Один из читателей задал нам вопрос: «Возможно ли установить балкон на втором этаже пятиэтажного дома, где первый этаж занят под магазин?»
Начнем с того, что любую перепланировку или переустройство квартиры следует начать с согласования и получения всех разрешительных документов. Законодательство запрещает всякие самовольные строительные работы, приводящие к изменению облика жилых помещений (например, строительство балконов, лоджий, перепланировка кухни и балкона, устройство навесов, козырьков, мансард и прочее).
Переходя к нашей ситуации, отметим, что строительство балкона и согласование всех строительных работ подробно рассматривались в статье «Как узаконить балкон на первом этаже».
Останавливаться на вопросе согласования всех проектных работ подробно не будем, так как процедура согласования проектной и прочей документации при строительстве балкона на втором этаже похожа на узаконивание балкона на первом этаже.
В свою очередь, советуем с данным вопросом обратиться в проектную компанию. Необязательно пользоваться услугами компаний из вашего управления, достаточно найти проектировщика с лицензией. Вам необходима консультация специалиста, который сможет оценить не только затраты на возведение конструкции, но и подскажет, можно ли пристраивать к несущей стене дома балкон. Следует помнить, что при строительстве балкона на втором этаже, вам придется пробивать несущую стену и «вешать» всю конструкцию на балки (т.к. крыши на первом этаже нет). Далее строительство подвесного балкона следует согласовать с Управлением градостроительства. Архитектурный отдел города вправе отказать в строительстве, например, если ваш дом панельный. Однако, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее проконсультироваться.
Кроме того, в нашем случае требуется согласие соседей снизу (у нас это магазин), сверху и сбоку. Уговорить соседей пристроить балкон не всегда удается с первого раза, иногда приходится приложить особые усилия, чтобы жильцы подписали согласие.
Итак, точно разобраться в вопросе о пристройке балкона на втором этаже поможет обращение в градостроительную компанию и предварительная консультация с аттестованной проектной фирмой. Напоминаем, что самовольные мероприятия по строительству объектов, приводящие к изменению облика фасада и общего архитектурного вида здания запрещены законом, а лицам совершившие переустройство (или перепланировку) без согласования грозит предупреждение или административный штраф (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).
Для того, чтобы пристроить к несущей стене дома балкон, в первую очередь нужно решение общего собрания, т.к. стены относятся к общему имуществу. Не надо уродовать дом своим балконом. Продайте квартиру без балкона и купите квартиру там, где уже есть балкон, который вам по душе.
ты долбоеб?
Не уважаемый, Dkjfsdjk хамство еще никого не украшало. Гость правильно написал. Обычно балконы устанавливают в старых домах, где и раствор не тот и износ значительный. Балконы ставят каждый по своим возможностям. И если позволить ставить где хочешь и как хочешь, то вид у домов будет еще тот, а возможно и обрушение. В свя с чем погибнут люди. Ведь не зря при проектировании жилых домов расчитывается нагрузка. В среднем балкон весит 700 кг. Вот и подумай, Dkjfsdjk, если их навешать без меры, что будет?
Вот походу о себе!
А можно сделать подвесной балкон на 3 этаже в доме где вообще нет балконов
Скажите пожалуйста,какие документы ещё нужны если желаемый балкон на втором этаже над входом в 5эт. дом,(одноподъездный)козырёк есть(на столбах)можно им воспользоваться,можно сделать над ним?