К нам в редакцию поступил вопрос: «Имеет ли право управляющая компания ликвидировать детскую площадку на прилегающей территории многоквартирного дома путем проведения заочного голосования и организовать платную автостоянку на данной территории?».
Мы уже не раз касались темы автостоянок во дворах жилых домов. Рассказывали о том, какие они бывают, как бороться с несанкционированными парковками, а главное, что делать, чтобы узаконить стоянку автомобилей возле своего дома.
Для легализации дворовой автостоянки необходимо провести общее собрание жильцов, поскольку оно является высшим органом управления многоквартирным домом. И согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ, распоряжение земельным участком, прилегающим к дому, относится к исключительной компетенции общего собрания.
Решение о том, как распорядиться придомовой территорией, – построить на ней стоянку или детскую площадку, – как правило, принимается на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Внеочередное собрание может быть проведено как в форме очного, так и заочного голосования. Заочное голосование – это письменное волеизъявление собственников многоквартирного дома по тому или иному вопросу, вынесенному на повестку дня.
Заочные общие собрания проводятся обычно в домах с большим количеством жильцов, так как собрать их вместе организационно трудно и финансово затратно. В целом, процедура очного и заочного собрания схожи: обязательное уведомление собственников, бланк с повесткой дня и формой для голосования («за» – «против» – «воздержался»), подсчет голосов и подведение итогов, оформление протокола, информирование жильцов о результатах собрания.
Заочное общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.
Однако инициировать общее собрание могут не любой гражданин или организация. По закону первичное собрание вправе созвать собственник или их группа, а внеочередное – собственник, а также правление или член ТСЖ (если таковое создано).
Таким образом, отвечая на вопрос читателя, можно сделать вывод: управляющая компания не вправе созывать общее собрание. Ее представители могут лишь присутствовать на нем. Следовательно, провести заочное (или очное) голосование такая коммунальная организация и построить автостоянку взамен детской площадки не может.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия
собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и
принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание
не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в
дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного
голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным
на голосование).
(часть
1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
тобиш сначала очное, а потом заочное. если не удалось собрать.
и по поводу права инициирования — вопрос спорный. нигде не написано, что общее собрания инициировать могут ТОЛЬКО собственники и никто кроме них.
Интересный у вас кодекс. Это какого года? Полагаю это не 47 статья а 45. Где указано что если очное не состоялось то можно провести заочное. А в 47 ст немного другая инф. Если дом многоквартирный то можно без очного выходить сразу на заочное.!
Открыла и вот что написано в ст 47.
СТ 47 ЖК РФ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» ..
Pingback: Admissions process fue
Pingback: Human Resources Management degree
Pingback: برنامج ادارة الاعمال بمصر
Pingback: رسوم التقديم لجامعة المستقبل
Pingback: Seattle University
Pingback: ما هي أهداف العلوم السياسية
Pingback: Political Theory
Pingback: what are the majors of the College of Engineering
Pingback: Dental Residency Programs
Pingback: https://www.kooky.domains/post/privacy-oriented-web3-domains
Pingback: Contact Information Faculty of economics
Pingback: pH Meters
Pingback: Professional services in Egypt
Pingback: الهندسة المعمارية
Pingback: شراكات الصناعة
Pingback: future unversity in egypt news
Pingback: top university in egypt
Pingback: Pharmaceutical Analytical Chemistry
Pingback: Student life
Pingback: برامج الإقامة الخاصة بتقويم الأسنان
Pingback: برامج الدراسات العليا في جامعة المستقبل
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr
Pingback: binario luci led
Pingback: parcours obstacle militaire
Pingback: cage mma
Pingback: tomate musculation
Pingback: cage a squat
Pingback: offerte strisce strip LED
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: Advance-Esthetic LLC
Pingback: kos daftar sdn bhd online murah ssm
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: red boost buy
Pingback: glucotrust buy
Pingback: flatbed broker
Pingback: flatbed broker
Pingback: french bulldog for sale houston
Pingback: fawn brindle frenchie
Pingback: clothes manufacturer
Pingback: weather tomorrow
Pingback: puppies french bulldog
Pingback: micro bully
Pingback: texas heeler
Pingback: aussiechon puppies for sale
Pingback: Adsense approval tips
Pingback: Upright Piano Moving
Pingback: Top university in Egypt
Pingback: Top university in Egypt
Pingback: Top university in Egypt
Pingback: rescue french bulldog
Pingback: blue sable french bulldog
Pingback: fluffy french bulldog
Pingback: fawn french bulldog
Pingback: lilac sable french bulldog
Pingback: vietravel tour vietnam
Pingback: mini french bulldog for sale
Pingback: Google Bewertungen löschen lassen
Pingback: mobile phone repair Tustin
Pingback: french bulldogs for sale tx
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: alpha kappa alpha bucket hat
Pingback: golf cart rental isla mujeres mexico
Pingback: bulldog frenchie puppies
Pingback: Fiverr
Pingback: french bulldog in austin
Pingback: best food for french bulldog
Pingback: best university Egypt
Pingback: golf cart rental isla mujeres
Pingback: Continuous improvement
Pingback: Warranty
Pingback: Grand piano moving
Pingback: Grand piano moving
Pingback: Professional piano services
Pingback: Moving coordination
Pingback: Commercial moving
Pingback: activate.bestbuy.accountonline.com account
Pingback: Classic Books 500
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Coach
Pingback: Media
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Sex stars Australia
Pingback: Unisex Custom Print Apparel
Pingback: partners
Pingback: glucofreeze reviews
Pingback: منتجات الرعاية الصحية
Pingback: revive daily official website
Pingback: french bulldog puppies
Pingback: Tips
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: live sex cams
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: french bulldog kennels texas
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: სერიალები ქართულად
Pingback: Organic
Pingback: winter presets lightroom
Pingback: seo company tampa
Pingback: Queen Arwa University
Pingback: Slot Server Thailand
Pingback: Scientific Research
Pingback: Kuliah Termurah
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Generator Repair Manchester
Pingback: nagano tonic scam
Pingback: cheap sex cams
Pingback: fullersears.com
Pingback: french bulldog buy
Pingback: live sex cams
Pingback: live sex cams
Pingback: freeze dried candy
Pingback: rare breed-trigger
Pingback: Despacho contable
Pingback: Alienlabs Zkittlez
Pingback: 늑대닷컴
Pingback: Agen judi online
Pingback: nangs sydney
Pingback: superslot
Pingback: freelance web developer Singapore
Pingback: allgame
Pingback: 918kiss
Pingback: หวย24
Pingback: Makeup highlighter
Pingback: pg slot
Pingback: leak detection london
Pingback: artificial intelligence attorney
Pingback: carte uno reverse
Pingback: cybersécurité
Pingback: Raahe Guide
Pingback: Raahe Guide
Pingback: aplikasi slot
Pingback: upstate hotels
Pingback: health and wellness products
Pingback: megagame
Pingback: evisa
Pingback: ozempic
Pingback: FÜHRERSCHEIN KAUFEN
Pingback: nangs sydney
Pingback: website
Pingback: meet strangers online
Pingback: itsmasum.com
Pingback: itsmasum.com
Pingback: Film institutionnel Nantes
Pingback: gulf jobs central
Pingback: uk job opportunities
Pingback: kashmir hub
Pingback: muscat jobs
Pingback: amateur webcams
Pingback: cheap cam girls
Pingback: Queen Arwa University ROR ID: 03ygqq617
Pingback: A Yemeni Arab Journal Indexed by Scopus and ISI
Pingback: 918kiss
Pingback: pg slot
Pingback: 918kiss