Если вы приняли решение покупать квартиру в ипотеку, время определиться, в каком банке выгоднее всего взять кредит.
Узнайте о привилегиях клиентам банка
Составьте список банков, где вы на хорошем счету. Например, где вы зарплатный клиент, держите вклад или имеете хорошую кредитную историю. В первую очередь попробуйте обратиться именно в эти банки: получить там одобрение на ипотечный кредит будет значительно проще.
Сравните предложения банков
Если вы приобретаете квартиру на этапе строительства, у крупных застройщиков могут быть индивидуальные программы кредитования от банков. Эти программы позволят вам сэкономить.
Сравнивая ипотечные программы разных банков, особое внимание обращайте на размер процентной ставки, первоначальный взнос и срок кредитования.
- Процентная ставка должна быть минимальной, чтобы сократить переплату. Если вы зарплатный клиент банка, ставка может быть на 0,5–1 процентный пункт ниже стандартной.
- От размера первоначального взноса зависит, сколько собственных средств вам нужно внести. В большинстве случаев он составляет 15–20% от общей суммы долга. Но есть банки, которые предоставляют ипотечный кредит и с меньшим первоначальным взносом. Обратите внимание, что такие программы могут действовать только на определённые жилые комплексы.
- Чем больше общий срок кредитования, тем выше конечная переплата, но меньше ежемесячный платёж. И наоборот. Здесь уже вам решать, что важнее.
Проверьте, какие государственные программы поддерживает банк
Некоторые банки позволяют привлекать средства материнского капитала и другие государственные субсидии.
Вот примеры программ для разных категорий граждан.
- Для военнослужащих — участников НИС (накопительно-ипотечной системы) действует специальное предложение по кредитованию со ставкой от 9,25% в год. Банки: Сбербанк, ВТБ, «Российский капитал», «Зенит».
- Для семей с материнским капиталом — возможность использовать средства этого капитала в качестве первоначального взноса. Банки: Сбербанк, ВТБ, МКБ.
- Для семей, где родился второй или третий ребёнок, — процентная ставка на первые 3 или 5 лет фиксируется на уровне 6%. Банки: Сбербанк, ВТБ, МКБ и несколько других крупных банков.
Получатели государственных жилищных субсидий могут брать ипотеку в двух банках: Сбербанке и «Возрождении».
Клиенты с высокой официальной зарплатой, хорошей кредитной историей и большим первоначальным взносом гарантированно получают одобрение банка. Одобренная заявка на ипотеку обычно действует 3–4 месяца. Если не уложитесь в этот срок, придётся пройти процедуру одобрения кредита заново.
Источник lifehacker.ru
