Совет вашему дому

В Ульяновске 16 ноября прошел семинар с участием одного из лучших экспертов страны по законодательству в сфере ЖКХ — кандидата экономических наук Ирины Маликовой. Отдельный блок мероприятия был посвящен совету многоквартирного дома и его важной роли, которую он играет для эффективного управления домов.

Маликова Ирина ПетровнаБолее года назад Федеральным законом №123-ФЗ от 04.06.2011 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) и отдельные законодательные акты РФ» введена в действие новая статья — об обязательном создании советов в многоквартирных домах (МКД). Имеется в виду ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которой, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. При этом регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

На создание советов МКД был отпущен определенный срок — до 17 июня 2012 года. Если до этого времени решение об его избрании не принято, то предусмотрен принудительный порядок реализации нормы закона. Орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку которого включаются вопросы об избрании совета дома.

— Из числа членов совета избирается председатель, — комметирует Ирина МАЛИКОВА. — По моему мнению, это должен быть человек, который имеет время, чтобы посвятить себя управлению дома. У себя в доме, например, я вхожу в совет, но не являюсь председателем, несмотря на то, что все-таки лучше остальных жильцов знакома и разбираюсь в законодательстве, в ЖКХ. Но у меня нет времени, чтобы погрузится в эту работу, я постоянно в разъездах, на семинарах. Поэтому я помогаю, просматриваю договоры, юридические документы, могу прислать по электронной почте свои рекомендации и т.п. Но чтобы быть председателем дома, я не имею такой возможности. И вы когда будете избирать председателя совета у себя в доме, не беда, если он будет не юрист или не экономист, опыт придет со временем. Главное — желание и наличие времени. А среди жителей многоэтажки наверняка найдутся юристы, экономисты, возможно, люди с техническими знаниями, инженеры, бухгалтеры с опытом составления смет — они помогут. Поэтому не бойтесь избирать людей без специального образования или опыта.

Совет МКД — очень полезный, постоянно действующий орган в доме, где не создано ТСЖ, представляющий интересы собственников в период между ежегодными общими собраниями.

Полномочия совета закреплены в п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Совет МКД:

— обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;

— выносит на общее собрание собственников предложения:

· о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком,

· о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества,

· о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении

общего имущества и предоставления коммунальных услуг,

· по вопросам компетенции самого совета МКД, избираемых комиссий

· и др., принятие которых не противоречит ЖК РФ;

— осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ;

— представляет на годовом общем собрания собственников отчет о проделанной работе.

Очень важная функция совета МКД — контроль за исполнением УК ее обязанностей по договору управления. То есть делать как раз то, что не под силу каждому отдельному собственнику квартиры. Договором можно определить порядок такого контроля. Например, совет дома ежемесячно будет встречаться с представителем управляющей организации, заслушивать отчет о выполнении плана содержания и ремонта дома. Если все в порядке, то председатель совета подпишет акт приемки услуг и работ. Если у собственников есть претензии — появится акт о нарушении показателей качества, периодичности, объема услуг и работ, в том числе коммунальных.

Акт о нарушении качества услуг и работ по договору — основание для снижения размера платы собственников помещений за данный месяц. А если такие акты о неудовлетворительном выполнении управляющей организацией условий договора оформляются неоднократно, у собственников помещений, в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, появляется основание для расторжения договора с данной организацией в одностороннем порядке. Таким образом, совет дома — это реальный механизм защиты общих интересов собственников помещений, у которых нет своего юридического лица, как у ТСЖ или ЖСК.

Источник — «Управдом 73»

Комментарии

  1. Pingback: مؤتمرات عالمية فى مصر

  2. Pingback: Human Resources Management degree

  3. Pingback: Biochemistry

  4. Pingback: فرص العمل لكلية الصيدلة

  5. Pingback: Conservative Dentistry Department

  6. Pingback: Dental specialties training

  7. Pingback: البحث والابتكار

  8. Pingback: Higher education

  9. Pingback: https://www.kooky.domains/post/how-blockchain-works-with-web3-domains

  10. Pingback: https://www.kooky.domains/post/why-businesses-should-consider-using-web3-domains

  11. Pingback: Faculty of commerce & business administration Contact

  12. Pingback: حياة مهنية ناجحة للخريجين

  13. Pingback: رسالة كلية الاقتصاد والعلوم السياسية

  14. Pingback: fue

  15. Pingback: عيوب كلية الصيدلة

  16. Pingback: الكيمياء التحليلية الصيدلانية

  17. Pingback: Dental Certification

  18. Pingback: تقدم البحث

  19. Pingback: الانسحاب والإضافة

  20. Pingback: Professional Development

  21. Pingback: best university egypt

  22. Pingback: MBA in Future university in egypt

  23. Pingback: Continuing Dental Education Courses

  24. Pingback: Maillot de football

  25. Pingback: Maillot de football

  26. Pingback: Maillot de football

  27. Pingback: Maillot de football

  28. Pingback: Maillot de football

  29. Pingback: Maillot de football

  30. Pingback: Maillot de football

  31. Pingback: Maillot de football

  32. Pingback: Maillot de football

  33. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  34. Pingback: led controsoffitto

  35. Pingback: glucofort

  36. Pingback: Fiverr Earn

  37. Pingback: Fiverr Earn

  38. Pingback: Visualizza i prodotti

  39. Pingback: fiverrearn.com

  40. Pingback: fiverrearn.com

  41. Pingback: fiverrearn.com

  42. Pingback: fiverrearn.com

  43. Pingback: Advance-Esthetic LLC

  44. Pingback: fiverrearn.com

  45. Pingback: fiverrearn.com

  46. Pingback: cara daftar sdn bhd murah online ssm

  47. Pingback: glucotrust buy

  48. Pingback: flatbed broker

  49. Pingback: prodentim buy

  50. Pingback: mexico clothes manufacturing

  51. Pingback: fiverrearn.com

  52. Pingback: french bulldog

  53. Pingback: fiverrearn.com

  54. Pingback: fiverrearn.com

  55. Pingback: micro frenchie

  56. Pingback: french bulldog san francisco

  57. Pingback: bernedoodles

  58. Pingback: micro bully

  59. Pingback: jute rugs

  60. Pingback: seo in Saudi Arabia

  61. Pingback: Seo marketing

  62. Pingback: Piano Warehouse Facilities

  63. Pingback: Best university in Egypt

  64. Pingback: Top university in Egypt

  65. Pingback: isle of mujeres

  66. Pingback: french bulldog adoption

  67. Pingback: blue merle french bulldog puppy

  68. Pingback: can frenchies eat mango

  69. Pingback: vietnamese restaurants

  70. Pingback: sorority jewelry

  71. Pingback: mini frenchie

  72. Pingback: french bulldogs puppies for sale texas

  73. Pingback: 18k gold plated

  74. Pingback: future university

  75. Pingback: multisbobet

  76. Pingback: renting golf cart isla mujeres

  77. Pingback: wix

  78. Pingback: puppy french bulldogs for sale

  79. Pingback: Fiverr

  80. Pingback: Fiverr

  81. Pingback: fue

  82. Pingback: french bulldog puppies

  83. Pingback: bulldog frenchie puppies

  84. Pingback: golf cart rental isla mujeres

  85. Pingback: six sigma

  86. Pingback: Grand piano storage

  87. Pingback: FUE

  88. Pingback: FUE

  89. Pingback: Move planning

  90. Pingback: Commercial moving

  91. Pingback: Professional movers

  92. Pingback: Business management courses in Cairo

  93. Pingback: Classic Books 500

  94. Pingback: FiverrEarn

  95. Pingback: FiverrEarn

  96. Pingback: FiverrEarn

  97. Pingback: FiverrEarn

  98. Pingback: FiverrEarn

  99. Pingback: FiverrEarn

  100. Pingback: Streamer

  101. Pingback: Media

  102. Pingback: FiverrEarn

  103. Pingback: FiverrEarn

  104. Pingback: How to start porn

  105. Pingback: pupuk anorganik cair

  106. Pingback: Pupuk Anorganik terbaik dan terpercaya melalui pupukanorganik.com

  107. Pingback: Pupuk Anorganik terpercaya dan terbaik di pupukanorganik.com

  108. Pingback: Pupuk Anorganik terpercaya dan terbaik di pupukanorganik.com

  109. Pingback: Unisex Print on Demand Tees/Clothing

  110. Pingback: partners

  111. Pingback: joint genesis website

  112. Pingback: neurorise for sale

  113. Pingback: Development Studies

  114. Pingback: gluco trust

  115. Pingback: Betting

  116. Pingback: FiverrEarn

  117. Pingback: FiverrEarn

  118. Pingback: live sex cams

  119. Pingback: FiverrEarn

  120. Pingback: FiverrEarn

  121. Pingback: french bulldog puppies

  122. Pingback: FiverrEarn

  123. Pingback: FiverrEarn

  124. Pingback: FiverrEarn

  125. Pingback: FiverrEarn

  126. Pingback: FiverrEarn

  127. Pingback: Best University in Yemen

  128. Pingback: FiverrEarn

  129. Pingback: FiverrEarn

  130. Pingback: Cooking

  131. Pingback: wix seo services

  132. Pingback: technology

  133. Pingback: shopping cart

  134. Pingback: Slot Thailand

  135. Pingback: Scientific Research

  136. Pingback: Kuliah Termurah

  137. Pingback: FiverrEarn

  138. Pingback: FiverrEarn

  139. Pingback: FiverrEarn

  140. Pingback: FiverrEarn

  141. Pingback: Generator Repair near me Yorkshire

  142. Pingback: cheap sex cams

  143. Pingback: fullersears.com

  144. Pingback: french bulldog buy

  145. Pingback: live sex cams

  146. Pingback: dehydrated water

  147. Pingback: rare breed-trigger

  148. Pingback: 늑대닷컴

  149. Pingback: Volatilitas slot

  150. Pingback: One Peace AMV

  151. Pingback: nang sydney

  152. Pingback: freelance web developer

  153. Pingback: allgame

  154. Pingback: 918kiss

  155. Pingback: หวย24

  156. Pingback: Skincare for fine lines

  157. Pingback: pg slot

  158. Pingback: AI Attorney

  159. Pingback: cybersécurité

  160. Pingback: aplikasi slot online mudah menang

  161. Pingback: Relationship Therapy in London

  162. Pingback: east wind spa and hotel

  163. Pingback: hotel on lake placid

  164. Pingback: megagame

  165. Pingback: duromine

  166. Pingback: ozempic

  167. Pingback: la bonne formation pôle emploi

  168. Pingback: formation cybersécurité débutant

  169. Pingback: nangs Sydney

  170. Pingback: Nangs delivery 24/7