До конца бесплатной приватизации осталось три с половиной месяца. На то, чтобы оформить квартиру в собственность, нужно не менее трех. Многие до сих пор не приватизируют жилье, думая, что смогут перехитрить государство и получить от него новые квартиры. Но власти уже придумали, как раз и навсегда закрыть жилищный вопрос.
Коренной москвич Сергей всю жизнь прожил в скромной двушке в московской «хрущевке» недалеко от метро «Аэропорт». Его всегда все устраивало — и район хороший, и до центра рукой подать. Квартира у Сергея муниципальная, живет он в ней по договору социального найма вместе со своим отцом. И оба до сих пор не знают, что будет, если они так и не приватизируют свое жилье.
Первый раз вопрос о приватизации встал ещё лет десять назад, когда дом попал в лужковскую программу по сносу пятиэтажек. По плану их должны были снести в 2007 году, но правила расселения все время менялись. Поди тут разберись: то ли бежать приватизировать квартиру, то ли не делать этого ни в коем случае нельзя. В случае неверного решения их могли бы переселить из двушки на «Аэропорте» в однокомнатную и даже в другом районе.
Тогда все дело закончилось тем, что застройщик, которому город выделил землю, построил дорогой ЖК «Аэробус», но сносить дома и тем более вселять в дом бизнес-класса жителей близлежащих «хрущевок» не стал.
Но сейчас очевидно, что вопрос о приватизации нужно решать срочно: если Сергей не оформит свое жилье в собственность до 1 марта 2013 года, то больше такой возможности у него не будет. Сейчас, чтобы приватизировать квартиру ему надо заплатить всего 1 тысячу рублей госпошлины. После 1 марта он уже никогда не сможет выкупить эту квартиру, даже по рыночной стоимости. Как пояснили в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, правового механизма выкупа квартиры из городского или муниципального жилищного фонда просто не существует.
Впрочем, он может остаться жить в квартире по договору социального найма, не платить налог на недвижимость и ждать, когда очередной мэр Москвы разморозит программу по сносу пятиэтажек. Тогда Сергей, возможно, переедет в однокомнатную квартиру. И хорошо, если в другом районе Москвы, границы которой уже расширились почти до Калужской области.
В этой гипотетической новой квартире он также будет жить по договору социального найма и, возможно, жалеть о том, что вовремя не оформил в собственность свое жилье. Потому что продать двухкомнатную квартиру в престижном районе Москвы и купить скромные апартаменты в Испании на берегу моря за €100 тыс. (с машино-местом и бассейном на крыше дома) он уже вряд ли когда-нибудь сможет.
Таких, как Сергей, в нашей стране немало. Многие жители «хрущевок», надеясь получить от государства бесплатные квартиры в новых домах, отказывались приватизировать свое жилье. При этом, как правило, в этих квартирах прописана вся московская родня — чуть ли не по десять человек в однокомнатной квартире. До 1 марта 2005 года, когда вступила в силу действующая редакция Жилищного кодекса, это имело смысл: тогда при сносе дома новые квартиры давали по социальным нормам — 18 квадратных метров на человека.
Поправками в Жилищный кодекс от 1 марта 2005 года эта практика была в корне пресечена. С того момента при выдаче новой квартиры власти стали учитывать все жилье, которым благополучно владели все прописанные в старой квартире. А 26 января 2011 года в столице была принята новая редакция городского закона «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Это сильно подпортило мнение москвичей о новом мэре Сергее Собянине: согласно новой редакции документа, в случае переезда город начал давать очередникам и тем, чьи квартиры находились в сносимых домах, жилье «метр в метр»: есть 35 кв. м — получите столько же.
И именно с принятием новой редакции Жилищного кодекса государство ясно дало понять: оно сворачивает жилищную благотворительность. Власти не собираются в очередной раз переносить срок окончания бесплатной приватизации. У граждан было время на размышление: конец бесплатной приватизации отодвигался властями несколько раз. Она идет почти 20 лет. Без завершения этого процесса решить проблемы очередников не получится никогда.
Кстати, не стоит забывать о том, что 1 марта 2013 года заканчивается срок не только бесплатной приватизации, но и деприватизации. Хотя сейчас на рассмотрение в Госдуму направлен законопроект, предлагающий отменить норму, согласно которой после этого момента нельзя будет деприватизировать жилье, и комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ добивается, чтобы эта возможность у граждан была бессрочной.
Источник — «КоммерсантЪ-Деньги«
