Как расселяют жильцов из аварийного дома?

Одна из наших читательниц заинтересовалась вопросами расселения. Так, например, можно ли отказаться от предлагаемого жилого помещения? При каких условиях квартира будет считаться равноценной? Можно ли требовать квартиру в своем населенном пункте? На эти и другие вопросы постараемся найти ответ ниже.

Старый домПравила выселения их жилого помещения

Для начала напомним, что согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, в ходе выселения из жилого помещения собственникам и жильцам по договору социального найма предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по ОБЩЕЙ площади ранее занимаемому помещению. Это помещение должно быть благоустроенным, находиться в пределах границ населенного пункта, где располагалось прежнее жилье, и отвечать требованиям по числу комнат (ст. 89 ч. 2 ЖК РФ). При этом основания, по которым жильцов могут выселить из жилого помещения предусмотрены в статьях 86–88 Жилищного кодекса РФ (сюда же относится выселение по случаю сноса аварийного дома).

Перечисленные критерии обязательны и невыполнение хотя бы одного из них может препятствовать выселению граждан из занимаемого жилого помещения.

Разбирая критерии предоставления жилого помещения взамен старого, следует отметить, что собственник квартиры имеет полное право претендовать на новое жилое помещение с равноценной общей площадью и количеством комнат. Так, собственник трехкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. м. обязан получить при сносе дома квартиру с тремя комнатами и общей площадью не менее 70 кв. м. При этом новое жилье должно соответствовать всем техническим и санитарным нормам ― должно быть с коммунальными удобствами и условиями, при которых проживание в нем возможно без вреда здоровью (комментарий к ст. 89 ЖК РФ).

Второй, не менее важный критерий, ― район проживания. По тому же кодексу, предоставленное жилье должно находиться в черте данного населенного пункта (города, поселка и т.п.).

Можно ли отказаться от нового жилья?

Если предоставляемое жилое помещение вас не устраивает или вы не желаете переезжать в другой район ― не стоит отчаиваться или поддаваться давлению со стороны управляющих органов. Ваше право — отказаться от предлагаемого жилья и получить материальную компенсацию в результате выкупа старой квартиры по рыночной цене. При этом выкупает квартиру администрация, а распоряжаться вырученными деньгами собственник сможет как угодно.

На практике управляющие органы крайне негативно относятся к отказу от предлагаемого помещения. Ведь при таких условиях расселить дом практически невозможно. Поэтому собственникам при отказе могут предоставить лучшее по размеру и району жилое помещение, чтобы решить вопрос выселения быстро и полюбовно.

Если же собственник настаивает на отказе от выселения, исполнительными властями назначается суд, в процессе которого решается спорная ситуация. Не исключены случаи, когда суд принимает решение принудительного выселения из старой квартиры и переезда в предоставленное администрацией жилье.

Аварийный домРасселение аварийного дома и  улучшение жилищных условий ― два различных процесса

Расселение дома в результате признания его аварийным и непригодным для проживания и улучшение жилищных условий ― два различных процесса, которые в общих случаях не смешивают.

Поскольку жилье в рассматриваемой нами ситуации предоставляется не как результат улучшения жилищных условий, то и критерии, которые учитываются для граждан (ст. 57–58 ЖК РФ), нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимать во внимание мы не будем. А сам процесс «стояния на учете» в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на расселение аварийного дома не влияет никаким образом.

Однако, те граждане, которые были выселены и получили жилье, сохраняют право претендовать и стоять на учете в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий (ст. 55 ЖК РФ). Практика показывает, что нередки случаи, когда жильцы, стоящие на учете на расширение жилья, смогли реализовать свое право во время расселения при сносе дома и заехать в квартиры, предоставленным по нормам, а не по равноценности площадей.

Также отметим, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и ее субъектов (ст. 5 ЖК РФ, Конституция РФ). Это означает, что органы государственной власти субъекта РФ могут принять закон, отличный от общего в ЖК РФ, по которому жилые помещения предоставляются по иному правилу. Так, собственникам вполне может предоставляться жилое помещение в результате выселения из аварийного дома по общей норме предоставления.

Pin It

Комментариев: 15 “Как расселяют жильцов из аварийного дома?”.

  1. avatar

    Да, субъекты Федерации вполне могут принять свои правила игры, но важно помнить, что собственникам могут предоставить жилье лишь большей площади, чем у них имеется, а не меньшей. В противном случае с администрацией можно и нужно судиться, вплоть до обращения в Конституционный суд

  2. avatar

    89 статья ЖК распространяется на нанимателей по договору соц.найма, для собственников — ст. 32 ЖК, в соответствии с которой жилое помещение может быть изъято у собственника
    путем выкупа, либо по соглашению с собственником жилого помещения ему МОЖЕТ БЫТЬ предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое
    помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Либо же

  3. avatar

    не нашёл толком ничего про тех кто живёт по договору соц.найма. у нас дом признан аварийным в 2010 г. мы с моим старшим братом прописаны в 2-х сугубо смежных комнатах,одна из которых признана непригодной для жилья 9,88(непригодная) и 17,78.стоим на очереди по улучшению.разделить ордер нам нельзя(было отказано в разделе (или его вообще сейчас делить нельзя) . нас расселяют как семью из 2-х человек(мы оба уже старше 30 лет и живём раздельно и ведём раздельное хозяйство(старший брат снимает жильё)т.е. у нас родственные отношения,но никак не семейные)при этом нас из комуналки переселяют в другую комуналку только в новом доме.как нам добиться что б нас с братом не считали одной семьёй а предлагали жильё как одиноко проживающим по санитарным нормам?Добавлю что раньше на этом же ордере были прописаны наша мать и 3 несовершеннолетних(брат и две сестры)однако им администрация дала отдельное жильё от нас. Можем ли мы требовать маневренного фонда до окончания реконструкции нашего дома ,для дальнейшего вселения в этот же дом без расторжения договора соц.найма? заранее спасибо

  4. avatar

    Я с врослым сыном более 30 лет выживаю в бывшей помещичьей конюшне, построенной 1889г. В 1998г. Дом-конюшня был признан непригодным для постоянного проживания и все жилые помещения, нас даже нуждающимся в упучшений жилищных условий не признали. 2005г. По программе дом подлежал сносу, как ветхий фонд. Занимаем с сыном две комнаты по договору соц. Найма, коридорная система места общественного пользования, одна кабина в душевой на 120 человек. Общий метраж двух комнат 20 кв.м., у нас одно единственное жилье, если так можно выразится, а точнее лошадиное стоило в доме-конюшня 10 лет длбивалась расселения, прошла все круги бюрократического ада. В данный момент приняли решение дом аварийный, но подлежит реконструкции. Некоторым семьям дали отдельные квартиры в доме-новостройке, а остальных жителей пытаются загнать в коммуналки, на меня активистку подали в щелковский скд о принудительном выселении в коммуналку, ни одного нет писменного отказа отпредложенного жилья, таким образом доводят жителей г.щелково ул. Новая фабрика.д4. Московская область до самоубийства. Мы считаем это коррупция, сидят чиновники на наших квартирах.

    • avatar

      Мы жители г щелково ул. Новая фабрика.д4. Московская область, просим ответить почему с нами ,так поступают щелковская Администрация, 21 век, какие еще могут быть коммуналки, 30 лет выживали, как скотина, по вине местного самоуправления,они разворовали наши квартиры, их судить надо, или поселить в дом-конюшню, может тогда поймут, как тяжело простому народу и правду даже в судах ненайдешь. Кругом один беспредел.

    • avatar

      Я,не хочу выходить пусть народ читает и думает, как дальше жить, за кого голосовать,за дормоедов, перед выборами обещают золотые горы, а проходят за счет нас в депутаты и забыли про свои обещания..

  5. avatar

    ЗДРАВСТВУЙТЕ!ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА,НА СКОЛЬКО ПРАВОМЕРНЫ ДЕЙСТВИЯ КОМИССИИ ПО РАССЕЛЕНИЮ И НА ЧТО МЫ ИМЕЕМ ПРАВО???Я,ВМЕСТЕ СО СВОИМИ РОДИТЕЛЯМИ СОСТОЮ НА ОЧЕРЕДИ НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ С 1994ГОДА.В 2002ГОДУ(КОГДА МНЕ ИСПОЛНИЛОСЬ 18ЛЕТ),МЫ ДОБИЛИСЬ ОТ НИХ ВЫДЕЛЕНИЯ КОМНАТЫ МНЕ ЭТАЖОМ ВЫШЕ,В КАЧЕСТВЕ РАСШИРЕНИЯ ЖИЛ ПЛОЩАДИ.НО ДОМ СТАРЫЙ,1901ГОДА ПОСТРОЙКИ,ЖИТЬ В НЕМ ВСЕ РАВНО НЕ ВОЗМОЖНО,ПЛЕСЕНЬ,ГРИБКИ,СПОРЫ,УЖАСНА ЭЛ ПРОВОДКА,ПЕЧНОЕ ОТОПЛЕНИЕ И Т.Д(НО ПРИЗНАВАТЬ АВАРИЙНЫМ ЕГО НЕ ХОТЯТ).ПОД НАШИМ ДАВЛЕНИЕМ,ОНИ СЕЙЧАС СОГЛАСНЫ ВЫДЕЛИТЬ НАМ ЖИЛЬЕ ПОСТОЯННОЕ ИЗ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА,ХОТЯ,МЫ В ОЧЕРЕДИ НА УЛУЧШЕНИЕ ЖУ НАХОДИМСЯ НА 16 ОЧЕРЕДИ.НО ПРОБЛЕМА В ТОМ,ЧТО МЕНЯ И 2 МОИХ НЕ СОВЕРШЕННО ЛЕТНИХ РАЗНОПОЛЫХ ДЕТЕЙ ДОШКОЛЬНИКОВ ХОТЯТ ПОСЕЛИТЬ ВМЕСТЕ С РОДИТЕЛЯМИ В 3-Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ(КВАРТИРА,ВРОДЕ ХОРОШАЯ,НО СЛИШКОМ БОЛЬШАЯ СУММА ПО ОПЛАТЕ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ).У МЕНЯ 30 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ КВАРТИРА,У РОДИТЕЛЕЙ 40 С ЛИШНИМ.А 3-Х КОМНАТНАЯ ИМЕЕТ ЛИШЬ 64КВ МЕТРА.ЭТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ УХУДШЕНИЕМ ПО МЕТРАЖУ? И ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО 2 СЕМЬИ СЕЛИТЬ В ОДНО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ?ЕСЛИ У НАС ОРДЕР НА 2 КВАРТИРЫ НА ОТЦА,И ДОГОВОР СОЦ НАЙМА 2,ЭТО 1 НА ОТЦА,А ПО МОЕМУ ЖИЛЬЮ НА МЕНЯ,Т.К. ИМЕЕТСЯ 2 ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ(НА РОДИТЕЛЯХ И МНЕ).ПРОЖИВАТЬ С РОДИТЕЛЯМИ И МАЛОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ ВМЕСТЕ МЫ НЕ ХОТИМ.НЕ Я,НИ РОДИТЕЛИ,ТЕМ БОЛЕЕ С ТАКОЙ ВЫСОКОЙ ОПЛАТОЙ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ.ИМЕЕМ ЛИ ПРАВО ПРИНУДИТЬ ИХ ЗАСЕЛИТЬ В РАЗНОЕ ЖИЛЬЕ?ЛИБО СОГЛАШЕНИЕ НА ИХ УСЛОВИЯ ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ ШАНС НА ПОЛУЧЕНИЕ БЛАГОУСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ?И МОГУТ ЛИ НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ МОИ РОДИТЕЛИ ОТКАЗАТЬСЯ В ПОЛУЧЕНИИ ЛУЧШЕГО ЖИЛЬЯ В МОЮ СТОРОНУ,ЧТОБ Я С ИХ ФОНДА ПОЛУЧИЛА ДРУГОЕ 2-Х КОМНАТНОЕ БЛАГОУСТРОЕННОЕ ЖИЛЬЕ НА МЕНЯ И ДЕТЕЙ НО С БОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИМИ УСЛОВИЯМИ ДЛЯ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ?ОДНИМ СЛОВОМ,ЧТОБ РОДИТЕЛИ ОСТАЛИСЬ В СТАРОМ ЖИЛЬЕ,А МНЕ ВЫДАЛИ НОВОЕ,НО РОДИТЕЛИ БОЛЬШЕ НЕ ПРЕТЕНДОВАЛИ НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛ ПЛОЩАДИ.ВОЗМОЖНОСТЬ В БУДУЩЕМ ПРОДАТЬ ИЛИ ОБМЕНЯТЬ 3-КУ ОЧЕНЬ ПРОБЛЕМАТИЧНО,ТАК КАК ЖИВЕМ В СЕЛЕ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПИНЕЖСКОГО РАЙОНА.ЕСЛИ ЭТО ВОЗМОЖНО,ТО ОТВЕТЕ НА МОЙ КОММЕНТАРИЙ КАК МОЖНО СКОРЕЕ.У НАС СРОКИ РЕШЕНИЕ ДАННОЙ СИТУАЦИИ ОГРАНИЧЕНЫ.

    • avatar

      Жители г,щелково ул. Новая фабрика д,4 московская область. Победили, теперь расселение ожидается в течение года, в отдельные квартиры в новостройке. АДМИНИСТРАЦИЯ Г/П ЩЕЛКОВО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПЫТАЛИСЬ ЗАГНАТЬ ЖИТЕЛЕЙ АВАРИЙНОГО ДОМА В КОММУНАЛКИ, ЖИТЕЛИ БОЛЕЕ 30 ЛЕТ ВЫЖИВАЛИ В НЕЧЕЛОВЕЧЕЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ, ХОТЕЛИ ПОДНАЖИТСЯ ЗА СЧЕТ ЖИТЕЛЕЙ, УКРАСТЬ КВАРТИРЫ ДВУХКОМНАТНЫЕ И ОДНАКОМНАТНЫЕ .К Жителям приехал на помощь ГУБЕРНАТОР.М.О ВОРОБЬЕА А.Ю .13.11.2014г.,также помог ВАЛОВ А.В исполняющие обязанности щелковского района м.о. Жители благодарят от всей души , своих спасателей, помощь пришла незамедлительно. Радости нет конца.

  6. avatar

    Активистка из щелково московской области 10 лет добивалась расселение жителей г, щелково ул, новая фабрика д4, московской области, жители выживали более 30 лет в бывше помещечьей конюшне, помог губернатор мо воробьев А,Ю. Несчастных жителей расселят из аварийного дома через год в отдельные каартиры в новостройке. АДМИНИСТРАЦИЯ Г/П ЩЕЛКОВО ОТОМСТИЛА АКТИВИСТКЕ ПОМОГЛИ УВОЛИТЬ ЕЕ С РАБОТЫ НЕДАЛИ ЕЙ ДОРАБОТАТЬ ДО ПЕНСИИ ДЕВЯТЬ МЕСЯЦЕВ, ГОТОВЫ ПРОЙТИ ПО МОИМ КОСТЯМ.

  7. avatar

    Здравствуйте! Расселение в Клину по программе 2013-2015 годы — безобразие. Дом под переселение по отчету уже введен в эксплуатацию. Хорошо, дом не успели построить, все понятно. Но в конце 2014 года администрация Клинского р-на подала в суд на тех жителей, кто не согласился подписать согласие на выкуп и ДДУ с застройщиком! Кроме ДДУ в этом недостроенном доме, ничего не предлагалось! все собственники должны были доплачивать за метры, превышающие их аварийные. Пройдя через суды, получив решение с отклонением иска о выселении, люди слышат, что на их переселение снова нет денег! им снова навязывают ДДУ! пос. Марков Лес, жители трех аварийных домов в программе МО на 2013 год должны были переселиться до 31.12.2014 — все на месте (вместе с информационной табличкой), и жители муниципальных квартир, и собственники. Вся индивидуальная работа муниципалитета по расселению — ответ «нет денег» и бесконечные отписки… С отвращением читаем/слышим отчеты о «перевыполнении планов по расселению в Московской области в 2014 году»…

  8. avatar

    Аварийное жилье.У нас комната на общей кухни 23 кв.Нам хотят дать однокомнатную,где комната 15 квадратов.Почему так?тем более у нас маленький ребёнок 2 года.Они должны дать нам квартиру с комнатой 23 квадрата или 2 комнаты.

    • avatar

      Вы ошибаетесь, Вам должны предоставить общую площадь не менее той, что у вас есть, нот не имеют право уменьшить жилую.На этот счет уже много судов прошло по всей стране и люди выигрывают.Только часто идти приходится до Верховного Суда.Я вот тоже жду повестку в суд, аналогичная ситуация.А две комнаты в коммуналке могут дать только если у вас две комнаты имеется в коммунальной квартире.Читайте внимательно статьи закона-если имели не менее чем две комнаты.А » НЕ МЕНЕЕ» это значит две и более.Так что Вам должны дать только квартиру, потому что комнату дают только если в вашей квартире комната освободилась и вы имеете ее право получить.Так что боритесь за свои права!

  9. avatar

    Наш дом вековой постройки,катастрофически разрушен,без воды и канализации.испещрён трещинами,сползает в овраг,грозит обрушением.Независимая экспертиза признала дом не пригодным для проживания, создающего угрозу жизни и здоровью людей.На многочисленные наши обращения в Администрацию города Кашира Московской области получаем сплошные отписки где нарушаются все статьи Жилищного кодекса,где расселение из аварийного жилья происходит на бумаге ,а не на деле.Жильцы дома улица Рабочий городок дом 11.

  10. avatar

    If the movie does really well, maybe he’ll get honored by a spot in front of Grauman’s Theater.Of course, his prints would look like a fi7#2-grader&s8t1r;s drawing of a turkey playing basketball, but it would still be quite an honor.

Добавить комментарий

 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *