Может ли управляющая компания инициировать общее собрание жильцов?

К нам в редакцию поступил вопрос: «Имеет ли право управляющая компания ликвидировать детскую площадку на прилегающей территории многоквартирного дома путем проведения заочного голосования и организовать платную автостоянку на данной территории?».

УК и общее собрание жильцовМы уже не раз касались темы автостоянок во дворах жилых домов. Рассказывали о том, какие они бывают, как бороться с несанкционированными парковками, а главное, что делать, чтобы узаконить стоянку автомобилей возле своего дома.

Для легализации дворовой автостоянки необходимо провести общее собрание жильцов, поскольку оно является высшим органом управления многоквартирным домом. И согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ, распоряжение земельным участком, прилегающим к дому, относится к исключительной компетенции общего собрания.

Решение о том, как распорядиться придомовой территорией, – построить на ней стоянку или детскую площадку, – как правило, принимается на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное собрание может быть проведено как в форме очного, так и заочного голосования. Заочное голосование – это письменное волеизъявление собственников многоквартирного дома по тому или иному вопросу, вынесенному на повестку дня.

Заочные общие собрания проводятся обычно в домах с большим количеством жильцов, так как собрать их вместе организационно трудно и финансово затратно. В целом, процедура очного и заочного собрания схожи: обязательное уведомление собственников, бланк с повесткой дня и формой для голосования («за» – «против» – «воздержался»), подсчет голосов и подведение итогов, оформление протокола, информирование жильцов о результатах собрания.

Заочное общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Однако инициировать общее собрание могут не любой гражданин или организация. По закону первичное собрание вправе созвать собственник или их группа, а внеочередное – собственник, а также правление или член ТСЖ (если таковое создано).

Таким образом, отвечая на вопрос читателя, можно сделать вывод: управляющая компания не вправе созывать общее собрание. Ее представители могут лишь присутствовать на нем. Следовательно, провести заочное (или очное) голосование такая коммунальная организация и построить автостоянку взамен детской площадки не может.

Комментарии

  1. 7734

    Статья 47. Общее собрание собственников помещений в
    многоквартирном доме в форме заочного голосования

    1. В случае, если при проведении общего собрания
    собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия
    собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и
    принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание
    не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в
    дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
    доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного
    голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
    проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
    оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным
    на голосование).
    (часть
    1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    тобиш сначала очное, а потом заочное. если не удалось собрать.

    и по поводу права инициирования — вопрос спорный. нигде не написано, что общее собрания инициировать могут ТОЛЬКО собственники и никто кроме них.

    1. Полина

      Интересный у вас кодекс. Это какого года? Полагаю это не 47 статья а 45. Где указано что если очное не состоялось то можно провести заочное. А в 47 ст немного другая инф. Если дом многоквартирный то можно без очного выходить сразу на заочное.!

      Открыла и вот что написано в ст 47.
      СТ 47 ЖК РФ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» ..

  2. Pingback: Admissions process fue

  3. Pingback: Human Resources Management degree

  4. Pingback: برنامج ادارة الاعمال بمصر

  5. Pingback: رسوم التقديم لجامعة المستقبل

  6. Pingback: Seattle University

  7. Pingback: ما هي أهداف العلوم السياسية

  8. Pingback: Political Theory

  9. Pingback: what are the majors of the College of Engineering

  10. Pingback: Dental Residency Programs

  11. Pingback: https://www.kooky.domains/post/privacy-oriented-web3-domains

  12. Pingback: Contact Information Faculty of economics

  13. Pingback: pH Meters

  14. Pingback: Professional services in Egypt

  15. Pingback: الهندسة المعمارية

  16. Pingback: شراكات الصناعة

  17. Pingback: future unversity in egypt news

  18. Pingback: top university in egypt

  19. Pingback: Pharmaceutical Analytical Chemistry

  20. Pingback: Student life

  21. Pingback: برامج الإقامة الخاصة بتقويم الأسنان

  22. Pingback: برامج الدراسات العليا في جامعة المستقبل

  23. Pingback: Maillot de football

  24. Pingback: Maillot de football

  25. Pingback: Maillot de football

  26. Pingback: Maillot de football

  27. Pingback: Maillot de football

  28. Pingback: Maillot de football

  29. Pingback: Maillot de football

  30. Pingback: Maillot de football

  31. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  32. Pingback: binario luci led

  33. Pingback: parcours obstacle militaire

  34. Pingback: cage mma

  35. Pingback: tomate musculation

  36. Pingback: cage a squat

  37. Pingback: offerte strisce strip LED

  38. Pingback: fiverrearn.com

  39. Pingback: Advance-Esthetic LLC

  40. Pingback: kos daftar sdn bhd online murah ssm

  41. Pingback: fiverrearn.com

  42. Pingback: red boost buy

  43. Pingback: glucotrust buy

  44. Pingback: flatbed broker

  45. Pingback: flatbed broker

  46. Pingback: french bulldog for sale houston

  47. Pingback: fawn brindle frenchie

  48. Pingback: clothes manufacturer

  49. Pingback: weather tomorrow

  50. Pingback: puppies french bulldog

  51. Pingback: micro bully

  52. Pingback: texas heeler

  53. Pingback: aussiechon puppies for sale

  54. Pingback: Adsense approval tips

  55. Pingback: Upright Piano Moving

  56. Pingback: Top university in Egypt

  57. Pingback: Top university in Egypt

  58. Pingback: Top university in Egypt

  59. Pingback: rescue french bulldog

  60. Pingback: blue sable french bulldog

  61. Pingback: fluffy french bulldog

  62. Pingback: fawn french bulldog

  63. Pingback: lilac sable french bulldog

  64. Pingback: vietravel tour vietnam

  65. Pingback: mini french bulldog for sale

  66. Pingback: Google Bewertungen löschen lassen

  67. Pingback: mobile phone repair Tustin

  68. Pingback: french bulldogs for sale tx

  69. Pingback: future university

  70. Pingback: future university

  71. Pingback: future university

  72. Pingback: alpha kappa alpha bucket hat

  73. Pingback: golf cart rental isla mujeres mexico

  74. Pingback: bulldog frenchie puppies

  75. Pingback: Fiverr

  76. Pingback: french bulldog in austin

  77. Pingback: best food for french bulldog

  78. Pingback: best university Egypt

  79. Pingback: golf cart rental isla mujeres

  80. Pingback: Continuous improvement

  81. Pingback: Warranty

  82. Pingback: Grand piano moving

  83. Pingback: Grand piano moving

  84. Pingback: Professional piano services

  85. Pingback: Moving coordination

  86. Pingback: Commercial moving

  87. Pingback: activate.bestbuy.accountonline.com account

  88. Pingback: Classic Books 500

  89. Pingback: FiverrEarn

  90. Pingback: FiverrEarn

  91. Pingback: FiverrEarn

  92. Pingback: FiverrEarn

  93. Pingback: FiverrEarn

  94. Pingback: FiverrEarn

  95. Pingback: Coach

  96. Pingback: Media

  97. Pingback: FiverrEarn

  98. Pingback: FiverrEarn

  99. Pingback: FiverrEarn

  100. Pingback: Sex stars Australia

  101. Pingback: Unisex Custom Print Apparel

  102. Pingback: partners

  103. Pingback: glucofreeze reviews

  104. Pingback: منتجات الرعاية الصحية

  105. Pingback: revive daily official website

  106. Pingback: french bulldog puppies

  107. Pingback: Tips

  108. Pingback: FiverrEarn

  109. Pingback: FiverrEarn

  110. Pingback: FiverrEarn

  111. Pingback: FiverrEarn

  112. Pingback: FiverrEarn

  113. Pingback: live sex cams

  114. Pingback: FiverrEarn

  115. Pingback: FiverrEarn

  116. Pingback: FiverrEarn

  117. Pingback: FiverrEarn

  118. Pingback: french bulldog kennels texas

  119. Pingback: FiverrEarn

  120. Pingback: FiverrEarn

  121. Pingback: FiverrEarn

  122. Pingback: FiverrEarn

  123. Pingback: FiverrEarn

  124. Pingback: FiverrEarn

  125. Pingback: FiverrEarn

  126. Pingback: სერიალები ქართულად

  127. Pingback: Organic

  128. Pingback: winter presets lightroom

  129. Pingback: seo company tampa

  130. Pingback: Queen Arwa University

  131. Pingback: Slot Server Thailand

  132. Pingback: Scientific Research

  133. Pingback: Kuliah Termurah

  134. Pingback: FiverrEarn

  135. Pingback: FiverrEarn

  136. Pingback: FiverrEarn

  137. Pingback: Generator Repair Manchester

  138. Pingback: nagano tonic scam

  139. Pingback: cheap sex cams

  140. Pingback: fullersears.com

  141. Pingback: french bulldog buy

  142. Pingback: live sex cams

  143. Pingback: live sex cams

  144. Pingback: freeze dried candy

  145. Pingback: rare breed-trigger

  146. Pingback: Despacho contable

  147. Pingback: Alienlabs Zkittlez

  148. Pingback: 늑대닷컴

  149. Pingback: Agen judi online

  150. Pingback: nangs sydney

  151. Pingback: superslot

  152. Pingback: freelance web developer Singapore

  153. Pingback: allgame

  154. Pingback: 918kiss

  155. Pingback: หวย24

  156. Pingback: Makeup highlighter

  157. Pingback: pg slot

  158. Pingback: leak detection london

  159. Pingback: artificial intelligence attorney

  160. Pingback: carte uno reverse

  161. Pingback: cybersécurité

  162. Pingback: Raahe Guide

  163. Pingback: Raahe Guide

  164. Pingback: aplikasi slot

  165. Pingback: upstate hotels

  166. Pingback: health and wellness products

  167. Pingback: megagame

  168. Pingback: evisa

  169. Pingback: ozempic

  170. Pingback: FÜHRERSCHEIN KAUFEN

  171. Pingback: nangs sydney