Даже если квартира ваша, ломать и строить стены в ней можно только с разрешения властей. Перепланировка и переустройство квартиры регламентируются Жилищным кодексом и подзаконными актами. Нормы, прописанные в них, подчиняются одному простому правилу: не навредить жильцам дома, в том числе и тем, кто затевает ремонт.
Соответственно:
- Незначительные преобразования в квартире можно делать самостоятельно, без специального разрешения.
- Более значимые требуют согласования с властями.
- Радикальные изменения, которые могут негативно сказаться на состоянии дома и жильцов, скорее всего, разрешены не будут.
Вот несколько примеров по каждому из пунктов.
Что можно делать без согласования
- Косметический ремонт.
- Установку и разбор встроенной мебели.
- Замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.
Что нужно согласовывать
- Снос ненесущих или установку дополнительных перегородок.
- Создание или ликвидацию дверных проёмов.
- Перемещение сантехники в пределах соответствующих помещений.
Что вряд ли согласуют
- Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличение нагрузки на них сверх нормы.
- Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
- Перенос радиаторов, подключённых к общей системе отопления, на лоджии и балконы.
- Объединение кухни и гостиной, если установлена газовая плита.
Как согласовать перепланировку
Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подать следующий перечень документов в компетентный орган (название уточняйте в МФЦ или управляющей компании):
- Заявление.
- Документы на квартиру (можно не предоставлять, если право на жильё зафиксировано в Росреестре).
- Проект перепланировки.
- Технический паспорт квартиры.
- Письменное согласие всех членов семьи, если люди проживают в квартире по договору социального найма.
- Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.
Документы можно подать самостоятельно, в том числе через МФЦ, или обратиться в организацию, которая занимается согласованием перепланировок.
Компетентный орган обязан принять решение в течение 45 дней с момента подачи документов. Если документы подавались через МФЦ, то с момента передачи документов в компетентный орган. Через три рабочих дня после принятия решение должно быть передано или отправлено заявителю.
Отказ в перепланировке должен быть письменно обоснован, его можно обжаловать в суде. Если же получите согласие, можно приступать к ремонту. По его завершении специальная приёмочная комиссия должна зафиксировать, что выполненные работы соответствуют заявленному плану.
Источник lifehacker.ru
