Как перевести жилое помещение в нежилое?

Кто из нас не видел магазина или какой-нибудь парикмахерской на первом этаже жилого дома? И кто при этом не задавался вопросом как такое вообще возможно? Это сейчас, при проектировании жилого дома, зачастую на первом этаже отводится площадь под нежилые помещения. А что делать, если у вас имеются свободные средства на приобретение недвижимости или пустующая квартира на первом этаже, и вы решили начать своё собственное дело?

Согласно статье 22 Жилищного кодекса, перевод жилого помещения в нежилое возможен только при соблюдении условий самого Кодекса, а также законодательства о градостроительной деятельности. При этом существует ряд условий:

— должен быть обеспечен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или должна быть техническая возможность оборудовать такой доступ;

— переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

— право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц.

В многоквартирных домах перевод жилого помещения в нежилое возможен только в случае, когда квартира располагается на первом этаже. Конечно, возможен вариант, когда квартира расположена и выше первого этажа, но при этом все помещения, расположенные под ней, обязательно должны быть нежилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Для этого собственник помещения или уполномоченное им лицо должны предоставить:

1) заявление о переводе помещения;

2) документы, подтверждающие право собственности на помещение (подлинники или заверенные нотариусом копии);

3) технический паспорт помещения;

4) поэтажный план дома, в котором находится помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки помещения (если они требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).

В свою очередь, заявитель получает расписку, включающую перечень принятых документов и дату их принятия.

В течение 45-ти дней ваше заявление должно быть рассмотрено, и вынесено решение о переводе помещения или об отказе в переводе. После этого, в течение 3-х дней, орган местного самоуправления выдает или направляет по адресу документ, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим о принятом решении информируются и собственники примыкающих помещений.

Если переустройство или перепланировка помещения не требуются, то выданный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основание для его использования в качестве нежилого. Само собой, при этом должны соблюдаться санитарно-гигиенические и экологические требования, а также требования пожарной безопасности.

Опять же, вам всегда могут отказать по причине того, что:

— вы предоставили не те документы, или не в полном объёме;

— вы предоставили документы в ненадлежащий орган;

— не соблюдены условия перевода помещения;

— проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

При этом вы всегда можете обжаловать решение в судебном порядке.

А как вы относитесь к переводу жилых помещений в нежилые и устройства на первых этажах многоквартирных домов магазинов или парикмахерских?