше — іпотека або оренда? » Lifehack » infia.net
Такое ощущение, что передача пятилетней давности. Реалии финансового кризиса даже не учитываются.
Более чем поверхностный взгляд. Ролик о том, что каждый арендатор или покупатель жилья и без того знает.
Ролик многолетней давности, похоже.
Все выводы базируются на двух предположениях.
1. Стоимость недвижимости со временем только растет
2. Существует прямая связь между стоимостью недвижимости и стоимостью аренды этой недвижимости
Жизнь оказалась гораздо разнообразнее различных роликов. Недвижимость вполне себе падает в цене, а стоимость аренды оказалась связанной скорее с зарплатами арендаторов, но никак не со стоимостью арендуемого жилья.
Предложенный в комментариях к изучению калькулятор, кстати, тоже отталкивается из этих ошибочных предположений.
«Я до сих пор помню первый реальный случай основ еврейства, который я получил на семинаре в Тель-Авивие году в 2003-м, кажется. Случай был крайне прост и незатейлив:
группа из 8 или 10 человек вместе с моей персоной выбирала место для обеда. Не вламываясь в кабак, нет. Один делегат от тусовки шел в ресторан, и показывая на нашу компанию за окном, спрашивал, какую скидку получит 10 клиентов, если они придут сразу. И пока эта скидка не достигала 20%, в ресторанчик мы не заходили. Со второй или третьей попытки всегда оказывался адекватный менеджер, который понимал свой гешефт, и мы нормально обедали при хорошей экономии денег.
Меня это многому научила, главное — считать свои деньги. Ведь богатый человек, это тот, кто тратит меньше, чем зарабатывает.
например. возьмем ипотеку. Ну, вдокризисное время, когда всем казалось, что рублю незыблем, и ипотеку надо срочно брать, потому что квартиры дорожают. Так прошел весь 2008 год, а я ипотеку не брал и на разводки не велся. Почему?
Давай посчитаем простой бизнес-план.
1. Ипотечный.
а) Квартира в Москве при ценах от 5000 USD за квадрат (рельно 8000) стоит в сумме, скажем, usd 500.000. Имею в виду квартиру, а не конуру в 30 квадратов в жопе мира. Хотя такие стоили 150 :)
б) ипотечный кредит под 10% годовых (что очень хорошо).
Считаем:
10% от 500.000 — это 50.000 долларов в год только процентов по кредиту. Для ровного счета 4200 только процентов в месяц.
Если не погашать тело кредита, то проценты будут капать вечно. Кидаем хотя бы ну тысячу в месяц.
Итого в месяц на ипотечную квартиру тратим 5200 долларов.
20 лет подряд.
И только потом квартира становится твоей.
Ладно-ладно. Можно посчитать проще, по «калькуляторам». все не так мрачно. ежемесячные выплаты в прайоне пятерки. дальше веселее.
Получаем, что кварира стоит 1,150,000 долларов, и только проценты по ней 658,000 долларов.
2. Адекватный.
будем считать, что мы так же вносим в копилку благосостояния 5.000 usd в месяц.
а) надо где-то жить. Ну, скажем, на 3.000 в месяц можно снять ОХУИТЕЛЬНУЮ квартиру. Реально за 2000 вполне приличную. Остается 4.000 на ежемесячные взносы с капитализацией процентов.
б) типичный пример рассчета пенчии за 20 лет с ежемесячным взносом 100.000 рублей (по курсу 25 — 4 тысячи уев)
на выходе получаем 71,825,922 рубля. Округлим до 72 миллионов (я взял 10% доходности, при 13 процентах будет 102 миллиона, при 15% — 131 миллион рублей)
по самым скромным подсчетам получаем при разумном инвестировании ээээ…. ммм…. 72 ляма поделить на 25….2,880,000 долларов США в плюсе.
почти три ляма твоих личных денег. Хватит квартир на 5, ну на две хорошие с учетом инфляции. Или на замок во франции. Шато манкубус, епт.
Вы еще спрашиваете, почему я не купил себе квартиру в ипотеку?
Я не дурак, вот и все.»
Взято с bogachev.ru
Не учитывается только тот факт, что всё это время человек будет мотаться по съёмным квартирам, а так же удорожание жилплощади в крупных мегаполисах. С точки зрения финансовой это всё верно. С точки зрения психологической — местами спорно.
бред какой-то
любой риелтер знает, что собсвенность отбивается за 10-15 лет
законы рынка такие…
именно поэтому например стоимость покупки земли, не важно где он анаходится (за квадратный метр) примерно равна стоимость аренды ее на 10 лет…
с квартирами и домами срок окупаемости может доходить до 15 лет…
но собственность становится выгодна именно после 10-15 лет….
это же капитал… а при аренде вы работаете на дядю… и через 15 лет нифига не имеете…
сравнивать ипотеку и аренду бессмысленно, когда вы думаете о будующем своих детей…
У аренды свой большой плюс — можно снимать рядом с работой! Ведь на дорогу уходит много времени! И искать работу не поближе к ипотечной квартире, а ту, где платят больше! Деньги лучше вкладывать не в ипотеку, которая в конечном итоге приведет к двойной цене жилья, а лучше вкладывать в себя и другие выгодные места… И потом квартиру просто купить без всяких ипотек! Мы так и делали! Приветствую только беспроцентную рассрочку!
Выгодность ипотеки или аренды существенно отличается от города к городу и от планируемого жилья, однозначного ответа здесь быть не может.
Хотя есть немаловажный фактор, на который мало кто обращает внимание — в кризис те, кто взял ипотеку, легко могут потерять все — включая свой первоначальный платеж и произведенные платежи в погашение основного долга, а также могут еще и остаться должны банку, поэтому однозначно аренда + накопление вариант более привлекательный.
Выгодность ипотеки или аренды существенно отличается от города к городу и от планируемого жилья, однозначного ответа здесь быть не может.
Хотя есть немаловажный фактор, на который мало кто обращает внимание — в кризис те, кто взял ипотеку, легко могут потерять все — включая свой первоначальный платеж и произведенные платежи в погашение основного долга, а также могут еще и остаться должны банку, поэтому однозначно аренда + накопление вариант более привлекательный.
Однозначно ипотека выгодней. Так теряешь только % от стоимости квартиры, что компенсируется инфляцией. Но конечно надо расчитывать свои силы, сможешь ли расплотиться или нет. И чтобы с учетом выплат по кредиту, в месяц твои доходы превышали расходы хотя бы на 10-15%, из которых формировать финансовую подушку, чтобы при потери работы иметь возможность месяца 2-3 оплачивать кредит.
К примеру, я взял квартиру в ипотеку год назад, а теперь она подорожала уже на 300т.р. Через 8-10 лет я продам эту квартиру, и практически ничего не потеряю. А если бы я эти 10 лет снимал квартиру, то не имел бы ни квартиры, ни денег.
Деньги бы вы имели, если бы при этом не профукивали всё, что идёт сверх оплаты аренды, а аккумулировали в финансовых инструментах.
Я бы с удовольствием просмотрел вдумчивый отчёт с объяснениями, страниц эдак на 5, с формулами и оценками… Поспорил бы с ними про себя, или согласился. Вероятно не со всем. Приведенный материал — говно. Причем ничто не даёт в этом усомниться. Он даже не для школьников. Подписался на жкх придя с ЛХ, но, чувствую, пора отписываться, раз уж меня нескончаемое убожество публикуемых тут постов привело к такому плевательному отклику.
Спасибо Ко
То есть программа субсидирования ипотеки делает покупку дорогого жилья в ипотеку даже более выгодной, чем аренду.