Можно ли законно вскрыть дверь квартиры при отсутствии жильцов?

Одна из наших читательниц задала такой вопрос: « Живу на третьем этаже пятиэтажного дома. На первом этаже прорвало трубы с кипятком. Так как там никто не проживает, то весь стояк нашего подъезда перекрыли. Горячей воды и отопления у нас нет. А у нас у всех дети. В ЖКО ничего не предпринимают и говорят, что вскрывать частную собственность не имеют права. Что делать?»

В подобных ситуациях вариантов практически нет – придется ждать возвращения соседей. Как поясняют специалисты, авария – не повод для вторжения в частную собственность без разрешения хозяев.

Сотрудникам ЖКО наверняка известно, что вторжение без согласия в чужую квартиру закон трактует как уголовное преступление, именно поэтому никто представителей вашей управляющей компании не согласится взламывать без разрешения дверь отсутствующих соседей. Несмотря на общие случаи исключения все-таки бывают. Оказывается, взломать дверь можно и законным способом.

Как законно попасть в квартиру соседей в их отсутствии?

взлом двериОбратимся к статье 3 п.3 ЖК РФ и отметим, что взлом чужой двери и проникновение в квартиру без присутствия и согласия жильцов не будет считаться преступлением в случае, если это проникновение было совершено ради спасения жизни граждан, их имущества, а также обеспечения безопасности при авариях, стихийных бедствиях и других чрезвычайных ситуациях. При этом, возникшую опасность (аварию, бедствие или другую чрезвычайную ситуацию) нельзя устранить другими способами кроме взлома без разрешения хозяев, а сам взлом должен принести меньше вреда, чем причиненный ущерб при аварии (согласно УК РФ).

Так, проникнуть в чужую собственность в отсутствии хозяев можно законным способом при наводнении, пожаре, повреждениях коммуникаций и проводки.

В реальности осуществить такое несогласованное проникновение в чужую квартиру довольно сложно. В большинстве случаев управляющие компании, а также органы правопорядка в лице сотрудников полиции отказываются производить взлом, ссылаясь на отсутствие причин и безвыходности ситуации. В результате, в доме попросту отключают стояк (как в нашем случае) и предлагают жильцам самостоятельно разыскать хозяев несчастной квартиры или дождаться их приезда.

Как проходит процедура вскрытия двери квартиры при аварии?

В других же случаях (когда ждать нельзя и других вариантов кроме взлома не существует) сотрудникам управляющей компании следует призвать на помощь полицию. Вместе с уполномоченным представителем власти и свидетелями в лице жильцов дома управляющая компания проникают в квартиру для устранения чрезвычайной ситуации. При этом, сотрудники полиции обязаны взять под охрану помещение и имущество до появления хозяев, а также зафиксировать проникновение в протоколе (рапорте) и предоставить документ своему начальнику и прокурору в течение 24 часов после проникновения.

вскрытие  двериВажно знать, что после вскрытия входной двери все двери комнат квартиры опечатываются работниками управляющей компании или сотрудниками полиции. На месте составляется акт вскрытия (оформляется сотрудниками управляющей компании с описанием повреждений и причинами вскрытия двери), а также протокол, который заполняется сотрудниками полиции. После осмотра и предотвращения аварии квартира опечатывается и блокируется.

Стоит отметить, что по ГК РФ (статья 1067) УК не несет ответственности при причинении ущерба во время вскрытия аварийной квартиры, если ситуация несла угрозу соседям и чужому имуществу. Поэтому устанавливать новый замок на взломанную дверь придется своими силами, а если сотрудники управляющей компании поставили временный замок во время вскрытия, то скорее всего его стоимость нужно возместить.

Комментарии

  1. Сергей Болгарин

    Я думаю у нас не конституция, а сказка. Много прав у тех кто нарушают, а те кто законо-послушны ущемляются в правах правами других. Ваши права должны заканчиваться там где нарушаются права других, хорошо было при коммунизме 7 одного не ждут.

    Считаю что в таких случаях без разговора выбивается дверь и делается нужный ремонт, или наказать того кто препятствует ремонтным работам, запломбировать ему подачу коммуникаций (воды газа тока) это расходы … но потом когда человек зашевелится чтобы ему ве вернули пусть уплачивает все расходы … сразу суки побегут

  2. Лика

    Сегодня (01.04.2016) соседи вскрыли квартиру моей мамы, типа забеспокоились, что с ней что-то случилось. Моей маме 58 лет и она абсолютно здоровый человек, с чего они взяли, что с ней что-то случилось не понятно. Она 2 дня гостила у меня дома, а на третий поехала к себе домой. Приезжает, а там участковый, соседи и слесарь вскрывают дверь. Срезали замок, а теперь кто должен новый ставить. Вот мне интересно имели-ли они право вскрывать дверь без видимых причин? Нам с мужем причинили этим очень большие неудобства тем, что пришлось ехать на квартиру смотреть, что они сделали с замком. А потом искать новый. И это они не личинку вынули, а именно срезали. Я считаю, что квартиру имели право вскрывать только родственники.

    1. А

      Соседей надо было предупредить, а не умничать щас здесь

      1. Аноним

        Умничаете тут только вы! С какой стати мне отчитываться перед соседями, что я делаю и куда уезжаю?!

        1. Александр

          не предупреждайте — ваше дело. Только Вы представить себе не можете сколько пожилых людей при аналогичных обстоятельствах СПАСАЮТ от мучительной смерти. И все благодаря не равнодушным соседям. А Вы, видимо, забеспокоились бы только тогда, когда уже пошел невыносимый сладковатый запах? Так вот, когда встает вопрос об угрозе жизни, лично я предпочитаю не задумываться о стоимости замены замка!!!

  3. Финзира

    сегодня чужие люди сменили ключи считая нашу квартиру своим.какую меру я могу принять против этого беспорядка? напишите