Доходы от общедомового имущества должны принадлежать собственникам жилья

Максим Мингалёв31.10.201231.10.2012

Достаточно часто управляющие компании или ТСЖ распоряжаются общедомовым имуществом (подвалами, крышами, чердаками и внешними стенами) в многоквартирных жилых домах по-своему. Так, например, в Москве ежегодный доход в подобных организациях может достигать 10 миллиардов рублей. В тоже время, эти деньги могли бы получать жильцы домов и направить их, на ремонт общедомового имущества или на оплату коммунальных платежей.

Например, в каждом 10-ом многоквартирном жилом доме имеются подвальные помещения, которые могут использоваться для нужд собственников. Тем не менее, управляющие компании и ТСЖ, незаконно, в обход норм жилищного и гражданского законодательства, стараются сдать их в аренду, а полученные доходы присваивают. Чаще всего, такие подвалы сдаются в аренду небольшим фирмам, что приносит ощутимый доход.

Кроме того, не стоит забывать о наружной рекламе. Один квадратный метр щита на крыше или фасаде дома приносит десятки тысяч рублей. Тем не менее, большая часть жильцов, чьи дома подходят для таких целей, даже не догадываются о том, что у них есть право получать часть прибыли от размещения подобной рекламы. В результате, управляющие компании и ТСЖ заключают договор на рекламу, не учитывая мнение жильцов квартир и не делясь с ними полученной выгодой.

Незаконное использование общедомового имущества происходит в основном по причине неосведомленности собственников жилья о том, что только они имеют право распоряжаться своим имуществом. И что постоянный доход должен принадлежать лишь им, а не отдельным членам ТСЖ или управляющим компаниям. Для этого необходимо проведение общего собрания и принятие решения, при наличии которого возможна сдача в аренду общего имущества.

Источник — youhouse.ru