По информации газеты «КоммерсантЪ», объем выдачи ипотеки в 2011 году ожидаемо превысил рекордные объемы 2008 года, составив 713 млрд руб. Однако качество кредитных портфелей на докризисные уровни еще не вышло, что участники рынка объясняют сложностью взыскания залогов по ипотечным кредитам.
ЦБ в пятницу опубликовал данные по рынку ипотеки в 2011 году, согласно которым в прошлом году банки выдали физлицам 520,805 тыс. кредитов на сумму 713 млрд руб., что в 1,7 раза превышает результаты 2010 года в количественном выражении (301,433 тыс.) и в 1,9 раза — в стоимостном (380 млрд руб.). Объем выдачи ипотечных кредитов в 2011 году стал рекордным, превысив не только прогноз Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) — 580-640 млрд руб., но и максимальный до этого времени результат 2008 года — 655,8 млрд руб.
Прошлогодние успехи ипотечного рынка эксперты связывают со снижением ставок. Ставки по ипотечным кредитам в 2011 году находились на исторически минимальных уровнях, следует из статистики ЦБ. Так, по рублевым кредитам в прошлом году средняя за год ставка опустилась до 11,9% против 12,5% в 2010 году; 14,3% — в 2009-м и 12,9% в 2008 году. По кредитам в валюте средняя по году ставка в 2011 году снизилась до 9,6% с 11% в 2010 году, 12,7% — в 2009-м и 10,8% — в 2008 году.
Однако качество кредитного портфеля на докризисные уровни пока не вышло. Согласно российским стандартам отчетности (включают в объем просрочки только проценты по кредиту), доля просроченной задолженности в ипотеке по итогам 2011 года составила 3%, что ниже, чем в 2010 году (3,7%), но превышает уровень по итогам 2008 года (1%) и по итогам 2007 года, когда рынок ипотеки только начинал активно развиваться и просрочка составляла 0,1%.
В 2012 году доля просроченной задолженности продолжит снижаться как за счет ухода старых проблем, так и за счет роста выдачи и с вероятностью в 75% может вернуться на докризисные уровни. Участники рынка также ожидают роста, несмотря на то что собираются поднимать ставки по кредитам.
