Как организовать капитальный ремонт с минимальными затратами

Максим Мингалёв26.08.201129.11.2012

Мы уже обсуждали ранее возможные варианты организации капитального ремонта в многоквартирных домах. Одним из решений данной проблемы может стать проведение ремонта за счет долевого участия Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджетов субъектов РФ и муниципальных образований, а также средств собственников жилых помещений, согласно Федеральному закону №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Закон, подписанный президентом РФ 21 июля 2007 года, устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а также переселения граждан из аварийного жилищного фонда путем создания государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ, которая осуществляет функции по предоставлению такой финансовой поддержки.

Ко времени окончания деятельности Фонда, а это 1 января 2012 года, денежные средства в размере 240 миллиардов рублей должны быть использованы в полном объеме на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья.

Тем, кто решил воспользоваться данной схемой, необходимо учесть некоторые моменты. Основным из них является форма управления многоквартирным домом. Согласно закону, средства для финансирования капитального ремонта выделяются только тем домам, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, а также управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах. В случае, если ни один из этих способов управления не выбран, а также, если управляющая компания определена путем проведения конкурса, дом не может быть включен в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта.

Другим важным моментом является проведение общего собрания жильцов и документальное оформление решений:

— об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

— о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее 5% общего объема средств, необходимых на проведение капитального ремонта.

На самом деле, в этом способе проведения капитального ремонта, впрочем, как во всех остальных, существует множество нюансов. Поэтому, какой бы именно способ вы не выбрали, консультация специалиста по жилищному праву никогда не помешает.