Кто должен платить за ремонт муниципального жилья?

Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту.

Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя. К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому. Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья. Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий.

Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник. Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист.

Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти. Чтобы уменьшить собственные расходы как собственников жилых помещений – они все списывают на текущий ремонт, перекладывая тем самым материальное бремя на нанимателей.

Что делать в такой ситуации?

  1. Проконсультироваться со специалистом и определить, к какому виду ремонта относятся произведенные или производимые в вашем доме работы.
  2. Пройти процедуру претензионного производства. Проще говоря – написать официальную претензию на имя начальника обслуживающей организации. Ее можно вручить наручно. В этом случае необходимо иметь два экземпляра и получить подпись уполномоченного лица на том из них, который останется у вас. Но лучше отправлять претензию почтой, заказным письмом с уведомлением. Дата на штемпеле будет означать начало течения срока рассмотрения претензии.
  3. Если по прошествии 30 дней никаких действий в ответ на вашу претензию не последовало, вы имеете право подать исковое заявление в суд.

Комментарии

  1. Uncle Sam

    Данная проблема существует по большей части ввиду расплывчатого законодательства о том, в каком порядке собственник (муниципалитет или государство) должен производить оплату капитального ремонта, т.е нести это бремя и управляющие компании находятся в нелучшем положении по вытаскиванию денег из соответствующего бюджета.
     И на практике чаще получается так что даже проведенные и оформленные работы по капитальному ремонту остаются не оплаченными из соответствующих бюджетов (имеется в виду их пропорциональная доля) ввиду того что процедура их получения законодательно на местах запутана.

  2. Karelia201

    здравствуйте скажите пожалуйста. У нас полы в квартире на грани обрушения, 1 этаж. В подвале постоянно вода и сырость. Должно ли Жкх делать нам ремонт? мы обращались. Прислали смету на ней русским языком написано что должен делать сам собственник. Собралась писать письмо в выше инстанции. Жить с  такими полами не возможно.

  3. Юрок

        А.Радужная по неизвестной причине исказила информацию по текущему ремонту жилых помещений выполняемых за свой счёт нанимателем по договору социального найма. Вот достоверная информация из типового договора социального найма жилого помещения.
        К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
        Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им;
       В договоре отсутствует замена чего-либо, т.к. замена элементов, конструкций и оборудования относится к капитальному ремонту. 

    1. Nastya Radugnaya

      Внимательно ознакомились с материалом? В чем искажение информации?

  4. Юрок

    А замена оконных и дверных приборов это замена шарниров, доводчиков, ручек, щеколд …. 

  5. Лев

    кТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА ЗАМЕНУ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ОТОПИТЕЛЬНЫХ БАТАРЕЙ ОТСЛУЖИВШИХ 47 ЛЕТ БЕЗО ВСЯКОГО РЕМОНТА ?

    1. Иосиф

      Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
      Лева желаю удачи!

      1. Александр

        Лев 23.06.2013 в 19:01 — Ответить
        кТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА ЗАМЕНУ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ОТОПИТЕЛЬНЫХ БАТАРЕЙ ОТСЛУЖИВШИХ 47 ЛЕТ БЕЗО ВСЯКОГО РЕМОНТА ?

        avatar
        Иосиф 27.02.2015 в 01:54 — Ответить
        Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
        Лева желаю удачи!
        разъясните это пожалуйста , мать моя так и не поняла !!!!

        1. Александр Артюхин

          а можно подробно разъяснить по поводу замены батарей центрального отопления в муниципальной квартЛев 23.06.2013 в 19:01 — Ответить
          кТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА ЗАМЕНУ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ОТОПИТЕЛЬНЫХ БАТАРЕЙ ОТСЛУЖИВШИХ 47 ЛЕТ БЕЗО ВСЯКОГО РЕМОНТА ?

          avatar
          Иосиф 27.02.2015 в 01:54 — Ответить
          Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
          Лева желаю удачи!ире кто именно должен делать ( за чей счёт )

  6. Евгения

    помогите пожалуйста! мне 19 лет,у меня маленький ребёнок(3года)! живём мы в муниципальной квартире 7ой год, и на протяжении 5 лет борюсь с плесенью безуспешно! как оказывается это промерзают стены и потолок! я не работаю,финансов на кап.ремонт нет,да и вообще на ремонт! могу я потребовать от администрации посёлка произвести утепление стен и потолка,сделать вентиляцию в квартире и заменить окна в квартире??? и каковы шансы этого добиться???

  7. валерия

    Кто обязан заменить распределитеный щит в подъезде? Он не менялся со времен постройки дома и в зимний период часто загорается

  8. Александр

    А если в договоре найма написано, что наниматель должен оплачивать капитальный ремонт? Эта запись вообще правомерна?

  9. Юля

    Кто должен платить за замену батарей и их установку.

  10. Гузель

    Живём в муниципальной квартире. Пришли работники горгаза и выписали предписание на замену газ.оборудования(плита варочная). При обращении в муниципалитет отвечают: нет средств. А нам на днях согласно предписания отключат газ. Как быть ?

  11. Pingback: Lincoln Georgis

  12. Pingback: Reba Fleurantin

  13. Pingback: Cory Chase MILF City

  14. Pingback: Lila Lovely Thanksgiving

  15. Pingback: premium-domain-name

  16. Pingback: Write My Assignment

  17. Pingback: valentines gift

  18. Pingback: valentine gift

  19. Pingback: valentine pillow

  20. Pingback: organic magnesium lotion

  21. Pingback: Click Here

  22. Pingback: Click Here

  23. Pingback: Click Here

  24. Pingback: Click Here

  25. Pingback: Click Here

  26. Pingback: Click Here

  27. Pingback: Click Here

  28. Pingback: Click Here

  29. Pingback: Click Here

  30. Pingback: Click Here

  31. Pingback: Click Here

  32. Pingback: Click Here

  33. Pingback: Click Here

  34. Pingback: Click Here

  35. Pingback: Click Here

  36. Pingback: Click Here

  37. Pingback: Click Here

  38. Pingback: Click Here

  39. Pingback: Click Here

  40. Pingback: fundamentals of robotics

  41. Pingback: moveit studio

  42. Pingback: remote control robotics

  43. Pingback: Click Here

  44. Pingback: Reputation Defenders

  45. Pingback: Reputation Defenders

  46. Pingback: Reputation Defenders

  47. Pingback: Reputation Defenders

  48. Pingback: Click Here

  49. Pingback: Click Here

  50. Pingback: Click Here

  51. Pingback: Click Here

  52. Pingback: Click Here

  53. Pingback: Click Here

  54. Pingback: Click Here

  55. Pingback: Click Here

  56. Pingback: Click Here

  57. Pingback: Click Here

  58. Pingback: Click Here

  59. Pingback: Click Here

  60. Pingback: grand rapids same day crowns

  61. Pingback: grand rapids dentist

  62. Pingback: Click Here

  63. Pingback: Click Here

  64. Pingback: Visit Their Page Here

  65. Pingback: https://gquery.org/

  66. Pingback: Click Here

  67. Pingback: Click Here

  68. Pingback: Click Here

  69. Pingback: Click Here

  70. Pingback: Click Here

  71. Pingback: Click Here

  72. Pingback: Click Here

  73. Pingback: Click Here

  74. Pingback: Click Here

  75. Pingback: Click Here

  76. Pingback: Click Here

  77. Pingback: Click Here

  78. Pingback: Click Here

  79. Pingback: earning apps

  80. Pingback: latest refer and earn apps

  81. Pingback: Click Here

  82. Pingback: Click Here

  83. Pingback: Click Here

  84. Pingback: Click Here

  85. Pingback: Click Here

  86. Pingback: Click Here

  87. Pingback: Click Here

  88. Pingback: Click Here

  89. Pingback: Click Here

  90. Pingback: Click Here

  91. Pingback: Click Here

  92. Pingback: Click Here

  93. Pingback: Click Here

  94. Pingback: 인기 카지노 게임

  95. Pingback: 카지노 게임 플레이

  96. Pingback: 하이 롤러 카지노

  97. Pingback: best-premium-domains

  98. Pingback: domain-portfolio

  99. Pingback: top cardano nft projects

  100. Pingback: Google reviews

  101. Pingback: Porn babes australia

  102. Pingback: reputation defenders

  103. Pingback: 2023 Books

  104. Pingback: marriage records

  105. Pingback: obituary

  106. Pingback: sports betting mathematical formulas

  107. Pingback: Chirurgie Tunisie

  108. Pingback: Chirurgie Tunisie

  109. Pingback: Chirurgiens esthétique Tunisie

  110. Pingback: National Chi Nan University

  111. Pingback: Which university is top in QS ranking

  112. Pingback: Career services

  113. Pingback: fue gallery

  114. Pingback: البرامج الاكاديمية بجامعة المستقبل بمصر

  115. Pingback: Academic Partnerships

  116. Pingback: Course credit hours at future university in egypt

  117. Pingback: MBA admission requirements

  118. Pingback: Future University Egypt business programs

  119. Pingback: Global economy curriculum

  120. Pingback: fue

  121. Pingback: Econometrics

  122. Pingback: State management sciences

  123. Pingback: الصيادلة

  124. Pingback: Rota evaporators

  125. Pingback: كم عدد سنوات كلية الصيدلة

  126. Pingback: Endodontics

  127. Pingback: Professional community

  128. Pingback: كم يستغرق دراسة طب الفم والاسنان

  129. Pingback: oral medicine

  130. Pingback: fue

  131. Pingback: Petroleum Engineering

  132. Pingback: students with a GPA less than 2.0

  133. Pingback: the role played by the students of the College of Engineering to advance the country

  134. Pingback: منهج الهندسة

  135. Pingback: ما هي تخصصات كلية الهندسة

  136. Pingback: Social Media Marketer

  137. Pingback: Code of Conduct

  138. Pingback: Required Courses

  139. Pingback: Dr. Khaled Azazy

  140. Pingback: future unversity in egypt news

  141. Pingback: future unversity in egypt news

  142. Pingback: Schlumberger Egypt

  143. Pingback: MBA scholarships in Egypt

  144. Pingback: دراسة ادارة الاعمال بجامعة المستقبل

  145. Pingback: Continuing Dental Education Courses

  146. Pingback: PHD dental in future university in egypt

  147. Pingback: برامج الدراسات العليا لطب الأسنان

  148. Pingback: Campus visits and interviews for future university

  149. Pingback: قبول الطلاب الدوليين في جامعة المستقبل

  150. Pingback: خطابات توصية لجامعة المستقبل

  151. Pingback: متطلبات كشف الدرجات لجامعة المستقبل

  152. Pingback: متطلبات كشف الدرجات لجامعة المستقبل

  153. Pingback: Transcript requirements for future university