Что считать ухудшением жилищных условий?

Одного из наших читателей заинтересовал следующий вопрос: «Я живу в четырёхкомнатной коммунальной квартире с родителями (занимаем одну комнату, которая составляет 20 кв. метров), стоим в очереди. Если я буду покупать квартиру, то при этом ухудшу жилищные условия, выписываясь или нет?»

Начнём с того, что по Жилищному Кодексу РФ нуждающимися в жилье могут быть признаны:

1. Собственники жилых помещений, члены их семей, а также наниматели жилья и члены их семей, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учётной нормы.

2. Проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.

3. Собственники жилых помещений, члены их семей, а также наниматели жилья и члены их семей, если в квартире проживает больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Уровень обеспеченности жилой площадью рассчитывается по количеству всех квадратных метров, которыми обладает гражданин и члены его семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, на момент подачи заявления.

По действующему законодательству очередь может быть разделена по достижению гражданином 18 лет. Для того чтобы совершеннолетним гражданам, проживающим в коммуналке, встать на учёт, необходимо иметь документ о закреплённой жилой площади.

В Жилищном Кодексе сказано, что: «граждане, совершившие действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учёт в качестве нуждающихся не менее чем через 5 лет после совершения действий». ЖК РФ не даёт точного определения таких действий, однако их можно найти в законах ряда субъектов страны. В большинстве своём заведомым ухудшением жилищных условий признаётся:

1. Изменение порядка пользования жилым помещением. То есть перевод какой-то части жилого помещения в нежилое.

2. Обмен жилого помещения.

3 Невыполнение условий договора социального или коммерческого найма, безвозмездного пользования, купли-продажи, повлёкшее выселение граждан в судебном порядке.

4. Изменение состава семьи путём вселения других граждан или расторжение брака.

5. Определение долей, выдел доли, изменение долей между собственниками жилых помещений.

6. Отчуждение имеющейся в собственности граждан или членов их семей долей или всего жилого помещения.

7. Вселение несовершеннолетнего ребёнка, если до этого его прописали в другом жилом помещении. Например, сначала Вы прописываете ребёнка у себя, а потом – у своих родителей. Такие действия будут считаться ухудшением жилищных условий. А вот если Вы сразу пропишете ребёнка к свои родителям, то нет.

В Вашем случае, если Вы купите квартиру на свои средства, при этом не будете выписываться из коммунальной комнаты, то Вы немного улучшите свои жилищные условия. Норма в коммунальной квартире составляет 15 кв. метров на 1 человека. Если Вы обладаете большей площадью, Вас исключают из очереди. А вот если же Вы выпишитесь из коммунальной комнаты, а потом снова впишетесь, то это уже будет считаться заведомым ухудшением жилищных условий.

По новым нормативам распределения при получении социального жилья учитывается имеющаяся у гражданина личная собственность. Например, семья из 3 человек претендует на получение социального жилья. Им должны предоставить квартиру или дом, площадью 48 кв. метров (18 кв. метров * 3), но у одного из членов семьи имеется собственная жилая площадь, составляющая, например, 20 кв. метров, тогда семья претендует на жильё, площадью не более 28 кв. метров.

Юристы также говорят о том, что за гражданами могут остаться их коммунальные комнаты, а также может быть предоставлено жильё. Например, Ваши родители не собираются переезжать из коммуналки, а вот Вы хотите переехать в предоставляемую квартиру. Тогда Вам будет предоставлено жильё, площадь которого составит 18 кв. метров.

Граждане снимаются с учёта в том случае, если:

1. Подали заявление о снятии их с учёта.

2. Утратили основания, дающие им право на получение социального жилья.

3. Выезда на место жительства в другое муниципальное образование.

4. Предоставления им органами местного самоуправления земельного участка для строительства дома.

5. Предоставления им органами местного самоуправления бюджетных средств для строительства или покупки жилого помещения.

6. Выявления в предоставленных документах сведений, не соответствующих действительности.