Закон о лицензировании

Управляющая компания: на что стоит обратить внимание при составлении договора?

Мы продолжаем серию публикаций о способах управления многоквартирным домом, и сегодня поговорим об управляющей компании. Данный способ управления отличается от рассмотренного нами варианта с созданием ТСЖ тем, что предоставление услуг по управлению многоквартирным домом осуществляется на профессиональной основе. Ответственность за некачественные услуги по управлению устанавливается на основании договора.
Что делать с неплательщиками коммунальных услуг?

Что делать с неплательщиками коммунальных услуг?

Признаюсь, тема навеяна недавним обсуждением материала про изменения в правилах оплаты услуг ЖКХ. Поскольку некоторые открыто гордятся долгом по оплате коммунальных услуг «около 7 месяцев», то у многих возникает вполне резонный вопрос: а какие меры управляющие компании и ТСЖ могут применять против неплательщиков? Для начала, согласно статье 155 Жилищного кодекса, лица, которые вносят плату за...
Как создать ТСЖ

Как создать ТСЖ?

Мы продолжаем серию публикаций о способах управления многоквартирным домом. Мы уже рассказали о том, что такое ТСЖ. Теперь остановимся подробнее на том, как создать ТСЖ. 1) Для начала необходимо провести общее собрание жильцов. По Жилищному кодексу инициировать его может один из собственников. Однако будет гораздо лучше и удобнее, если это будет инициативная группа. О том,...
Годовой отчет

Годовой отчет управляющей организации

В статье 162 Жилищного кодекса (о договоре управления многоквартирным домом) говорится о том, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом. Однако каких-либо указаний о том, в какой именно форме должен...
Товарищество собственников жилья

Что такое ТСЖ?

Мы уже рассказывали вкратце о способах управления многоквартирным домом. Теперь же предлагаем вашему вниманию серию публикаций, в которых мы более детально рассмотрим каждый из возможных способов управления, выявим его сильные и слабые стороны. Начнем, пожалуй, с Товарищества Собственников Жилья. Согласно Жилищному кодексу, ТСЖ – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления...
Коммунальные платежи

Фактическое проживание и коммунальные услуги

Одна из читательниц задала нам вопрос: «В моей собственности находится квартира в которой никто не зарегистрирован, однако управляющая компания стала выставлять доначисления за пользование водой, ссылаясь на то, что контролер опросил соседей и они засвидетельствовали факт проживания 1 человека в квартире. Однако, не знаю ни одного закона, по которому акт составленный на основании опроса соседей...
Общее собрание собственников

Как правильно провести собрание жильцов многоквартирного дома?

Собрание жильцов — великая сила. Оно может решать множество вопросов, влиять на управляющую компанию, но для это обязательным условием является правильное проведение собрания. Итак, чтобы собрание считалось законным следует сделать следующее: Не менее чем за 10 дней до собрание известить о нем всех жильцов. Это может быть заказное письмо, личное уведомление (под расписку) или объявление...
Совет многоквартирного дома

Что такое совет многоквартирного дома и какие функции он выполняет?

Совет многоквартирного дома — понятие совсем новое и было введено 13 мая 2011 года при принятии закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Совет многоквартирного дома является альтернативой привычному ТСЖ (товарищество собственников жилья). Основное отличие совета дома от ТСЖ в том, что совет не является юридическим лицом,...
roof

Как выгодно и без затрат заменить плоскую крышу на скатную

Не так давно одна из наших читательниц задавала вопрос о шатровых крышах. По правде говоря, мы и сами планировали рано или поздно затронуть эту тему, но, раз уж вопрос назрел, то отвечаем. Скорее всего, речь шла не столько о шатровой, сколько о скатной крыше вообще, поскольку сложность стропильной системы является существенным минусом шатровой крыши. К...
Незаконные парковки

Как узаконить стоянку автомобилей около своего дома?

Мечта практически любого автовладельца — ставить машину поближе к дому. Иначе всё удовольствие от владения личным средством передвижения смазывается, когда приходится добираться от гаража или со стоянки уже непривычным и нелюбимым общественным транспортом. Но если поблизости нет парковки или гаражного комплекса, то волей-неволей приходится использовать для этих целей родной двор. Кстати, аккуратнее с газонами! Попадание...