Наши читатели заинтересовались таким вопросом: «Как определить разделение зон ответственности в системе отопления многоквартирного дома, если между отопительными приборами (радиаторами) и стояками нет разделительных вентилей и сам радиатор является частью, продолжением (изгибом) стояка?».
Пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяет, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Однако возникает целый ряд вопросов: под чью ответственность подпадают обогревающие элементы? Как определить зону ответственности, если между радиаторами и стояками нет разделительных вентилей?
Чтобы исключить возможные споры относительно зон ответственности в отношении общего имущества, нужно провести собрание собственников жилых помещений. Где по согласованию с управляющей организацией собственники вправе установить в приложении к договору управления многоквартирным домом перечень объектов общего имущества, ответственность за состояние которых будет нести управляющая компания.
В качестве примера приведу приложение к договору управления многоквартирным домом в городе Владивосток. Согласно нему, границей ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между общим имуществом в многоквартирном жилом доме и личным имуществом, помещением собственника, является:
— на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.
Возникает такой вопрос: если в договоре управления МКД присутствует акт разграничения в котором указывается что первые запорные устройства на стояках воды и обогревающие элементы системы отопления — ответственность собственников, то не идет ли это в разрез с пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества?
Ох уж это центральное отопление. Переехали в частный дом со своим отоплением и уже забыли о том, что бывают проблемы с коммунальщиками.
Это да, свое отопление в частном доме даже звучит лучше. Был у знакомых в таком доме и у них довольно уютно и тепло было.
Сейчас это вообще не проблема. есть специализированные компании вроде teplodrom (teplodrom.ru) которые могут сделать отопление любой сложности.