Представьте себе такую ситуацию: В доме 12 квартир, 4 квартиры приватизированы, а 8 квартир принадлежат муниципалитету. Как на общем собрании могут голосовать наниматели жилья? В управляющей компании говорят, что за них голосует муниципалитет, а так как приватизированных квартир меньше то и решения все принимает муниципалитет большинством голосов. Получается, что собственники жилья не могут принять нужного для себя решения?
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 47) собственники многоквартирного дома (жилых и нежилых помещений) обладают правом проводить общие собрания и принимать участия в голосовании. При этом число голосов каждого собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Именно так (а не численным составом собственников на собрании) определяется кворум, т.е. число собственников на собрании, достаточное для признания его правомочным.
Итак, определить наличие кворума можно, зная общую площадь помещений в доме, которые принадлежат всем собственникам. Например, собственникам принадлежит общая площадь в 1000 кв. метров, а конкретному собственнику –70 кв. метров. В этом случае доля собственника в праве общей собственности составляет 0,07 или 7%. При условии, что 1% – это один голос, то у собственника есть 7 голосов. Собрание будет признано правомочным, если общая сумма участвующих голосов будет больше половины всех голосов собственников дома.
Как голосуют наниматели жилья?
Что же касается нанимателей жилья, то они-то принимать решения на общем собрании собственников не имеют права. Наниматели неприватизированных квартир только лишь подчиняются решению собственников – такие правила устанавливает Жилищный кодекс РФ. А государство или уполномоченный представитель обязан защищать законные интересы нанимателей квартир и как собственник в праве голосовать на общих собраниях.
При этом присутствия нанимателей на собраниях никто не запрещает. Иногда, наниматели лично участвуют в собрании на основании доверенности от управляющих органов и даже голосуют по повестке дня.
Pingback: Top Universities
Pingback: Economics
Pingback: Transfer students admissions to future university
Pingback: الاستقلال الفكري
Pingback: Orthodontic Residency Programs
Pingback: https://www.kooky.domains/post/understanding-the-concept-of-web3-domains
Pingback: https://www.kooky.domains/post/how-to-choose-the-perfect-web3-domain-name
Pingback: https://www.kooky.domains/post/key-features-of-web3-domains
Pingback: https://www.kooky.domains/post/blockchain-based-web3-domains
Pingback: Finance courses
Pingback: برنامج إدارة الأعمال في مصر
Pingback: Higher education in public administration
Pingback: Distinguished graduate
Pingback: Arranging workshops and conferences in coordination with internal faculty of pharmacy departments
Pingback: مميزات كلية الصيدلة
Pingback: بيئة تعليمية عالية الجودة
Pingback: teaching and student activities
Pingback: Global Impact
Pingback: Computer Science
Pingback: computer science degrees
Pingback: future unversity in egypt news
Pingback: ماجستير في إدارة الأعمال
Pingback: Pharmacy's PHD
Pingback: جراحة الأسنان التعليم
Pingback: Letters of recommendation for future university
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr