Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому

Очередной вопрос от читателя: «Управляющая компания утверждает, что их земля ― это 3–5 метров от стены дома, а остальная земля не их, хотя на этой земле находятся так называемые детские площадки (у нас это один покосившийся ржавый грибок под которым растет конопля), за которые управляющая компания удерживает деньги. Как определить границы земельного участка, прилегающего к дому? Действительно ли управляющая компания должна содержать или нести ответственность за ненадлежащее обслуживание участка?»

Многочисленные проблемы, касаемые содержания земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому (придомовой территории), вызывают различные вопросы у собственников жилья. Что относится к придомовой территории, каковы ее границы, кто отвечает за надлежащее состояние придомовой территории и кого наказывать за плохое обслуживание ― вот самые насущные из вопросов.

Придомовая территория и ее границы

Напомним, что придомовой территорией называется земельный участок, который закреплен за многоквартирным домом (или несколькими домами). Общая площадь придомовой территории и ее границы определяются в соответствии с положениями строительных актов, предусмотренными земельным законодательством РФ и законодательством о градостроительной деятельности. При этом основными критериями вычисления площади придомовой земли служат фактические размеры дома (или домов), а также общая полезная площадь микрорайона.

В результате анализа составляется акт на земельный участок, прилегающий к дому, в котором указывается общая площадь придомовой территории и определяются ее границы.

Если возникла спорная ситуация, в которой ваша управляющая организация отказывается от факта обслуживания придомовой территории, настоятельно рекомендуем ознакомиться с актом на земельный участок и выяснить реальные границы придомовой территории вашего дома. Сделать это можно, обратившись к председателю управляющей организации или в местный центр недвижимости, у которого имеется план района вместе с вашим домом.

Обращаем внимание на то, что в границы этого участка, помимо земли, входят все объекты многоквартирного дома, включая подъезды, тротуары, зеленые насаждения, хозяйственные и детские площадки.

Кто собственник придомовой территории и кто должен ее обслуживать?

В большинстве случаев собственниками придомовой территории являются жильцы. Для этого земельный участок, на котором находится дом, должен быть выделен в придомовую территорию и поставлен на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (статья 16).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому они обязаны платить за ее содержание и благоустройство.

А кто должен содержать придомовую территорию и в чьей компетенции находится ее обслуживание? Собственники многоквартирного дома (или ответственное лицо) заключают договор с управляющей организацией (ТСЖ, управляющей компанией), которая оказывает все услуги по содержанию и благоустройству придомовой территории. Организация обязана содержать придомовую территорию в полном порядке — она должна соответствовать всем санитарным и градостроительным нормам. В противном случае именно управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее состояние оказанных услуг.

К основным услугам управляющих организаций по содержанию и благоустройству земельных участков, прилегающих к дому, относятся:

— своевременная уборка территории;

— вывоз отходов, снега;

— озеленение участков и их уход (стрижка газонов, посадка деревьев, цветов);

— установка (или ремонт) детских и игровых площадок.

В свою очередь, жильцы имеют право в соответствии с законом узнавать у своей управляющей организации, на что были потрачены средства (ежемесячные выплаты собственников за содержание общего имущества), проверять качество и периодичность выполнения услуг по содержанию и благоустройству земельных участков, прилегающих к дому.

Помимо всего прочего, собственники должны действовать и принимать меры при обнаружении некачественно выполненных работ! Не стоит ждать, когда управляющая организация сделает ремонт детской площадки или облагородит прилегающую территорию газоном ― нужно проявлять инициативу и требовать выполнения обязанностей на общих домовых собраниях.

На практике бывает, что жильцы самостоятельно за свой счет благоустраивают придомовую территорию, не дождавшись этого от своей управляющей компании, а потом выставляют претензию компании на основании закона «О защите прав потребителей».

Ответственность управляющей компании за ненадлежащее содержание придомовой территории

Несмотря на то, что законом предусмотрено обязательное содержание и благоустройство придомовых территорий управляющими организациями, на деле услуги часто оказываются не в полной мере. Во дворах не ремонтируются детские площадки, мусор не вывозится, а цветы и деревья приходится сажать жильцам. В этом случае управляющая организация нарушает закон!

Строгий контроль за надлежащим состоянием земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, осуществляет Государственная жилищная инспекция города (района).

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях (ст. 7 п.22) лицам, ответственным за содержание и ремонт общего имущества (в числе которого и придомовая территория), грозит административная ответственность в случае невыполнения в полном объеме своих обязательств, и предусматривается штраф в размере 50 тыс. руб. (юридическое лицо) и 5 тыс. руб. (должностное лицо).

Комментарии

  1. Анастасия Соколова

    уточните, пожалуйста, про асфальт около дома? 

  2. Dmitriy Ostanin

    > Если возникла спорная ситуация, в которой ваша управляющая организация
    отказывается от факта обслуживания придомовой территории, настоятельно
    рекомендуем ознакомиться с актом на земельный участок и выяснить
    реальные границы придомовой территории вашего дома. Сделать это можно,
    обратившись к председателю управляющей организации или в местный центр
    недвижимости, у которого имеется план района вместе с вашим домом.

    И вот как это применить??? «Если с УК возникла спорная ситуация,..обратитесь в УК…». Напишите в какой гос. орган обратиться и какой конкретно документ можно затребовать?

  3. Гость

    А если ЗУ НЕ СФОРМИРОВАН и НЕ ВХОДИТ в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома?! Соответственно — СОБСТВЕННИКИ помещений НЕ ОБЯЗАНЫ нести бремя содержания ЭТОГО, не принадлежащего им имущества. (См.ст.39 ЖК РФ).
     А в соответствии со ст. 210 ГК РФ, именно СОБСТВЕННИК, то есть, государство ОБЯЗАНО содержать СВОЁ имущество. Об этом же сказано и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.)

  4. Ирина

    Подскажите , пожалуйста , на ком лежит ответственность за установку ограждений вокруг многоквартирного дома ? Очень много проблем от » собачников » , вся территория вокруг дома загажена ( мы живем на первом этаже , вид из окна и запахи удручают ) . Есть ли определенные статьи закона по этому поводу ? На те же газоны паркуются еще и автомобилисты , не видя препчтствий для этого . Спасибо , если поможете советом ! Ирина .

  5. Оксана

    А я кого спросить за состояние детской площадки, если она не принадлежит собственникам многоквартирного дома? Как быть, если прилегающая к дому территория в чистоте, а двор с двумя детскими площадками и спортивным комплексом уже год не убирается, дети играют в антисанитарных условиях! По словам УК эта территория принадлежит городу, кто в таких случаях должен осуществлять порядок?

  6. Василий

    как печально, что такой бардак существует повсюду. А отсутствие четких путей решения многочисленных жилищных вопросов порождает безразличие многих людей к существующему положению.

  7. Светлана

    объясните,пожалуйста, как близко к жилому многоквартирному дому разрешено организовавывать платные стоянки . У нас новостройка границы придомовой территории неуточняют,в метрах 10 от падъезда детская площадка размером 3м х 5м ,сразу за ней строят частную круглосуточную стоянку. стали спрашивать кто им разрешил это делать, ответ был такой: НЕ ВАШЕ ДЕЛО ВСЁ УЖЕ РЕШЕНО. Кем это решено никто незнает. Что нам делать

  8. Гость

    Ребята, все, кто здесь в комментах написали вопросы: если вы считаете, что проблема с _управлением_ домом и прилежащей территорией, идите в свою УК, спрашивайте, требуйте показать документы, где указано, что они за это отвечают (или не отвечают), или где указана территория их обслуживания.
    Если УК отказывается показывать документы, напишите хотя бы в мэрию (ulmeria.ru — интернет-приемная) о проблемах, только четко, понятно и без эмоций :) В течение 30 дней вам должны будут ответить (прислать письмо на обычную почту). Например: «Я проживаю по такому-то адресу. Рядом с домом расположена детская площадка, которая находится в плохом состоянии: площадка не убирается, есть сломанные качели, которые могут стать причиной травм детей. Я обращался в нашу УК «название_УК», они сказали, что это территория города. Прошу пояснить, кто отвечает за указанную территорию? Если УК, прошу направить в их адрес предписание об устранении нарушений и принять соответствующие меры административного наказания. Если площадка находится под контролем муниципалитета, прошу отремонтировать детскую площадку и принять меры по обеспечению безопасности на этой площадке.»

    А также можете сами поискать нормативные документы в интернете и выяснить, кто и за что отвечает. Есть rosreestr.ru — там есть все учтенные кадастровые участки.

    В общем, пожалуйста, не просто обсуждайте проблемы друг с другом. А пишите в органы власти, не зря же мы им налоги платим =)

  9. Гость Светлане

    Светлане: опять же, напишите в мэрию через интернет-приемную, пусть проверять законность этой парковки.

  10. Гость Ирине

    Ирина, по поводу установки ограждений, чтобы на них не парковались авто, надо обращаться в УК, чтобы они установили эти самые столбики.

    С собачниками, к сожалению, не знаю, что делать. Но для начала можно попробовать и сказать им, что за собачками своими надо убирать.

  11. Наталья

    Под окнами нашего дома установлен огромный мусорный контейнер.Экология во дворе нарушена.Как поступить.Пишем во все возможные инстанции

  12. Сергей

    Управляющей компании не платил по квитанциям. Никаких работ не производили! Не за что! Стал должником по содержанию жилья и т.п. Сумма долго примерно 45-65 т.руб. Дом 2-х подъездный, всего лишь 14 квартир. «Козырек» у одного и второго подъезда в «нечто», хлам!!! Заходишь в подъезд, так и гляди на голову рухнет. На своем подъезде за свой счет (75 т.руб) отремонтировал, восстановил — супер!!!! Соседи попросили им сделать. СДЕЛАЛ ТОЖЕ ЗА свой счет (75 т.руб). Супер!!! Все довольны!!! Ни копейки ни взял! Я в праве выставить счет взаимозачета на погашения своей за должности перед «СУПЕР —
    » УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА «?
    Благодарю!

  13. Петр

    Знаю, что Верховный суд РФ установил о незаконном взимании за придомовую территорию. И на самом деле придомовая территория относится к муниципалитету .

  14. Ирина

    У нас с председателем ТСЖ война ! Живу на первом этаже ,к моему балкону примыкает вход в недействующее бомбоубежище. Наружный вход ,частично, закрыт железом. Всё это сооружение завалено банками,бутылками,отходами (продукт деятельности больной женщины)под потолок,а нижних границ и не видать! Председатель ТСЖ не разрешил мне снять дверь для очистки от мусора,сам делать что-либо отказывается ссылаясь на то,что это сооружение муниципалитета. В итоге, кто-то поджог содержимое и получился хороший пожар, пострадала моя квартира. Дым,гарь. ….пришла в негодность обшивка балкона….. И опять, председатель ТСЖ категорически отказывается очистит этот тоннель. ….опять же ссылаясь на то,что в придомовую территорию это сооружение не входит . Что делать?

  15. ЛАРИСА

    МОЯ КВАРТИРА НА 1-ОМ ЭТАЖЕ. ПОД НАШЕЙ КВАРТИРОЙ РАСПОЛОЖЕН ПОДВАЛ- ТАК НАЗЫВАЕМОЕ ТЕХ,ПОДПОЛЬЕ, ГДЕ ПРОЛОЖЕНЫ КОММУНИКАЦИИ. НОВОЕ ПРАВЛЕНИЕ ЖСК РЕШИЛО СДАТЬ ПОДВАЛ В АРЕНДУ ,И БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ТЕХ, ДОКУМЕНТАЦИИ НАЧАЛАСЬ ПЕРЕДЕЛКА, НАШИ ПРОТЕСТЫ НЕ БЫЛИ ПРИНЯТЫ ВО ВНИМАНИЕ. УЧИТЫВАЯ, ЧТО ОКНА НАШЕЙ КВАРТИРЫ ПРИМЫКАЮТ ВПЛОТНУЮ К ДВЕРЯМ ПОДВАЛА , ПРЕДСТАВЛЯЕМ, КАКАЯ «РАДОСТНАЯ» ПРЕДСТОИТ ПЕРСПЕКТИВА ЖИТЬ ПРАКТИЧЕСКИ В ОДНОЙ КВАРТИРЕ ВМЕСТЕ С АРЕНДАТОРАМИ. К ТОМУ ЖЕ МЫ 2 ПЕНСИОНЕРА- ИНВАЛИДЫ 2-Й ГРУППЫ. И ЕЩЕ: МНОЮ НА ПРОТЯЖЕНИИ 20 ЛЕТ ПОД ОКНАМИ КВАРТИРЫ БЛАГОУСТРАИВАЛИСЬ ЦВЕТНИКИ НА МОИ СРЕДСТВА И МОИМИ СИЛАМИ. ТЕПЕРЬ ИХ ПРИГРОЗИЛИ УНИЧТОЖИТЬ, Т.К. ОНИ БУДУТ МЕШАТЬ ПОДХОДУ К ПОДВАЛУ БУДУЩИМ АРЕНДАТОРАМ. КУДА МНЕ ОБРАТИТЬСЯ, ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ СВОЮ СЕМЬЮ ОТ ПРОИЗВОЛА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЖСК .