Принятие собственниками многоквартирных домов на общем собрании размера платы за жилищные услуги

Максим Мингалёв16.04.201316.04.2013

Общее собрание собственников помещений решает важные вопросы для многоквартирного дома. Причём ряд таких вопросов относится к исключительной компетенции общего собрания, т.е. никакое иное лицо или организация не вправе принимать такого решения, за исключением случаев, специально оговоренных законодательством.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ собственники на общем собрании жильцов многоквартирного жилого дома могут принять решение:

1. о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2. о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3. об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

5. о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Официальные документы, регламентирующие общее собрание собственников:

— Ст. 44. Жилищного Кодекса РФ, ч.2.;

— Ст. 36, 44, 135, 136, 137, 158, 161, 162 и 164 Жилищного Кодекса РФ;

— Правила содержания общего имущества (ПП РФ от 13.08.06 г. N491): ст. 17, 18, 21, 31, 32, 37)

Также собственники в соответствии с пунктом 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

1. получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

2. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

3. требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Если на коммунальные тарифы жители влиять не в праве, то стоимость работ по содержанию и ремонту дома, а также перечень и цену каких-либо дополнительных услуг определяют собственники помещений (п. 2, ст. 44 ЖК РФ). Что касается первоочередных работ, то это решение совместное – управляющей компании и жильцов. Управляющая компания может предложить график работ, а жильцы с ним либо согласиться, либо нет.

Источник — Главная государственная инспекция регионального надзора