Верховный суд разъяснил, в каких случаях тариф за услуги ЖКХ считается законным

Своевременное и важное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда пересматривала спор жильцов многоквартирного дома и коммунальщиков.

Верховный Суд РФКамнем преткновения стала стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома. Этот болезненный вопрос волнует сегодня большинство граждан.

Не секрет, что все возрастающие цены в квитанциях по ЖКХ вопрос не только экономический. Как платить за содержание дома, сколько платить, и какие траты законны, а какие нет — сегодня это одна из самых обсуждаемых тем. Причем как на семейной кухне, так и в высоких чиновничьих кабинетах. Поэтому позиция Верховного суда по таким вопросам крайне важна не только для судей, но и для простых обывателей.

Все началось с того, что Ремонтно-эксплуатационное управление, проще говоря — РЭУ, обратилось в районный суд с иском к двум собственникам жилья в многоквартирном доме. Истцы потребовали от собственников одной квартиры погасить долг по коммуналке. Долг был солидный, так как граждане не платили целый год. У них есть договор, подчеркнули коммунальщики, по которому собственники взяли на себя обязательства оплачивать расходы на техническое обслуживание квартиры и коммунальные платежи. Жильцы пользуются коммунальными услугами, а платить отказываются.

Оказалось, что долг у граждан появился не из-за возникших вдруг финансовых проблем, а из принципа. Это стало понятно из встречного иска, который собственники подали на РЭУ. В нем они написали, что сознательно не платят и платить не будут, так как не согласны с размером суммы, которую с них хотят получить коммунальщики. Жильцы заявили, что размер установленного РЭУ тарифа взят с потолка и ничем не обоснован.

В районном суде собственники проиграли коммунальщикам. А их иск к РЭУ суд отклонил. Апелляция с таким вердиктом согласилась.

Но вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба решения своих коллег отменила, заявив, что они приняты с нарушением действующего законодательства. И разъяснила, как надо разрешать подобные споры.

По 154-й статье Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирных домах складывается из нескольких составляющих. Это сумма за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Вторая составляющая — это собственно коммунальные платежи.

По следующей статье Жилищного кодекса — 161-й — собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех существующих способов управления своим домом. Первый — непосредственное управление самими жильцами. Второе — управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом. И третий способ — управление дома управляющей компанией.

Верховный суд напомнил — способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников квартир. Выбранный способ управления может быть изменен в любое время тем же собранием. При этом решение общего собрания, если оно состоялось, считается обязательным для всех собственников квартир, в том числе и тех, кто голосовал против, но оказался в меньшинстве.

И снова Верховный суд возвращается к Жилищному кодексу. Там в 156-й статье говорится, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создали ТСЖ или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников. А размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не меньше чем год.

А вот если собственники квартир на общем собрании не решили, каков будет размер платы, то его установят согласно статье 158 Жилищного кодекса органы местного самоуправления. А в субъектах РФ — городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе это сделает орган госвласти субъекта.

Верховный суд заявил, что юридически значимым при рассмотрении таких дел является выяснение следующих вопросов:

Какой способ управления в многоквартирном доме выбран собственниками. Выбрали ли жители дома РЭУ в качестве управляющей компании и имеет ли оно право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, если в доме не создали товарищества собственников жилья или кооператив. Обязательно суд должен выяснить, а проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт. Очень важно — какие тарифы применялись РЭУ при расчете платы за содержание и ремонт, кем они утверждались и каковы основания их применения. Да и вообще — на сколько правильны были расчеты, Верховный суд особо подчеркнул — именно от выяснения всех перечисленных обстоятельств зависело правильное решение этого дела. Но в нарушение Гражданского процессуального кодекса районный суд, рассмотрев дело, не ответил ни на один из этих юридически важных вопросов. Более того, они вообще не вошли в так называемый предмет доказывания по делу. И не получили правовой оценки суда. А без установления этих главных, по сути, моментов взыскание с собственников квартиры судом задолженность по ЖКХ — неправомерно.

Так что решения, принятые по этому делу, Верховный суд отменил и отправил дело на новое рассмотрение с учетом его замечаний.

Источник — Центр муниципальной экономики

Комментарии

  1. Pingback: ما هي افضل الكليات الخاصه في مصر

  2. Pingback: Business school in Egypt

  3. Pingback: Future University Egypt business programs

  4. Pingback: Local society

  5. Pingback: High caliber academicians

  6. Pingback: research activities for faculty of pharmacy at future university

  7. Pingback: Dental residency programs

  8. Pingback: إجراءات التسجيل

  9. Pingback: FCIT Undergraduate Programs

  10. Pingback: Application fee for future university

  11. Pingback: Science and Technology Center of Excellence

  12. Pingback: رسوم دراسة ماجستير إدارة الأعمال

  13. Pingback: https://www.kooky.domains/post/investing-in-web3-domains-what-you-need-to-know-before-you-start

  14. Pingback: https://www.kooky.domains/post/advantages-of-web3-domains-over-traditional-domains

  15. Pingback: ماجستير في إدارة الأعمال

  16. Pingback: Finance job market

  17. Pingback: Bachelor's Degree

  18. Pingback: Contact Information Faculty of business administration

  19. Pingback: Political mass media

  20. Pingback: البحث

  21. Pingback: Pharmacy's PHD

  22. Pingback: علم الاسنان

  23. Pingback: what are the majors of the College of Engineering

  24. Pingback: Web Development

  25. Pingback: Faculty of Engineering & Technology

  26. Pingback: The Minister of Higher Education

  27. Pingback: Get in Touch with future university in egypt

  28. Pingback: Dental Continuing Education

  29. Pingback: Postgraduate Dental Programs

  30. Pingback: Maillot de football

  31. Pingback: Maillot de football

  32. Pingback: Maillot de football

  33. Pingback: Maillot de football

  34. Pingback: Maillot de football

  35. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  36. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  37. Pingback: Fiverr Earn

  38. Pingback: Fiverr Earn

  39. Pingback: fiverrearn.com

  40. Pingback: fiverrearn.com

  41. Pingback: fiverrearn.com

  42. Pingback: fiverrearn.com

  43. Pingback: fiverrearn.com

  44. Pingback: syarat daftar syarikat sdn bhd ssm

  45. Pingback: fiverrearn.com

  46. Pingback: liv pure mediprime

  47. Pingback: weather today

  48. Pingback: clima hoy

  49. Pingback: french bulldog

  50. Pingback: fiverrearn.com

  51. Pingback: frenchton dog

  52. Pingback: cavapoo

  53. Pingback: cancun airport transportation

  54. Pingback: Piano Relocation Experts

  55. Pingback: Best university in Egypt

  56. Pingback: frenchie doodle

  57. Pingback: rescue french bulldog

  58. Pingback: clima en birmingham alabama

  59. Pingback: frenchie puppies for sale in texas

  60. Pingback: techno

  61. Pingback: future university

  62. Pingback: french bulldog houston

  63. Pingback: agen multisbo

  64. Pingback: golf cart rental on isla mujeres

  65. Pingback: seo company in houston

  66. Pingback: frenchie puppies

  67. Pingback: Fiverr.Com

  68. Pingback: french bulldog in austin

  69. Pingback: colors of french bulldog

  70. Pingback: best university Egypt

  71. Pingback: isla mujeres rental golf cart

  72. Pingback: french bulldog puppies

  73. Pingback: transportation from cancun to isla mujeres

  74. Pingback: lean manufacturing

  75. Pingback: french Bulldog sale houston

  76. Pingback: Warranty

  77. Pingback: Upright piano moving

  78. Pingback: Piano trade-in

  79. Pingback: Secure piano transport

  80. Pingback: FUE

  81. Pingback: FUE

  82. Pingback: FUE

  83. Pingback: FUE

  84. Pingback: Moving company

  85. Pingback: where is bali

  86. Pingback: MBA programs in Egypt

  87. Pingback: Classic Books 500

  88. Pingback: FiverrEarn

  89. Pingback: FiverrEarn

  90. Pingback: FiverrEarn

  91. Pingback: FiverrEarn

  92. Pingback: FiverrEarn

  93. Pingback: FiverrEarn

  94. Pingback: Streamer

  95. Pingback: How to become a porn star

  96. Pingback: pupuk anorganik

  97. Pingback: Pupuk terbaik dan terpercaya hanya melalui pupukanorganik.com

  98. Pingback: partners

  99. Pingback: cortexi official shop

  100. Pingback: best supplements for blood pressure

  101. Pingback: nervolink website

  102. Pingback: nootopia collagenius

  103. Pingback: Environmental Policy

  104. Pingback: IMMIGRATION AGENCY THIRUVALLA

  105. Pingback: STUDY ABROAD CONSULTANT CALICUT

  106. Pingback: سلامة الأدوية

  107. Pingback: prodentim

  108. Pingback: french bulldog puppies for sale

  109. Pingback: french bulldog puppies

  110. Pingback: Betting tips

  111. Pingback: FiverrEarn

  112. Pingback: FiverrEarn

  113. Pingback: live sex cams

  114. Pingback: live sex cams

  115. Pingback: FiverrEarn

  116. Pingback: frenchies for sale in texas

  117. Pingback: FiverrEarn

  118. Pingback: FiverrEarn

  119. Pingback: FiverrEarn

  120. Pingback: FiverrEarn

  121. Pingback: FiverrEarn

  122. Pingback: FiverrEarn

  123. Pingback: FiverrEarn

  124. Pingback: FiverrEarn

  125. Pingback: Private University in Yemen

  126. Pingback: FiverrEarn

  127. Pingback: filmebi da serialebi qartulad

  128. Pingback: ფილმები ქართულად

  129. Pingback: digital marketing

  130. Pingback: Slot Online

  131. Pingback: Scientific Research

  132. Pingback: Kampus Islam Terbaik

  133. Pingback: FiverrEarn

  134. Pingback: FiverrEarn

  135. Pingback: Generator Service Sheffield

  136. Pingback: cheap sex cams

  137. Pingback: best probiotics for dogs

  138. Pingback: live sex cams

  139. Pingback: live sex cams

  140. Pingback: live sex cams