Пожалуй, самой популярной для обсуждения темой в сфере ЖКХ на сегодняшний день является капитальный ремонт многоквартирных домов. Жилищный фонд многих российских городов действительно давно требует внимания. Периодически в новостях мелькают страшные кадры обрушения балконов, а уж протекающие крыши стали обычным делом, как и облезлые фасады зданий.
И, конечно, вскоре выяснилось, что платить за приведение жилища в достойный вид должны собственники. Была составлена программа капитального ремонта домов на ближайшие 30 лет, а в платёжках появилась новая строка.
Впрочем, не все обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Согласно 2 части статьи 169 Жилищного кодекса от неё освобождаются следующие категории граждан:
- Наниматели муниципальных и государственных квартирЕсли ваша квартира не приватизирована, а в платежке появилась строчка «Капитальный ремонт дома», вопрос требует тщательных разбирательств и, возможно, обращения в суд. Строчка появилась в квитанции по ошибке.
Единственное основание, на котором вас могут обязать платить за капремонт — договор с городскими властями об особых условиях найма помещения, включающих обязанность оплаты капитального ремонта. Если такой договор вы не подписывали, значит и платить не должны.
- Владельцы помещений в домах, признанных аварийными (от 70% износа) и подлежащих сносу.Важно понимать, что расселению подлежит только аварийное жильё. Собственникам квартир в ветхих домах на это рассчитывать не приходится. Узнать, является ли ваше жильё аварийным и подлежащим расселению, можно на сайте: reformagkh.ru. Тут же указан год, в который планируется переселить жильцов в новые квартиры. Реестры аварийных домов периодически публикуются и в других источниках.Если вы несколько месяцев вносили плату за капитальный ремонт, а потом дом признали подлежащим расселению, то деньги вам вернут.
- Собственники квартир в многоквартирных домах, для которых принято решение об изъятии для муниципальных или государственных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.В каких случаях может быть изъят земельный участок многоквартирного дома? Например, если на этом месте планируется постройка объекта федерального значения или было принято решение о создании (расширении) особо охраняемой природной территории. Все возможные обоснования для изъятия земельного участка перечислены в главе VII.1 Земельного кодекса РФ.
Согласно статье 279 главы 17 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Собственнику обязаны возместить стоимость жилого помещения, которая определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости. Также возвращаются все деньги, которые вы успели внести за капитальный ремонт.
И во втором, и в третьем случае возвращается вся сумма, внесённая на счёт за капитальный ремонт дома. Т.е. если вы недавно купили квартиру, в которой собственник исправно вносил плату за капитальный ремонт, а позже стало известно, что дом аварийный, то эти деньги вернутся вам тоже.
Впрочем, таким же образом дела обстоят с долгами — если плата за капитальный ремонт не вносилась до вашего заселения, расплачиваться придётся вам. Будьте внимательны при покупке квартиры, чтобы не получить в придачу к ней обременительные долги за коммуналку.
А если собственник подвального помещения в жилом доме,в этом случае как быть?
нас выселили из дома, его признали аварийным, но подлежащим ремонту. В доме мы не живем уже девятый месяц. Обязаны платить капремонт?
наш дом признали аварийным, но подлежащим ремонту, можем мы не платить капремонт. так как в течении девяти месяцев мы внёс не проживает. нас выселили.
Прописаны и живем в квартире дочери. Она живет в другом городе и с нами не прописана. Мы пенсионерки, 68 и 90 лет. Платим регулярно за кап ремонт. нужно ли платить? Или платить часть?
Pingback: Board of Trustees fue
Pingback: برامج ريادة الاعمال والابتكار بمصر
Pingback: نظم المعلومات الإدارية
Pingback: وظائف خريجي ماجستير إدارة الأعمال في مصر
Pingback: future University application form
Pingback: التنمية الشخصية
Pingback: Application fee for future university
Pingback: Best university to study pharmacy
Pingback: قسم الكيمياء الصيدلانية
Pingback: كلية طب الأسنان
Pingback: Student life
Pingback: MBA scholarships in Egypt
Pingback: Contact Information Faculty of economics
Pingback: Academic Advising
Pingback: fue
Pingback: the best postgrad study in Egypt
Pingback: diagnosis and oral radiology department
Pingback: Social Media Marketer
Pingback: Information Technology Careers
Pingback: Degree Requirements
Pingback: computer science internships
Pingback: Science and Technology Center of Excellence
Pingback: دورات التعليم المستمر لطب الأسنان
Pingback: Alumni network
Pingback: ما هي افضل الكليات الخاصه
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr