Торговая точка в доме – больной вопрос для многих жильцов. Такое соседство чревато шумом работающих кондиционеров, постоянным скоплением людей, несанкционированными парковками и множеством других неудобств. Не удивительно, что граждане, узнав, что в их доме хотят открыть магазин, всячески противятся этому.
К сожалению, в данный момент закон больше на стороне предпринимателей, чем жильцов многоэтажек.
С точки зрения бизнеса выгодно купить одну-две квартиры на первом этаже здания и переделать их под торговую точку (нет арендной платы, дешевле, чем строить новое). Тем более п.2 ст.17 Жилищного Кодекса допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако размещать магазины можно только в помещениях, переведенных в разряд нежилых (СП 2.3.6.1066-01).
Процедура перевода помещения из жилого в нежилое – хлопотная и непростая. Нужно собрать множество документов, сделать отдельный вход, а при проведении перепланировки, затрагивающей общее имущество, еще и получить согласие на нее остальных собственников. На этой стадии жильцы могут обратиться в органы государственного архитектурно-строительного надзора, жилищную инспекцию, СЭС и противопожарную службу с просьбой проверить, соответствует ли данное помещение требованиям законов. В некоторых регионах, чтобы получить «добро» от всех этих органов и служб, нужно предоставить письменно оформленное согласие жильцов дома. В этом случае обязательно проводится общее собрание, на котором отрицательная резолюция по вопросу открытия магазина в доме фактически снимает сам вопрос. Если же указанные органы выдали предпринимателю все необходимые разрешения, препятствовать его праву открыть магазин в своем помещении нельзя.
Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо арендуют нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, то помешать функционированию торговой точки можно только через суд, так как в данном случае придется оспаривать заключенный договор аренды. Сделать это трудно. Доказать, что это соглашение нарушает интересы третьих лиц, когда фактически магазин еще не открылся, почти невозможно.
В любом, случае магазин в жилом здании должен соответствовать жилищному законодательству, различным СНиПам («Общественные здания и сооружения», «Здания жилые многоквартирные» и другие), Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и т.д. Организации торговли не должны нарушать условия проживания и отдыха людей. Если вы считаете, что такие нарушения происходят, обратитесь в Роспотребнадзор или прокуратуру.
залупа
Автор статьи не знает законодательство РФ, регулирующее жилищные правоотношения. Поэтому, выводы, сделанные автором, не соответствуют действительности. В настоящее время жилищное законодательство в первую очередь обеспечивает право человека на безопасное, удобное жилье. Поэтому, можно без особых усилий ограничить деятельность магазина в жилом многоквартирном доме до такой степени, что, как кроме его закрытия, ничего делать не останется.
Прошу Вас привести конкретные примеры положений жилищного законодательства, столь эффективно защищающие право человека на безопасное и удобное жилище. И как быть с правом гражданина Российской Федерации на свободное занятие любой не запрещенной законом деятельностью, в том числе предпринимательством?
Прошу помочь мне. Что делать с цветочным магазином в нашем доме, от которого я очень плохо себя чувствую? Спасибо.
Здравствуйте, меня зовут Люся Саркисян. Я журналист, телеканал «Москва 24» . Мы сейчас готовим к выходу в эфир сюжет про продуктовые магазины в жилых домах. Мы хотим поднять проблематику их расположения? Нам интересно мнение жильцов нижнего этажа такого дома. Хотелось бы с Вами пообщаться на данную тему и записать интервью. По возможности, хотелось бы получить ответ, как можно ранее. Желательно до понедельника. Надеюсь на Ваш отклик.
С уважением, журналист телеканала «Москва 24»
Люся Саркисян
8915-348-77-27
Прошу вас посоветовать как быть, хотел купить магазин, узнал что он был открыт в жилом обычном частном одноквартирном доме, теперь требуют переделать документы из жилого в нежилой, процедура занимает от 4 до 6 месяцев. Магазин работать не будет. Посоветуйте как быть в данной ситуации?
Продавай и ехай домой
если собраны все документы для перевода в нежилое,то суд ограничится лишь штрафом(закрыть не сможет)
Подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру в многоквартирном доме.хотим оформить в не жилое и открыть продуктовый магазин. У нас загвостка с соседями, из всего дома отказались всего 10 соседий, остальные согласны. Я знаю что без этих подписей мне не оформят в нежилое. Мы хотим рискнуть и сами за них подписаться. На сколько это страшно?
Прецеденты были. Магазин разгромлен, мошенники отвечают по суду. На сколько это страшно — решать вам.
В многоквартирном доме в котором я живу, в подвальном помещении открывается магазин.
В многоквартирном доме в котором я живу, в подвальном помещении открывается магазин. Не каких собраний и подписей для жильцов не проводились. Законно ли это. И что делать если против этого
Здравствуйте, меня зовут Люся Саркисян. Я журналист, телеканал «Москва 24» . Мы сейчас готовим к выходу в эфир сюжет про продуктовые магазины в жилых домах. Мы хотим поднять проблематику их расположения? Нам интересно мнение жильцов нижнего этажа такого дома. Хотелось бы с Вами пообщаться на данную тему и записать интервью. По возможности, хотелось бы получить ответ, как можно ранее. Желательно до понедельника. Надеюсь на Ваш отклик.
С уважением, журналист телеканала «Москва 24»
Люся Саркисян
8915-348-77-27
Здравствуйте Люся ! Я наверное поздно Вам пишу , но только сегодня увидела Ваше сообщение ! У Вас очень болезненная тема для многих предпринимателей ! Я живу в СПб , у нас с мужем помещение в собственности (1 этаж и антресоль в жилом 5ти этажном доме ) Сейчас очень тяжёлые времена , торговля сложная , попросту почти никакая ! Надо платить налоги , зарплату , и самое страшное коммунальную плату ! Район у нас умирающий , 4-5 этажные дома , и в основном проживают пенсионеры , с низкой покупательной способностью !!! Мы сдаём часть магазина в аренду ( забыла написать , что мы занимались мебельной торговлей , магазин мебели в доме находится с 1965 года , и мы не меняли профиль ) продуктовому магазину , так вот жители устраивают нам всякие пакостные проблемы ! Ну не нужен им продуктовый магази , им хочется аптеку ! Арендаторов сейчас найти очень сложно , коммуналка выходит примерно 120000- 150000 тыс руб, это помимо всех прочих платежей . А жители препятствуют работе магазина всякими пакостями и жалобами , хотя придраться не к чему !!! ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА К ВАМ !!!!когда будете делать сюжет , не относитесь предвзято к предпринимателям , поверьте нам очень несладко живётся !!!!сделайте честный репортаж !!!!С уважением Тамара Анатольевна Ослопова !!!
Здравствуйте, Люся!. Больная тема для жильцов многоквартирного дома. Живу в городе Рязани, 7 октября на 1 этаже пятиэтажного дома сгорел магазин «Магнит». Очаг возгорания был под моей
Добрый час Люся! Вот проблема с магазинами на первом этаже многоэтажек это конечно кашмар!!!!!постоянно подъезжают грузовые машины на разгрузку,паркуются прям на пешеходном проходе! Стук,шум ,при разгрузке невыносим! Я живу по ул.Льва Яшина д5/2, на2 этаже,под моей квартирой минимаркет Ред! Ну не возможно находится в собственной квартире,стук,скрежет,невыносимые звуки постоянно!!!!в магазине продают все что можно!и химию и овощи ,все это расположенно рядом друг с другом!шумоизоляции в магазине нет,пол бетонный! Магазин проходной ,многие им пользуются как тоннелем,очень хорошо слышно цоконье каблуков,шум от холодильников-морозильников. Их там более 15 и это все в тесном помещении 65кв.м Вобщем Ужас!!!!
В америке если гражданин плотит налоги занимаяс индевидуалным предпринимательством то ему и его деятелности нет и не будет некаких помех не со стороны жильцов не со стороны гос органов так как налоги ето аснова государственного механизма и налого плательщики охраняются гос.м от всяких завестлевых неудачников живущих в верхних етажах чем завидовать лучше ишите работу дастойную и плотите налоги чтоб укрепит бюджет страны и наконец перестать жить бедно
В Америке ты в своем собственном доме не сможешь сделать ремонт без оплаты разрешения городских властей, так что не надо заливать про то как в Америке. В Штатах просто умопомрачительное количество законодательств регулирующих деятельность таких горе-«предпринимателей». Ни в каком жилом фонде коммерцию открыть не удастся, иначе арест и огромный штраф. Жилой дом подчиняется своим законам и бизнесу в нем не место потому что в проекте жилого дома предусматривались только жильцы на которых инфраструктура и расчитана. Любой незаконный бизнес несет проблемы с парковкой, пожарами, антисанитарией, постоянным шумом, алкоголиками, отгрузкой товара, и так далее. Все это прямое нарушение понижающее стоимость собственников квартир и создающее угрозы их проживанию, так что в Америке пишите про Америку,ну и орфографию подучите заодно :)
Какая Америка,вот езжай туда и живи!Там вообще нет магазинов на первых этажах жилых домов!Ни во дном Штате!Вы просто там не были!С умничать не вышло!
Платит от слово платить, а у вас американцев плотят!
Что сделать чтобы соседи не открыли магазин в многоквартирном доме . Дом 9 этажей, индивидуальное отопление . Помогите принять меры