Конфликты на почве пользования жилым помещением, когда сособственники и сонаниматели расходятся в вопросах ведения хозяйства и оплаты коммунальных услуг, – не редкость. Начинаются скандалы, и граждане, по старой памяти, хотят поделить финансово-лицевой счет на квартиру. Возможно ли это сегодня?
С юридической точки зрения вопрос сложный. В жилищном законодательстве произошли изменения, правоприменительная деятельность по которым не отработана; судебная практика также не отличается единообразием.
Путаница начинается уже с определения понятия «финансово-лицевой счет жилого помещения». Фактически это один из документов, оформляемый на жилье, принадлежащее гражданам на праве собственности либо по договору социального найма. В нем отражаются сведения о типе и характере жилого помещения: его площадь, количество комнат, этаж и т.д. Также включается информация о благоустроенности жилья: наличие водопровода, канализации, отопления, электричества, лифта и прочего. Кроме того, в финансово-лицевой счет вносятся сведения о лицах проживающих в квартире и степени их родства. Все это необходимо для исчисления платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Финансово-лицевой счет оформляется в Информационно-расчетных центрах на квартиру в целом.
Финансово-лицевой счет нередко путают с единым платежным документом на оплату коммунальных услуг. В связи с этим зачастую возникают проблемы, так как единый платежный документ подлежит разделу, а финансово-лицевой счет нет. Разберемся подробнее.
Разделение финансово-лицевого счета невозможно с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ. Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью – номер 86, – которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. В советское время, как мы помним, коммуналки были обычным явлением, поэтому данная норма не вызывала нареканий. Новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» №14 от 2 июля 2009 года.
Однако споры о возможности и способах раздела финансово-лицевого счета на жилплощадь не угасают. Более того, некоторые юридические фирмы предлагают соответствующие услуги. Как это возможно?
Приватизированное жилье
На самом деле зачастую просто возникает путаница в юридической терминологии и подмена понятий. Так, в случае если речь идет о жилье, находящимся в совместной долевой собственности, то фактически под разделом счета понимается выделение доли в натуре и оформлении отдельного свидетельства на конкретную часть квартиры.
Согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении собственниками соглашения о способе и условиях выдела доли из общего имущества, участник долевой собственности вправе добиваться этого через суд. Если же выдел доли по каким-либо причинам невозможен, собственник вправе получить денежную компенсацию соразмерно стоимости своей доли.
Муниципальное жилье
Для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, раздел финансово-лицевого счета невозможен ни под каким соусом. Как уже было сказано, ранее действовавшее жилищное законодательство это допускало. Называлось это изменением договора социального найма. Последствием этого было заведение отдельного финансово-лицевого счета на каждого нанимателя. Сейчас такая возможность исключена.
Можно возразить: но ведь норма об изменении договора социального найма не исчезла. Действительно, Жилищный Кодекс РФ содержит статью 82 «Изменение договора социального найма жилого помещения». Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип замены нанимателей.
Таким образом, в настоящее время разделение финансово-лицевого счета невозможно. Однако право на раздельную оплату жилищных и коммунальных услуг у граждан сохраняется.
Если у меня право на отдельный лицевой счет по коммунальным платежам?!
Подал иск на управляющую компанию на разделение отдельного лицевого счета и в ответ возражение на иск.
В возражение написано, на основание ст.244 ГК РФ только на
собственников. И в случае объектом жилищных прав является квартира а не
жилые комнаты, основания разделить лицевой счет по оплате за
коммунальные услуги нет.
Истец не является собственником, и в иске отказать.
И что делать я не знаю, собственники отказываются платить за коммунальные услуги.
Коммунальщики, червяк крепостного права. Прописан плати через суд, какая причина не е-бет Дэ юро дэ факто в суде то же не е-бет. Вопрос, н-уй ходим в суд, что не крепостные? Система обосри ближнего и станешь выше, не цивилизованный ход. Ходим туда как бараны? Б-дь протоколы заседаний где? подобный фуфел, почему не совпадает с аудио? тогда нафиг писять, в какой форме выгодно в случае коммерции от имени РФ? Наперст-ики?