Дорогая услуга «электроэнергия мест общего пользования»

Зачастую собственники квартир жалуются на завышенную (по их мнению) сумму в строке «МОП» (места общего пользования) коммунальной платежки, обращая внимание на то, что начисления вовсе не соответствуют фактическому потреблению ресурса. Жильцы каждый раз удивляются, что приходится оплатить за какую-то лампочку в подъезде астрономические суммы.

Однако, здесь нужно четко понимать, что в оплату электроснабжения мест общего пользования входит не только свет подъездной лампочки. Электричество тратиться на освещение подвалов, чердаков, шахт лифтов. Кроме того энергия уходит на работу водяных насосов в системе водоснабжения и работу лифтов в подъездах. Все это — общее имущество, платить за которое обязаны по закону собственники квартир.

К росту энергопотребления могут приводить серьезные нарушения со стороны соседей. Многие просто-напросто воруют электроэнергию, подключаясь к общей сети незаконно. Большие потери происходят и в домах с устаревшей электропроводкой, поэтому устранить физические потери энергии позволит полная (или частичная) замена проводки электросети дома. После выявления незаконных подключений к электросети, устранение потерь из-за устаревшего оборудования, а также установки датчиков движения на этажах подъездов суммы в квитанциях за электричество заметно уменьшатся.

Где обжаловать незаконные начисления?

Если же у собственников все же есть сомнения по поводу законности начислений за услугу «электроэнергия мест общего пользования», советуем обращаться с письменной претензией в управляющую организацию. Бывают случаи, когда ответом жильцы не довольны или его вообще не поступает со стороны управляющей компании. Здесь есть несколько путей решения проблемы.

Первый — это обращение в управление Роспотребнадзора. Недовольные собственники описывают спорную ситуацию, прилагая заявление о нарушении прав (то самое, с которым обращались в управляющую компанию). Второй путь, по которому можно идти в результате отказа помочь разобраться в спорной ситуации, — это обращение в Жилищную инспекцию, а при несодействии инспекции следует направлять письменную жалобу в прокуратуру. Пожалуй, самым действенным способом восстановить справедливость и заставить управляющую компанию привести счета в порядок или сделать перерасчет можно считать обращение в суд. Прежде чем отправлять заявление, нужно четко сформулировать свою претензию, отражая суть и предоставляя все необходимые документы, которые подтвердят факт незаконных начислений со стороны управляющей компании. Подготовить правильные документы помогут опытные юристы.

Как перейти на прямой расчет с РСО?

Ну и наконец, чтобы избежать подобных спорных ситуаций и не стать «заложником» управляющей компании, можно перейти на прямой расчет с ресурсоснабжающей организацией (РСО).

В обычных ситуациях управляющая компания сама рассчитывается с поставщиками услуг за счет собственников домов. Однако согласно ФЗ №123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 2011 г. Жилищный кодекс РФ предусматривает прямой способ расчета с ресурсоснабжающей организацией (п. 7.1. ст. 155).

По новым нормам чтобы оплачивать счета напрямую, следует провести общее собрание собственников квартир. На собрании путем голосования принимается решение о переходе на прямой расчет с РСО, составляется протокол собрания с подписями голосов, а копия протокола высылается на адрес управляющей компании и РСО, которая сообщает расчетный счет всем потребителям ее услуг. На этот расчетный счет потребители будут перечислять деньги за пользование услугой. Управляющая компания при этом может контролировать качество услуг от РСО, снимать показания со счетчиков и начислять остальные платы за ЖКУ. Кстати, тарифы при переходе на прямой расчет не меняются, т.к. устанавливаются не управляющей компанией, а департаментом по тарифам региона.