Как узаконить балкон на первом этаже?

Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе. Проекты многих жилых домов не предусматривают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах. В подобных ситуациях пристройку в виде балкона приходится сооружать собственными силами. Но, как показывает практика, построить заветный балкончик удается не всем…

Этап согласования

балкон на первом этажеПеред тем, как приступить к непосредственному возведению балкона, нужно пройти «муторный» этап согласования новой планировки с администрацией. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона. Следовательно, согласовать пристрой балкона нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами. Этап согласования может быть длительным — время на принятие решения составляет около 45 дней.

Государственные инстанции утверждают проект перепланировки, который нужно предоставить вместе с пакетом документов (см. ниже). Проект перепланировки лучше заказать в организациях, имеющих соответствующую лицензию на деятельность по проектированию. Перед тем, как передать проект перепланировки в администрацию, необходимо согласовать его с надзорными конторами (водоканал, теплосервис и др.).

Как только проект новой планировки утвердили, можно приступать к строительству. После окончания строительных работ следует составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В качестве представителей комиссионной группы могут выступать работники коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры.

Если акт составлен, можно смело заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.

Случаи отказа

Задумывая перепланировку квартиры, стоит помнить, что администрация не всегда утверждает постройку балкона. Случаи отказа различны и зависят от той или иной ситуации:

— Балкон нельзя устанавливать в домах, расположенных на центральных улицах города;

— Установка не возможна в доме, являющимся памятником архитектуры;

— Если перепланировка ухудшает внешний вид многоквартирного дома или, хуже того, влечет разрушение элементов дома, в таких случаях пристрой балкона не возможен;

— Установку балкона могут не разрешить в случае использования устаревших материалов и технологий постройки;

— Балкон нельзя устанавливать, если конструкция пристраивается с целью расширить жилую комнату, что влечет за собой разрушение несущих стен;

— Установку могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

балкон на 1 этаже

Необходимые документы

Список документов, необходимых для согласования проекта пристройки балкона, таков:

1. Документ о праве собственности на жилье.

2. Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) и план первого этажа дома.

3. Разрешение из жилищно-коммунального хозяйства.

4. Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг (справа, слева, сверху, снизу).

5. Проект перепланировки задуманного балкона.

6. Согласование от коммунальных служб (служба газа, водоканала, теплосетей и пожарной организации).

7. Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города. Архитектурный отдел требует основные сведения о внешнем виде будущего балкона вплоть до цвета краски его облицовки.

8. Заявление (заявка) в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.

Незаконный способ

На практике бывают случаи незаконного пристроя балкона на первых этажах многоквартирного дома. Обходя предварительное согласование проекта пристройки балкона в местной администрации, балкон сначала возводят, а лишь потом проходят процедуры «узаконивания». Однако, такой способ перепланировки квартиры чаще всего является причиной сноса новой постройки. Согласно Статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья обязан своевременно привести квартиру в прежнее состояние. В подобных случаях продать квартиру с неузаконенным балконом практически невозможно!

Комментарии

  1. Анастасия

     а каким максимально по размеру может быть балкон? можно ли сделать его по периметру всей квартиры , например?

    1. Наталья Солнечная

      Анастасия, балкон может быть как стандартным, так и нестандартных размеров. Максимально допустимые размеры постройки зависят от коммуникаций под землей, которых не должно быть в радиусе 2,5 м от основания (фундамента) балкона, и размеров соседких балконов на первых этажах. Если в вашем доме уже имеется балкон на первом этаже, то свой придется строить такой же (длина и ширина вашего балкона не должна превышать размеры соседского балкона).

  2. Наталья Солнечная

    Анастасия, балкон может быть как стандартным, так и нестандартных размеров. Максимально допустимые размеры постройки зависят от коммуникаций под землей, которых не должно быть в радиусе 2,5 м от основания (фундамента) балкона, и размеров соседких балконов на первых этажах. Если в вашем доме уже имеется балкон на первом этаже, то свой придется строить такой же (длина и ширина вашего балкона не должна превышать размеры соседского балкона).

  3. Андрей

    Мы как раз недавно переехали на первый этаж(: думаю информация пригодится(: хотим балкон((:

    1. Pavel-sh84

      Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

      Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

      1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

      1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

      2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

      1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
      (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)

      2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

      3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

      4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

      5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

      6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

      3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

      4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

      5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
      (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)

      6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

      Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

      1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

      1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

      2) представления документов в ненадлежащий орган;

      3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

      2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

      3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

      Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

      1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

      2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
      (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)

      Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

      1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

      2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

      3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

      4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

      1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

      2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

      6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

    2. Alli

      В нашей ё…ой стране ничего нельзя. Пока ходишь с бумажками, балкон может не понадобиться…

  4. тимур

    звонил в отдел благоустройства,там сказали что на первых этажах возможно построить балкон,только под стаяком балконов.они в моем доме 1,7м на 0,8,такой строить смысла нет.подскажите пожалуйста что делать

    1. Наталья

      Тимур, попробуйте обратиться в вышестоящие инстанции за личным разрешением мэра города

  5. Givi

    А пункт #4 можно прокомментировать с ссылкой на закон?

    1. Наталья

      Givi, построить балкон – значит задействовать конструктив дома и
      общий земельный участок, которые к тому же являются общим имуществом собственников
      многоквартирного дома. По закону 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в
      многоквартирном доме возможно только с согласия собственников (на практике это
      чаще всего жильцы этажом выше, а также соседи справа или слева). Вы обязаны
      доказать (взять подписи на согласие), что при постройке балкона не нарушаются
      права и интересы соседей.

      1. Александр

        Каким образом балкон может занять общий земельный участок? он (балкон) что будет строиться во дворе? Взрослые вроде люди…………

        1. Наталья

          Основание балкона (фундамент или сваи) в любом случае ставятся
          на земельный участок под домом, который в силу ЖК РФ статья 36, п.4 является
          общей  собственностью всех жильцов. Границы и размер земельного
          участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии
          с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

  6. Александр

    Да вроде закон вышел никаких согласований не надо! 

    1. Ирина

      Какой закон? можно поподробнее?

  7. тимур

    Здравствуйте Наталья.пишу не в первый раз.не могли бы,Вы ответить согласно какой статье жилищного кодекса или других документов  я имею право построить балкон не под стояком балконов или наоборот согласно какой статье и каких документов мне могут отказать?

    1. Наталья

      Тимур, в вашем случае я бы посоветовала обратиться в Администрацию района вашего города по месту нахождения квартиры. В каждом городе действуют свои правила и порядки согласования перепланировки квартиры. В Ульяновске утвержден Порядок принятия решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, где прописаны все пункты согласования с перечнем документов, а также адреса и контакты ответственных организаций.

      1. Виктор

        Наталья. Скажите пожалуйста, может быть такое, что я закажу проект, заплачу деньги, а разрешение не дадут?  Дело в том, что мне прислали перечень документов на пристройку балкона, как инвалиду. Перечень очень большой, мне не осилить хождения по инстанциям. И я боюсь, что плата за проект будет напрасной.

  8. Игорь

    А как установить балкон на втором этаже?

    1. Максим Мингалёв

      Как раз планируем об этом скоро рассказать :)

  9. Людмила

    Это отлично, что возможно пристроить балкон. А на какое расстояние от стены можно его сделать??? В Керчи видела пристраивают комнату!!! Каких размеров может быть балкон 1 го этажа????

  10. Tihonowa-anyuta2013

    а если балкон уже построен как его узаконить и какие трудности при этом могут возникнуть?

  11. Татьяна

    Подскажите, пожалуйста как быть((( в моём случае балкон уже есть (один на 2 квартиры), только выхода на него нет, есть в соседней квартире! во время приватизации квартиры времени оформлять часть балкона не было, брат уходил в армию((( как теперь оформить его в собственность, отгородить и пробить выход на этот балкон, чтобы всё законно было (плачу за него я)!!!???

  12. Елена

    Подскажите пожалуйста, а если под нашими окнами расположена крыша подвала ( около 50-80см ниже пола квартиры) , разрешат ли нам построить болкон на или над крышей подвала?

  13. Елена

    Мои родители недавно купили квартиру на первом этаже,3-х этажного дома. Мы хотим сделать балкон.Подвала в доме нет,возможна ли такая постройка!! Просто в этом доме вообще нет балконов,раньше там было общежитие!

  14. Мария Гладченко

    Я проживаю в Северном округе г.Москвы, давно хотела пристроить балкон т.к. у меня маленький ребенок и вещи сушить совершенно негде…пыталась сделать разрешение, заказала тех.паспорт в БТИ, сделала проект балкона и отдала этот проект на согласование, но перед этим я обратилась в фирму, которая пристраивает эти балконы, если я не ошибаюсь Алма называется, девочки меня отговаривали от разрешения,предупреждая, что займет вся эта канитель около 2-х лет, но я боялась строить без разрешения…все таки 200.000 руб…..короче…я переделывала проект за проектом….всего у меня их 3 шт., каждый проект стоит 28.000 руб, не подписали ни один…я плюнула на все это дело и пристроила на свой страх и риск….у меня спальный в общем то район, метро Петровско-Разумовская…, в общем, живу с балконом уже 2,5 года…никто пока не приходил…

  15. сергей

    здравствуйте. можно ли узаконить балкон на третьем и выше этажах, не используя земельный участок. балкон монтируется в стену

  16. tat

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если на 1 этаже сделать балкон, но чтобы он стоял не на земле, а был навесу, тогда для узаконивания не надо разрешение от собственников на придомовую территорию? что надо, что бы узаконить такой балкон?

  17. Валентина

    переехала из Липецка в Кострому Инвалид 2 группы Купила квартиру на 1 этаже все устраивает но человеку с ограниненным в движении сложно без балкона Начиная со 2 этажа и выше балконы имеются В доме уже есть пристроенный балкон-в каком случае я могу получить отказ

  18. Анжелика

    Доброго времени суток .Хотим на 1 этаже 5-ти этажного дома под балконом второго этажа сделать себе балкон.Какие документы нам необходимо собрать если мы в соцнайме?

  19. ольга

    Прошу проконсультировать. Соседи без разрешения построили самовольно балкон на 1 этаже панельного дома в стороне от стояка . После постройки узаконили сооружение. Моя квартира находится этажом выше, в квартире 3 собственника. Один из собственников дал согласие на узаконивание балкона, после его возведения. После получения соответствующих документов, соседи устроили на балконе курительное помещение. курят практически беспрестанно. Весь дым идет в нашу квартиру. На мои просьбы, хотя бы закрыть раздвижное окно со стороны моего балкона никак не реагируют. говорят что это их собственность и они в ней что хотят, то и будут делать. Вопрос: есть ли какие то возможные варианты демонтировать балкон ( хотя бы припугнуть соседей) или мы обречены нюхать дым всю оставшуюся жизнь. С уважением Ольга.

  20. Мария

    Здравствуйте, а какие документы нужны для узаконивания балкона если его не на землю ставить а над землей крепить?

  21. Наталья

    Подскажите пожалуйста, а если под нашими окнами расположена крыша подвала разрешат ли нам построить болкон над крышей подвала?

  22. Жанна

    Добрый день!
    Подскажите,пожалуйста, куда следует обратиться за разрешением на строительство балкона на первом этаже( под балконами выше) 12эт панельного дома/серии П30 в г. Москва СВАО? И какой грозит штраф за построенный балкон без официального разрешения?