Оформить ипотеку гражданским мужу и жене сегодня очень просто – банки, в особенности коммерческие, повсеместно идут навстречу и кредитуют даже незаконных супругов. Как же оформить ипотеку незамужней паре без проблем, и какие риски следует предусмотреть? Рассмотрим более детально…
Что нужно знать незамужним гражданам при оформлении ипотеки?
Несмотря на то, что банки охотно соглашаются оформить кредит лицам, официально не зарегистрировавшим свой брак, нужно предупредить, что гражданский брак в РФ не имеет юридической силы, а, следовательно, все имущество (в том числе и ипотечная квартира), нажитое в совместном быту, при расставании перейдет к тому, на кого зарегистрировано.
Чтобы обезопасить себя и не остаться «голым» после разрыва семейных отношений, нужно сохранять абсолютно все чеки и подтверждать расходы во время совместного проживания документально.
Самым верным решением для обоих сожителей станет оформление совместной ипотеки, т.е. ипотеки с возможностью привлечения созаемщиков. Выступая в качестве созаемщика, гражданский супруг\супруга не рискует потерять свою долю. Кредит должен предоставляться на условиях равных (или иных, описанных в договоре) долей собственности. Это значит, что собственность и кредитные выплаты будут распределены между супругами в одинаковых долях, а в случае развода ипотечная собственность должна делиться в соответствии с долями по договору.
Что требуется для оформления ипотеки незамужним гражданам?
1. Первоначальный взнос (размер оговаривается индивидуально и зависит от банка, предоставляемого ипотечный кредит заемщику)
2. Документальные подтверждения (зарплатные выписки и выписки банковского счета) финансового благополучия заемщика и созаемщика.
3. Прочие документы для оформления ипотеки (перечень может различаться для банков).
Какие варианты ипотеки гражданским супругам можно выбрать?
1. Когда ипотека оформляется на одного сожителя. В этом случае сожитель становится заемщиком и как следствие полностью отвечает требованиям кредитного договора. Так как при оформлении кредита учитываются только доходы заемщика, второму сожителю практически невозможно доказать причастность к погашению кредита в случае расставания.
2. Когда ипотека оформляется на двоих гражданских супругов. При этом оба супруга становятся заемщиками и владельцами собственности на равных условиях. Равные права и обязанности позволяют в равных (или иных, указанных в договоре) долях владеть имуществом и после расставания.
Ипотека может оформляться и таким образом, что владельцем становится только один сожитель. При этом кредит оформляется на двоих. Такой подход означает, что обязанность по выплатам ипотеки лежит на обоих заемщиках в долях, определенных условиями договора кредитования. А в случае расставания недвижимость будет делиться согласно долям в судебном порядке.
Как избежать рисков после оформления ипотеки?
Главный риск – это разрыв отношений гражданских супругов. Должно быть понятно, что после расставания, доказать свою причастность к кредитной истории будет очень сложно. Поэтому очень важно перед оформлением ипотеки подписать с заемщиком (т.е. вашим супругом/супругой) договор займа на сумму, которую вы вкладываете в кредит.
Кроме того, доказать причастность к выплатам поможет следующий способ внесения ежемесячных кредитных взносов. Средства на кредит нужно вносить от своего имени или перечислять деньги на счет заемщика, который впоследствии расплатится с банком.
И, наконец, избежать риски поможет банальная регистрация отношений. Практически для любой семьи покупка квартиры – очень важный и дорогой шаг, поэтому лучше перестраховаться и брать ипотеку в законном браке!
Хочу взять ипотеку но у меня не получается
Добрый день!Хотим взять ипотеку в долевом строи-ве,квартира стоит 2500000р.Имеется 500000р.Моя зп 50000р,стаж 5 лет,жена временно не работает,в офиц.браке-детей нет.Подскажите,возможно ли одобрение и будет ли супруга являться созаемщиком?
Все проще. ДДУ можно оформить на двоих и потом у каждого в собственности будет своя доля.
Сейчас даже супруги так делают.
Интересный вариант, на Банки.ру читал о таком, но вроде слишком много сложностей в оформлении.
Pingback: Times Higher Education Impact Rankings
Pingback: public administration degree
Pingback: Political Science
Pingback: خطوات التقديم بالكلية
Pingback: Pharmacology and Toxicology
Pingback: Computer Science Careers
Pingback: fue
Pingback: training course
Pingback: Bachelor's Degree
Pingback: ما هو افضل تخصص في ادارة الاعمال
Pingback: Banking Internship
Pingback: التقويم للاسنان
Pingback: Credit Hour System
Pingback: البرامج الاكاديمية بكلية الهندسة
Pingback: نظام التعليم
Pingback: FCIT Student Life and Activities
Pingback: Internet of Things (IoT)
Pingback: future unversity in egypt news
Pingback: developing the educational process
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr
Pingback: pannelli luminosi led
Pingback: strip led camera da letto
Pingback: pulleys machine
Pingback: Fiverr Earn
Pingback: Advance-Esthetic LLC
Pingback: red boost buy
Pingback: glucotrust
Pingback: blue frenchie houston
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: french bulldog puppies
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: french bulldog ears
Pingback: french bulldog puppies texas
Pingback: aussiechon
Pingback: micro bully
Pingback: YouTube SEO
Pingback: Piano Delivery London
Pingback: Piano Transport Company
Pingback: merle french bulldog
Pingback: chocolate fawn french bulldog
Pingback: pied frenchie
Pingback: isabella merle french bulldog
Pingback: we buy broken phones
Pingback: texas french bulldogs for sale
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: multisbobet
Pingback: cost of golf cart rental isla mujeres
Pingback: seo company in houston
Pingback: wix
Pingback: french bulldogs
Pingback: Fiverr.Com
Pingback: future university
Pingback: bulldog frenchie puppies
Pingback: french bulldog
Pingback: Piano restorations
Pingback: Professional piano movers
Pingback: Piano transport
Pingback: FUE
Pingback: FUE
Pingback: FUE
Pingback: Moving consultation
Pingback: Packing and unpacking
Pingback: citi.com/activate
Pingback: Marketing and sales courses in Cairo
Pingback: Classic Books 500
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn