К нам в редакцию поступил вопрос: «Имеет ли право управляющая компания ликвидировать детскую площадку на прилегающей территории многоквартирного дома путем проведения заочного голосования и организовать платную автостоянку на данной территории?».
Мы уже не раз касались темы автостоянок во дворах жилых домов. Рассказывали о том, какие они бывают, как бороться с несанкционированными парковками, а главное, что делать, чтобы узаконить стоянку автомобилей возле своего дома.
Для легализации дворовой автостоянки необходимо провести общее собрание жильцов, поскольку оно является высшим органом управления многоквартирным домом. И согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ, распоряжение земельным участком, прилегающим к дому, относится к исключительной компетенции общего собрания.
Решение о том, как распорядиться придомовой территорией, – построить на ней стоянку или детскую площадку, – как правило, принимается на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Внеочередное собрание может быть проведено как в форме очного, так и заочного голосования. Заочное голосование – это письменное волеизъявление собственников многоквартирного дома по тому или иному вопросу, вынесенному на повестку дня.
Заочные общие собрания проводятся обычно в домах с большим количеством жильцов, так как собрать их вместе организационно трудно и финансово затратно. В целом, процедура очного и заочного собрания схожи: обязательное уведомление собственников, бланк с повесткой дня и формой для голосования («за» – «против» – «воздержался»), подсчет голосов и подведение итогов, оформление протокола, информирование жильцов о результатах собрания.
Заочное общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.
Однако инициировать общее собрание могут не любой гражданин или организация. По закону первичное собрание вправе созвать собственник или их группа, а внеочередное – собственник, а также правление или член ТСЖ (если таковое создано).
Таким образом, отвечая на вопрос читателя, можно сделать вывод: управляющая компания не вправе созывать общее собрание. Ее представители могут лишь присутствовать на нем. Следовательно, провести заочное (или очное) голосование такая коммунальная организация и построить автостоянку взамен детской площадки не может.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия
собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и
принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание
не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в
дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного
голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным
на голосование).
(часть
1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
тобиш сначала очное, а потом заочное. если не удалось собрать.
и по поводу права инициирования — вопрос спорный. нигде не написано, что общее собрания инициировать могут ТОЛЬКО собственники и никто кроме них.
Интересный у вас кодекс. Это какого года? Полагаю это не 47 статья а 45. Где указано что если очное не состоялось то можно провести заочное. А в 47 ст немного другая инф. Если дом многоквартирный то можно без очного выходить сразу на заочное.!
Открыла и вот что написано в ст 47.
СТ 47 ЖК РФ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» ..