Вопрос от читателя: «Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе стоимости отопления и горячего водоснабжения. Наш дом обслуживает Управляющая компания, на крыше дома имеется крышная котельная, но стоимость услуг отопления и горячего водоснабжения находится на уровне городских. Почему и в чем тогда преимущество крышной котельной? И кто после износа через несколько лет будет оплачивать приобретение нового котла?»
Итак, рассматривая данный вопрос, мы решили выделить несколько пунктов, касаемых автономного отопления.
1. По каким принципам устанавливаются тарифы на услуги отопления и ГВС в случае крышной котельной?
2. Каковы преимущества автономного отопления (крышной котельной)?
3. Обслуживание и ремонт оборудования при автономном отоплении.
1. Автономная котельная (в частности крышная) — это помещение с теплогенератором или целый комплекс зданий, созданные для выработки тепла с целью отопления одного сооружения. Котельная является главным элементом децентрализованной системы отопления и горячего водоснабжения (ГВС) и может находиться в собственности жильцов либо принадлежать юридическому лицу (например, Управляющей компании).
В том случае, если крышная котельная — общая собственность жильцов многоквартирного дома, плату за потребляемые ресурсы устанавливают собственники на основании договора с ресурсоснабжающей организацией (РСО). РСО только обслуживает крышную котельную (собственники жилья и ресурсоснабжающая организация заключают договор на выполнение работ). А решающая роль в установлении тарифов отводится исполнителю коммунальных услуг, кем РСО здесь не является. Исполнитель коммунальных услуг (им может служить ТСЖ) руководствуется правительственным постановлением РФ № 307, согласно которому «при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии…» и «при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды…» (п.18)
Если же ресурсоснабжающая организация (РСО), являясь юридическим лицом, владеет крышной котельной (собственники жилья и ресурсоснабжающая организация заключают договор купли-продажи котельной), то она является теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг (по Федеральному Закону РФ №190 «О теплоснабжении») с деятельностью, регулируемой государством. Поэтому тарифы на потребление ресурсов устанавливаются государственным департаментом по тарифам администрации города (области). Актуальную информацию обо всех тарифах можно найти на официальном сайте департамента.
Для того чтобы найти ответ, по какому принципу рассчитывается стоимость услуг на тепло и горячую воду, следует узнать, как организованы правоотношения в рассматриваемой ситуации. Если Управляющая компания является полноправным владельцем крышной котельной (есть договор купли-продажи котельной), тогда тарификация должна производиться по общегородским тарифам.
Если окажется, что Ваша Управляющая компания не является исполнителем коммунальных услуг и лишь обслуживает котельную, тарификация не соответствует законодательству правительства РФ, и можно обращаться в Суд с претензией.
2. Крышные котельные, которые оборудуют на крыше многоквартирного дома, имеют ряд преимуществ перед привычными централизованными системами отопления и ГВС.
a. Пожалуй, главным и серьезным аргументом в сторону использования автономного отопления и крышных котельных — это существенная экономия энергоресурсов. По статистике крышные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами.
б. Автономное отопление — управляемое. Это означает, что собственники дома в праве регулировать температурный режим в период отопительного сезона и в течение суток. На практике можно видеть, что подобное управление отоплением позволяет экономить на оплате за топливо до 30%.
в. Крышные котельные не требуют постоянного обслуживания, поэтому присутствие людей при функционировании котельной не имеет необходимости. Полный контроль за состоянием и работой котельной осуществляется через диспетчерский пункт.
г. Котельная, расположенная на крыше здания, избавляет от ряда проблем:
— не нужно отводить место на земельном участке под строительство котельной;
— дает свободный доступ к трубопроводу;
— обеспечивает отличные условия для оборудования (нет давления на трубы, агрегаты, котлы и т.д.);
— удобная подача воздуха к котлам;
— экономия материала на изготовление дымоотвода.
д. Безопасность эксплуатации крышных котельных — еще один жирный плюс в сторону автономного отопления. В случае несанкционированного поступления дымовых выбросов в квартиру опасность серьезной аварии не высока.
е. Крышные котельные — экологичны из-за хорошего рассеивания и улетучивания газов.
3. Возвращаясь к постановлению № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» можно видеть, что «… расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, а также расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения» (п. 18 ПП РФ № 307).
Помимо этого, в соответствии с Жилищным кодексом РФ «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме» (ст. 39).
Следовательно, монтаж котла или другого вышедшего из строя элемента котельной установки осуществляется за счет жильцов. На практике в стоимость ежемесячных оплат за тепло и ГВС можно включить процент за непредвиденный ремонт или монтаж новой котельной, который требуется через каждые 25 лет.
не ппонял
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться.
Из статьи я понял, что расходы на содержание и ремонт крышной котельной несут сами жильцы. Но меня смущает какой тариф утвердила моя УК в отношении крышной котельной. Дословно — «Содержание крышной котельной 12,74руб./м2». Данный тариф ввели с начала 2012года, но извесно об этом стало только в мае из-за перерасчета в квитанции. Запросил договор
на управление многоквартирным домом
у УК и в соответствии с ним это 2.384тыс.руб. в год с дома. Есть ощущение, что нас обманывают, т.к. не понятно что можно обслуживать за 2млн рублей в год? Хочу заметить, что собственниками жилья не был выбран тип управления многоквартирным домом и УК выбиралась на тендере устроенном администрацией, где кроме нее еще участвовала всего одна компания. В итоге тариф на «Содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома — 43,75руб./м2» мне кажется завышенным. Администрация города утвердила максимальный тариф на этот год в размере 32,58руб./м2
Помогите советом, что сделать, куда обратиться и как жаловаться.
Спасибо.
как же мне знаком этот лохотрон УК и Администрации!!!! zelinskogo2-4.narod.ru
ooc-mo.narod.ru общество обманутых собственников
Вопрос Наталье Солнечной:
Подскажите, а что делать жильцам многоквартирного дома, которые в один прекрасный день узнали, что на их автономную крышную котельную оформлено право собственности у обслуживающих их УК (застройщик оформил право собственности на себя при сдаче дома, и т.к. является учредителем УК-передал им её в уставной капитал).Право общ долевой собственности оспариваем в суде. А управление по тарифам Брянской области разработала на наш дом тарифы, которые выше, чем для домов с муниципальными котельными. Сделать экспертизу тарифов проблема- добровольно исх данные для экспертизы нам никто не даст. После того, как пришли счета ЖКХ за ноябрь с ужасом думаем о январе и феврале.
Светлана! И как Ваши успехи в суде? У нас сложилась аналогичная ситуация. Только УК оформила в собственность не только крышные котельные, но и всю систему газоснабжения, включая систему коммуникаций, подходящих к дому. Поделитесь, пожалуйста, своими продвижениями в этом вопросе.
В многоэтажном многоквартирном доме планируется поквартирная организация сетей теплоснабжения. предполагается внутридомовая котельная с котлами Baxi — каскадное подключение на весь жилой дом. Чем это отличается от ао. Какие плюсы и минусы Подскажите пожалуйста!
наш многоквартирный дом отапливается крышной газовой котельной. Раньше мы платили за тепло по счетчику за газ, но сменился собственник котельной, теперь это управляющая компания, естественно и сменился тариф за тепло. Теперь жильцы дома платят за Гкал круглогодично. И выходит намного больше. И все таки вопрос: если котельная принадлежит УК на правах собственности, справедливо ли начисление тарифов за тепло в Гкал?
Помню встречался в жизни с людьми, проживающими в доме с крышной котелной. Так люди пытались всеми правдами и неправдами сбежать из этого дома: обменять, продать и т.д, но лишь бы не жить в этом доме из-за больших выплат по содержание такой котельной и больших тарифов
А лучше всего переехать в частный дом и не платить за отопление совсем. Только за топливо, но так намного выгоднее.
Не только выгоднее, но и теплее. Да и никто не говорит когда вам начинать топить, а когда отключать отопление.
Топливо нынче тоже не дешевое. Единственный вариант, это заказать твердотопливный отопительный комплекс с разводкой по дому в teplodrom 9teplodrom.ru).
Pingback: ما هي اقدم جامعة خاصة في مصر
Pingback: Faculty of commerce & business administration Contact
Pingback: الحياة والتدريب من أجل التنمية
Pingback: Microbiology and Immunology
Pingback: best university in egypt
Pingback: top university in egypt
Pingback: Pharmaceutical Analytical Chemistry
Pingback: الصيدلانيات والتكنولوجيا الصيدلانية
Pingback: دورات زراعة الأسنان
Pingback: https://www.kooky.domains/post/transferring-ownership-of-a-web3-domain
Pingback: https://www.kooky.domains/post/the-future-of-web3-domains-trends-and-predictions
Pingback: Undergraduate programs
Pingback: MBA curriculum in Egypt
Pingback: التنمية المستدامة
Pingback: Medical Campaigns for pharmacy students at future university
Pingback: Educational Activities for pharmacy students at future university
Pingback: Academic Excellence
Pingback: مستشفي الاسنان التخصصي
Pingback: Dental education and training
Pingback: admission requirements for the College of Engineering
Pingback: شراكات الصناعة
Pingback: Department of Computer Science
Pingback: best university in egypt
Pingback: Chairman of the Board of Trustees
Pingback: Science and Technology Center of Excellence
Pingback: Dental Surgery Education
Pingback: برامج الإقامة الخاصة بتقويم الأسنان
Pingback: رسوم التقديم لجامعة المستقبل
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr
Pingback: luci led camera
Pingback: Fiverr Earn
Pingback: Fiverr Earn
Pingback: Fiverr Earn
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: Advance-Esthetic LLC
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: syarat daftar syarikat sdn bhd ssm
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: prodentim
Pingback: shipping broker
Pingback: french bulldog puppies houston
Pingback: clothing manufacturing
Pingback: clothes manufacturer mexico
Pingback: clima
Pingback: weather today
Pingback: puppies french bulldog
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: french bulldog puppies for sale los angeles
Pingback: dog kennel
Pingback: golf cart rental isla mujeres
Pingback: seo in Japan
Pingback: Grand Piano Transport
Pingback: Reliable Piano Couriers
Pingback: Top university in Egypt
Pingback: Best university in Egypt
Pingback: Private universities in Egypt
Pingback: Top university in Egypt
Pingback: isla mujeres golf carts
Pingback: chocolate brindle french bulldog
Pingback: miniature frenchie for sale
Pingback: french bulldog blue sable
Pingback: french bulldog vs pug
Pingback: crypto news
Pingback: teacup frenchie
Pingback: kauai county weather
Pingback: micro frenchies
Pingback: french bulldog for sale texas
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: golf cart rental isla mujeres
Pingback: tridelta hat
Pingback: multisbobet
Pingback: cost of golf cart rental isla mujeres
Pingback: bulldog frenchie puppies
Pingback: Fiverr.Com
Pingback: Fiverr
Pingback: french bulldog dallas for sale
Pingback: best university Egypt
Pingback: golf cart rental isla mujeres
Pingback: golf cart rental isla mujeres
Pingback: golf cart rental in isla mujeres
Pingback: lean six sigma
Pingback: french bulldog sale san antonio
Pingback: Warranty
Pingback: Piano disposal
Pingback: Piano storage solutions
Pingback: FUE
Pingback: Smooth transitions
Pingback: Furniture transport
Pingback: yourrewardcard.com activate
Pingback: pc financial/activate
Pingback: Business administration degrees in Egypt
Pingback: Classic Books 500
Pingback: Fiverr.Com
Pingback: Fiverr.Com
Pingback: Free Local Classified Ads
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Media
Pingback: Training Philippines
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Sefton Onlyfans
Pingback: pupuk
Pingback: pupuk anorganik dan pupuk organik
Pingback: partners
Pingback: memory supplements
Pingback: ما هي وظائف قسم الاقتصاد
Pingback: التحصينات
Pingback: french bulldog puppies for sale
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: live sex cams
Pingback: live sex cams
Pingback: live sex cams
Pingback: french bulldog breeders texas
Pingback: french bulldog san antonio
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Queen Arwa University
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: cinematic street lightroom presets
Pingback: rings
Pingback: Situs Judi Slot Online
Pingback: Scientific Research
Pingback: Kuliah Termurah
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Generator Repair Sheffield
Pingback: cheap sex cams
Pingback: fullersears.com
Pingback: french bulldog puppies
Pingback: live sex cams
Pingback: live sex cams
Pingback: live sex cams
Pingback: Freeze dried
Pingback: frt trigger
Pingback: Southampton airport taxi
Pingback: Hosting
Pingback: 늑대닷컴
Pingback: Slot online gacor
Pingback: One Peace AMV
Pingback: One Peace AMV
Pingback: cream chargers delivery
Pingback: superslot
Pingback: freelance web developer Singapore
Pingback: allgame
Pingback: 918kiss
Pingback: หวย24
Pingback: Best acne treatment
Pingback: accessories for french bulldog
Pingback: pg slot
Pingback: leak detection london
Pingback: artificial intelligence attorney
Pingback: cybersécurité
Pingback: aplikasi judi online 24jam
Pingback: Relationship Therapy in London
Pingback: east wind spa and hotel
Pingback: resort lake placid
Pingback: megagame
Pingback: evisa
Pingback: 7mm-08 ammo
Pingback: 17 wsm
Pingback: 38/40 ammo
Pingback: nangs Sydney
Pingback: quick nangs delivery
Pingback: changement chauffe eau Tours
Pingback: talk with strangers
Pingback: talk with stranger
Pingback: itsmasum.com
Pingback: joker gaming
Pingback: bluecollar jobs
Pingback: latin america jobs central