Что делать с квартирой в ипотеке при разводе?

Все чаще семейные пары задаются вопросом о том, что делать с ипотекой в случае развода? Без раздела имущества явно не обойтись, и если ситуация затрагивает ипотечное кредитование, то в разрешение споров вступает третья сторона в лице представителей банка.

ключи от квартирыНемного теории…

Как следует из Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в официальном браке, – общая собственность независимо от степени вклада каждого из супругов в его приобретение. Так, все платежи по погашению ипотечного кредита считаются выплаченными за счет общего имущества. Супруги при оформлении кредита становятся созаемщиками, и банк обязует каждого из них погашать кредит совместно и после развода. При этом банку абсолютно без разницы взаимоотношения между супругами, и в случае развода представители неохотно «помогают» разрешить спор между супругами. Если оплата по ипотеке поступает с задержками в течение 3х месяцев или вообще не поступает, банк вправе выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением денежного остатка от продажи заемщикам.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Однако, с любым банком можно договориться и найти другой выход из сложившейся ситуации. Главное, не вступать в конфликт как между собой, так и с представителями банка. Решать проблему нужно спокойно, прибегая к самым различным вариантам.

Например, можно попробовать продать ипотечную квартиру. Продажу следует согласовать с банком, без его разрешения никаких сделок проводить не стоит. Найти покупателя, который согласиться внести всю сумму денег за квартиру заранее достаточно нелегко. Если покупатель найден, банк освобождает квартиру от залога. Только после этого можно осуществить сделку и провести регистрацию перехода прав на имущество.

Если вариантов нет, и бывшие супруги никак не могут найти подходящего покупателя, можно обратиться в агентство недвижимости, которое готово внести необходимую сумму денег на погашение всего кредита и поможет продать квартиру. Практика показывает, что такой вариант продажи ипотечной квартиры для супругов оказывается не совсем выгодным, и если есть возможность, лучше «уговорить» банк (банки неохотно соглашаются на эту процедуру) погасить кредит досрочно.

РазводМожно ли разделить обязательства по кредиту?

Бывшие супруги при разделе имущества могут задаться вопросом, можно ли разделить общее обязательство по погашению ипотечного кредита и сделать его индивидуальным в соответствии с долей в квартире?

Чаще всего банки отказываются обращать солидарные обязательства в индивидуальные. Можно попробовать осуществить идею через суд. Суд по итогам может разделить ипотечную квартиру 50 на 50. Супруг, на кого оформлен договор, обязан погасить оставшейся долг по кредитованию, а после может требовать в судебном порядке от второй половины денежную компенсацию в соответствии с той суммой, которую вносил за нее. Также можно попросить банк переоформить сделку на одного из супруга. Если банк подтвердит платежеспособность, препятствий не будет.

Справка. Переоформление договора не бесплатно. Комиссия банков составляет около 1% от оставшегося ипотечного долга.

А если впустить квартирантов?

Иногда спор супругов приводит к мысли о сдаче квартиры в аренду. Впустить квартирантов возможно только с разрешением банка, т.к. собственность находится в залоге. Схема довольно проста: обязательства по договору и сам договор остаются без изменений, долг погашается согласно срокам, после чего происходит продажа и раздел собственности.

Ипотека до брака…

Многим думается, что квартира, взятая в ипотеку до брака, достанется тому, на кого оформлен договор кредитования. Ситуация не такая простая как кажется, ведь часть кредита наверняка погашалась в браке, поэтому второй супруг вправе претендовать на долю. Обратившись в суд, супруг, который не имел официального отношения к кредиту и квартире, может отсудить часть собственности или претендовать на половину выплат, совершенных по кредиту во время существования брака.

Чтобы избежать такой невыгодной для заемщика ситуации, он должен сообщить банку о вступлении в законный брак. Банк в свою очередь перепишет договор и включит супругу/супруга в договор кредитования в качестве поручителя. С этого момента наступает солидарная ответственность по ипотечному кредиту.

А может ли банк требовать досрочного погашения кредита из-за развода?

Теоретически не исключено, что банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита с семьи, которая вступает в бракоразводный процесс. При разводе изменяется число собственников, и появляются неплатежеспособные граждане, и как следствие, гарантии возврата ипотечного кредита ухудшаются. Банк через суд может изменить договор и потребовать от заемщиков досрочного погашения кредита.

Комментарии

  1. tezeksa

    Чаще всего ипотека берётся на кого-то одного из супругов, а другой помогает ему платить по кредиту. Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?

  2. Pingback: Mutual accreditation of degrees

  3. Pingback: Academic research

  4. Pingback: MBA in Future university in egypt

  5. Pingback: fue

  6. Pingback: What is the importance of Political Science in economics

  7. Pingback: Ovens

  8. Pingback: Executive MBA program in Cairo

  9. Pingback: Online Education

  10. Pingback: Transfer Credit Policy

  11. Pingback: Changing World

  12. Pingback: Egypt in a Changing World

  13. Pingback: https://www.kooky.domains/post/understanding-the-concept-of-web3-domains

  14. Pingback: Accounting job market

  15. Pingback: Lifelong learning opportunities for students

  16. Pingback: Vortex

  17. Pingback: Accredited private dental faculty

  18. Pingback: ريادة الأعمال والابتكار

  19. Pingback: Business administration program Egypt

  20. Pingback: Maillot de football

  21. Pingback: Maillot de football

  22. Pingback: Maillot de football

  23. Pingback: Maillot de football

  24. Pingback: Maillot de football

  25. Pingback: Maillot de football

  26. Pingback: Maillot de football

  27. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  28. Pingback: parcours ninja warrior extérieur

  29. Pingback: syarat daftar syarikat sdn bhd ssm

  30. Pingback: TMS System

  31. Pingback: prostadine mediprime

  32. Pingback: french bulldog for sale houston

  33. Pingback: fiverrearn.com

  34. Pingback: french bulldog

  35. Pingback: fiverrearn.com

  36. Pingback: fiverrearn.com

  37. Pingback: french bulldog colors

  38. Pingback: french bulldog san francisco

  39. Pingback: frenchie merle

  40. Pingback: cavapoo

  41. Pingback: Piano Moving London

  42. Pingback: Best university in Egypt

  43. Pingback: vietnam visa requirements for us citizens

  44. Pingback: greek sorority jewelry

  45. Pingback: french bulldog puppy for sale texas

  46. Pingback: Custom made bracelet

  47. Pingback: future university

  48. Pingback: future university

  49. Pingback: wix login

  50. Pingback: bulldog frenchie puppies

  51. Pingback: FiverrEarn

  52. Pingback: frenchies texas

  53. Pingback: fue

  54. Pingback: bulldog frenchie puppies

  55. Pingback: Business improvement consultancy

  56. Pingback: Piano relocation experts

  57. Pingback: Grand piano moving

  58. Pingback: FUE

  59. Pingback: Faculty of Commerce and Business Administration

  60. Pingback: Classic Books 500

  61. Pingback: FiverrEarn

  62. Pingback: FiverrEarn

  63. Pingback: Coach

  64. Pingback: FiverrEarn

  65. Pingback: Porn Star in Australia

  66. Pingback: pupuk anorganik cair

  67. Pingback: partners

  68. Pingback: hair supplements

  69. Pingback: glucotrust where to buy

  70. Pingback: كم كلية سياسة واقتصاد في مصر

  71. Pingback: STUDY ABROAD AGENCY IN KANHANGAD

  72. Pingback: التحصينات

  73. Pingback: collagenius

  74. Pingback: fort bite supplement

  75. Pingback: FiverrEarn

  76. Pingback: FiverrEarn

  77. Pingback: FiverrEarn

  78. Pingback: live sex cams

  79. Pingback: live sex cams

  80. Pingback: live sex cams

  81. Pingback: FiverrEarn

  82. Pingback: FiverrEarn

  83. Pingback: FiverrEarn

  84. Pingback: FiverrEarn

  85. Pingback: FiverrEarn

  86. Pingback: FiverrEarn

  87. Pingback: FiverrEarn

  88. Pingback: FiverrEarn

  89. Pingback: FiverrEarn

  90. Pingback: FiverrEarn

  91. Pingback: FiverrEarn

  92. Pingback: FiverrEarn

  93. Pingback: filmebi da serialebi qartulad

  94. Pingback: filmebi qartulad

  95. Pingback: Cooking

  96. Pingback: winter presets for Lightroom

  97. Pingback: Best Lightroom Presets

  98. Pingback: Private University Yemen

  99. Pingback: Slot Gacor hari ini

  100. Pingback: Situs Judi Slot Online

  101. Pingback: Scientific Research

  102. Pingback: Kampus Islam Terbaik

  103. Pingback: FiverrEarn

  104. Pingback: FiverrEarn

  105. Pingback: FiverrEarn

  106. Pingback: FiverrEarn

  107. Pingback: Generator Repair Sheffield

  108. Pingback: cheap sex cams

  109. Pingback: fullersears.com

  110. Pingback: fullersears.com

  111. Pingback: dog probiotics

  112. Pingback: french bulldog