Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.
В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:
1. Общие положения, в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.
2. Обязанности старшего, которые могут включать в себя:
а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;
б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период;
в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;
г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества;
д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;
е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств;
ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта;
з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома;
к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.
Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.
3. В то же время, старший по подъезду/дому вправе:
а) запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств;
б) вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;
в) участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
г) оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;
д) направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
е) оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;
ж) принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;
з) инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;
и) избираться в члены районного домового комитета, а также «старшим по району».
4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому/подъезду несет в соответствии с действующим законодательством.
Так, а если сравнить с простым жильцом — в чем отличие в правах? Никаких отличий не увидел…
я старший по дому,что делать если жэу не выполняет требование мои,в частности не чистит крышу от снега есть угроза обрушения ?
В государственном жилищном кодексе нет понятия «старший по дому». Однако в п.4 статьи говориться, что за неисполнение своих обязанностей старший по дому несет в соответствии с действующим законодательством. Как это понимать?
Мне старшая по подъеду отказывает в выдаче электронных ключей от въезда во двор. В связи с тем что я не хозяйка квартиры, а живу по безвозмездному использованию жилья у родственников. Которые живут за рубежом. Как мне быть?
Попросите родственников написать доверенность на получение ключа, лучше, если доверенность будет заверенна в консульстве РФ
я старшая о дому сейчас развесили отчеты о потраченных деньгах меня в известность никто не ставил о проделанных работах и акты не подписывал и как узнать должны ли жэу это делать хотя заявление на списание показателей я писала но меня не разу так и не приглашали
Нам отключили домофон,т.к.отказываюсь платить консъержке.
Квартира муниципальная,консъежкой не довольны,у нее трудовой договор заключен с каким то советом дома,что это за организация
Подскажите пожалуйста, управляющая компания допустила выход из строя общедомового прибора учета тепла (ОПУ), переведя дом, в этот момент, на непосредственный расчет с генерирующей компанией. Генерирующая компания в связи с тем, что ОПУ неисправен и УК не передает показания о потребленной услуге в генерирующую компанию, выставляет счета исходя из нормативов, хотя в доме большое количество собственников установило индивидуальные приборы учета тепла.
На вопросы по какой причине во время не был замене ОПУ, УК отвечает, что делала запрос к старшей по дому и не получила разрешения от нее на замену ОПУ за счет средств текущего ремонта.
Вопрос в следующем, является ли разрешение старшей по дому, критически необходимым для проведения подобного ремонта или УК намеренно уклонялась от исполнения своих обязанностей прикрываясь старшей по дому, т.к в данный момент была инициирована попытка создать ТСН и уйти от этой УК?
В дополнение разрешение было дано, но с задержкой в несколько месяцев.
Доброго времени суток! У меня такой вопрос: раньше жили в Иркутске пользовались тв и интернетом дом ру сейчас переехали в Ангарск подали заявление на пере подключение тв и интернета по фактическому адресу. Хотим пользоваться их услугами. Нам отказали, сказали что все подъезды подключены кроме нашего тк главная по подъезду не разрешила устанавливать оборудование, и даже заносить в подъезд. Что делать, как нам снова стать абонентами дом ру? И вообще имеет ли право главная по подъезду отказывать услуги подключений?
Старшему по дому вменяется 25 числа каждого месяца носить показания счетчиков всех жильцов в районный участок ОАО «ВЕСК», является ли эта обязанность законной или это придумано энергокомпанией в своих интересах.
Здравствуйте. У меня вопрос. В нашем,12-ти квартирном доме половина квартир сдаётся в поднаём ,поэтому хозяев найти проблематично. В данный момент срочно требуется ремонт системы отопления.Наш депутат посоветовал написать просьбу в том числе в администрацию о помощи в ремонте.Есть ли у меня,как старшего по дому право написать от имени всех жильцов такое заявление,поскольку сбор подписей займёт время,которого у нас может не хватить до холодов?
Не понятно,зачем задаются здесь вопросы,если заведомо ясно,что никто на них отвечать не собирается?
А вы зачем задаёт?
Имеет ли право старший по подъезду (я ее видела впервые) дознаваться кто я и к кому иду? Она видела как я набрала домофон. Я, как социальный работник, обязана ей представить документ или нет?Она — незнакомая мне- грубая женщина представилась старшей по подъезду.
В нашем доме из 75 квартир 11 квартир не вносят плату за жилье, что делать с данными собственниками
Подскажите пожалуйста к кому обращаться если старший по дому сам не с кем не советуясь отключает отопление во всем доме .звоним в теплоэнергию там отвечают что они топить не перестали ,разбирайтесь говорят со старшей значить она перекрыла тепло идем к ней она выгоняет и все. Деньги на общедомовые сдаём но можем ли мы проверить кто сдает а кто нет. Отчёт делаеться только когда жильцы прекращают платить и начинают требовать отчет пока не потребуешь отчет его и не будет . А как расходуються деньги по желанию старшего по дому или по желанию жильцов.Просишь купить метлу денег нет и не доют так зачем их тогда здавать если мы не можем купить то что нам нужно?
Имею ли я право, как старший по дому влиять на арендаторов (собственников) квартиры, которые уже много лет сдают квартиру непонятным личностям. При этом никогда не платили налоги за сданную квартиру. Более того, недавно у них проживали наркоманы (правда сначала мы не догадывались), пока не обнаружили, что у нас в подъезде начали появляться шприцы, а квартиранты иногда были в невменяемом состоянии. Под моим натиском все же они съехали. Квартиру оставили в жутком состоянии. Теперь мы нашли нормальных ребят, которые сделали такой ремонт, что после того бедлама квартиру не узнать. У меня сложились с ними хорошие отношения, но хозяйка квартиры постоянно их шантажирует тем, что не всегда они вовремя платят за квартиру и она выселит их. Я на стороне этих ребят и постоянно напоминаю хозяйке, кого до этого они нам заселили. Как человек неравнодушный я теперь в конфликте с этой хозяйкой. Периодически напоминаю ей, что НАДО ПЛАТИТЬ НАЛОГИ, и больше не позволю, чтобы в нашем подъезде жили сомнительные люди.
ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО, КАК СТАРШИЙ ПО ДОМУ, ВЛИЯТЬ НА ЭТУ СИТУАЦИЮ?
Добрый день. Скажите пожалуйста, у меня такой вопрос. Старший по дому ни чего не делает, как его переизбрать? Собрание жильцов не делается. Спасибо.
Здравствуйте! Наш старшей по дому не чего не делает: нет не площадки детский хорошей где могли бы дети играть, нет паковочных мест во дворе для машин нашего дома, есть только паковочное место с так называемым шлагбаумам только для его авто. Но вот тут загвоздка ведь это территория общая и должны ей пользоваться все жильцы, а по чему то пользоваться ей он только один? Не понятно. Вот и хочеться выразить не довольство ДОМОУПРАВАМИ.
Старший по дому, самовольно регулирует котел (отопления) , в квартире холодно, по нормативам температура ниже на 5-6 градусов! А сегодня, в связи с потеплением на улице, он вообще отключил отопление, батареи холодные! На просьбу включить котел, реагирует агрессивно, мол экономить надо! «Управляющая компания наш родной квартал » краснодар.
Здравствуйте, ситуация такая: застала сегодня дворников на чердаке забирающих трубы и прочий металл,сказали что так распорядилась старшая по дому, якобы чистка мусора, перед какой-то комиссией. Обратившись к старшей по дому с вопросом куда это всё денут, сказала на свалку.
ну брехня же!! На свалку? Металл!?!?
Так вот вопрос какой: может ли старшая по дому распоряжаться общедомовым имуществом? И являются ли трубы и прочий металл (уголки, арматура, скобы) мусором??