Непосредственный способ управления многоквартирными домами

В Госжилинспекцию Ульяновской области поступают обращения граждан по вопросу отказа от услуг управляющих организаций и выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом. На что Госжилинспекция Ульяновской области сообщает:

Непосредственное управлениеВ статье 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДоговорПрава и обязанности собственников помещений в многоквартирном жилом доме при непосредственном управлении таким домом:

согласно ч.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений должны заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании части 2 вышеуказанной статьи договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом с ресурсоснабжающей организацией от своего имени. Данным договором регулируется потребление и оплата указанных услуг.

ВодоснабжениеВ этом случае ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения, несёт ресурсоснабжающая организация. Граница ответственности за обслуживание и содержание наружных инженерных сетей должна быть установлена в вышеуказанных договорах.

Обслуживание и содержание наружных инженерных сетей должно обеспечиваться ресурсоснабжающей организацией, а внутридомовых инженерных систем — будет являться непосредственной обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (как и в договоре энергоснабжения), и должно будет реализовываться собственниками самостоятельно, либо лицами, привлекаемыми ими по отдельному договору подряда.

Следует отметить, что в соответствии с ч.3 ст.164 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление домом, от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо,  не являющееся собственником помещения в данном доме, но наделенное соответствующим полномочием, удостоверенным доверенностью, выданной ему всеми или простым большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно п.п. «а,б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Ремонт домаСогласно ч.2_1.  ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательствв соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома.

Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом — тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно.

Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

Источник — ЖЖ Татьяны Картузовой

Комментарии

  1. Ирина

    «Как все хорошо»! А кто несет ответственность за причиненный вред залитием квартир верхних этажей? Моя квартира регулярно заливается с техэтажа, в связи с течью крыши. УК не отвечает, собственники, возложившие на себя управление домом — не отвечают. В результате мне — пенсионерке причинили огромный материальный ущерб, огромные моральные и физические страдания в связи с лазанием в согнутом состоянии по техэтажу. Из дома перенесла на техэтаж все емкости. По всему городу собираю емкости и расставляю на техэтаже, чтобы как-то охранить остатки жилого помещения. По несколько раз в день в согнутом состоянии лазаю и таскаю тяжелые тазы с водой. При этом страдаю храническими заболеваниями позвоночника и не могу ходить и тем более тасккать тяжети в согнутом состоянии. Ответьте, пожалуйста.

  2. Елена

    А кто отвечает за крышу,которая постоянно протекает и заливает всю квартиру?

    1. Ирина

      Если ваш дом находится в Н.У.(непосредственное управление),то собирайте средства и латайте крышу на деньги от комм.услуг в МКД.Правда тариф необходим не 2-5рб./м2,а рубликов так 15м2—у нас так.Результат:за 2015год с апреля по август собрали деньги и подлатали крышу нашей двухэтажки(8 квартир),а за сентябрь-октябрь подготовим дом к зиме(покрасим входную дверь,отремонтируем окно и покрасим его. Не жмитесь на свой дом и все будет прекрасно.

      1. Елена

        У нас жители с первого этажа не хотят платить за ремонт крыши.Как буд-то крыша только наша,жителей 2 этажа…

  3. Михаил

    Перешли на НСУ (непосредственный способ управления). Год проплатили по 15 руб на кв.м. Попросили у председателя МКД финотчёт, т.к. появились подозрения что они отмывают деньги . Ответ : «Перед вами много ЖЭКУ отчитывался ?» ! Мы (2 квартиры) перестали платить. Они (5 человек), как частные граждане подали в суд, что якобы оплатили за нас образовавшуюся у нас задолженность и таким образом , якобы мы незаконно обогатились. И выиграли суд ! Суд не стал принимать во внимание причину нашего отказа вносить взносы. Может кто подскажет как их обязать их представить финотчёт. Собранию (в доме всего 12 квартир) всё пофиг. Прокуратуре, налоговой,администрации, жилинспекции — тоже. Говорят : У вас частный дом и делайте что хотите через общее собрание собственников.:-(

  4. Pingback: Lincoln Georgis

  5. Pingback: Beverly Bultron

  6. Pingback: Lila Lovely

  7. Pingback: Madelyn Monroe Masturbating

  8. Pingback: premium-domains-for-sale

  9. Pingback: Homework Help

  10. Pingback: Make my essay

  11. Pingback: Write My Assignment

  12. Pingback: allergy relief

  13. Pingback: organic foot lotion

  14. Pingback: magnesium lotion

  15. Pingback: valentine pillow

  16. Pingback: Click Here

  17. Pingback: Click Here

  18. Pingback: Click Here

  19. Pingback: Click Here

  20. Pingback: Click Here

  21. Pingback: Click Here

  22. Pingback: Click Here

  23. Pingback: Click Here

  24. Pingback: Click Here

  25. Pingback: Click Here

  26. Pingback: Click Here

  27. Pingback: Click Here

  28. Pingback: Click Here

  29. Pingback: Click Here

  30. Pingback: Click Here

  31. Pingback: Click Here

  32. Pingback: Click Here

  33. Pingback: Click Here

  34. Pingback: Click Here

  35. Pingback: Click Here

  36. Pingback: Click Here

  37. Pingback: Click Here

  38. Pingback: Click Here

  39. Pingback: Click Here

  40. Pingback: remote control robotics

  41. Pingback: robots remote control

  42. Pingback: Click Here

  43. Pingback: Click Here

  44. Pingback: Click Here

  45. Pingback: Click Here

  46. Pingback: Click Here

  47. Pingback: Click Here

  48. Pingback: Click Here

  49. Pingback: Click Here

  50. Pingback: Click Here

  51. Pingback: Click Here

  52. Pingback: Click Here

  53. Pingback: Click Here

  54. Pingback: Click Here

  55. Pingback: Click Here

  56. Pingback: Click Here

  57. Pingback: Click Here

  58. Pingback: Click Here

  59. Pingback: Click Here

  60. Pingback: Click Here

  61. Pingback: Click Here

  62. Pingback: Click Here

  63. Pingback: Click Here

  64. Pingback: Click Here

  65. Pingback: Click Here

  66. Pingback: grand rapids teeth whitening

  67. Pingback: Click Here

  68. Pingback: Click Here

  69. Pingback: https://gquery.org/

  70. Pingback: Click Here

  71. Pingback: Click Here

  72. Pingback: Click Here

  73. Pingback: Click Here

  74. Pingback: Click Here

  75. Pingback: Click Here

  76. Pingback: Click Here

  77. Pingback: Click Here

  78. Pingback: Click Here

  79. Pingback: Click Here

  80. Pingback: Click Here

  81. Pingback: refer karo earn karo

  82. Pingback: Click Here

  83. Pingback: Click Here

  84. Pingback: Click Here

  85. Pingback: Click Here

  86. Pingback: Click Here

  87. Pingback: Click Here

  88. Pingback: Click Here

  89. Pingback: Click Here

  90. Pingback: Click Here

  91. Pingback: Click Here

  92. Pingback: Click Here

  93. Pingback: Click Here

  94. Pingback: Click Here

  95. Pingback: 무료 카지노 게임

  96. Pingback: 카지노 리뷰 및 평가

  97. Pingback: premium-domain-name

  98. Pingback: domain-name

  99. Pingback: best book for business startup

  100. Pingback: types of funding for startups

  101. Pingback: Google reviews

  102. Pingback: Becoming Porn star

  103. Pingback: reputation defenders

  104. Pingback: 2023 Books

  105. Pingback: find a grave

  106. Pingback: obituaries

  107. Pingback: cemetery

  108. Pingback: today live football betting in play

  109. Pingback: Chirurgie Tunisie

  110. Pingback: Chirurgie esthétique Tunisie

  111. Pingback: Chirurgiens esthétique Tunisie

  112. Pingback: National Chi Nan University

  113. Pingback: Prof. Dr. Anthony Perzigian

  114. Pingback: Times Higher Education Impact Rankings

  115. Pingback: best university egypt

  116. Pingback: Chairman's Welcome Note

  117. Pingback: Career services

  118. Pingback: Partnership agreements

  119. Pingback: MBA in FUE

  120. Pingback: Successful alumni careers

  121. Pingback: Marketing and sales courses in Cairo

  122. Pingback: Faculty Regulations

  123. Pingback: درجات البكالوريوس في المحاسبة

  124. Pingback: ما هو افضل تخصص في ادارة الاعمال

  125. Pingback: Marketing degree

  126. Pingback: What is the most important goal of political science

  127. Pingback: Faculty of political science Contact

  128. Pingback: وسائل الإعلام السياسية

  129. Pingback: Political Science

  130. Pingback: Arranging workshops and conferences in coordination with internal faculty of pharmacy departments

  131. Pingback: experienced professionals in pharmacy

  132. Pingback: Corporate Activities with Internal and External Entities for pharmacy students at future university

  133. Pingback: Healthcare products

  134. Pingback: Dental Care

  135. Pingback: قسم العلوم العامة التكميلية لطب الاسنان

  136. Pingback: معدل قبول في كلية طب الفم والاسنان

  137. Pingback: Lifelong learning opportunities for students

  138. Pingback: Student Success

  139. Pingback: الطلاب الحاصلين على معدل تراكمي أقل من 2.0

  140. Pingback: student life at the College of Engineering

  141. Pingback: البحث والابتكار

  142. Pingback: Research Excellence computer science

  143. Pingback: FCIT Future University Egypt Semester System

  144. Pingback: Get in Touch with Faculty of EComputers and Information Technology

  145. Pingback: Industry Partnerships

  146. Pingback: Stanford University

  147. Pingback: Vice-President of the Board of Trustees

  148. Pingback: social responsibility

  149. Pingback: fue

  150. Pingback: Prof. Hesham Arafat

  151. Pingback: Diversity and inclusion

  152. Pingback: educational quality

  153. Pingback: كلية إدارة الأعمال في مصر

  154. Pingback: Pharmacy's Diploma

  155. Pingback: fue contact

  156. Pingback: الكيمياء الحيوية

  157. Pingback: العقاقير

  158. Pingback: برامج الدراسات العليا في جامعة المستقبل

  159. Pingback: future University application process

  160. Pingback: Business school in Egypt

  161. Pingback: جامعة المستقبل في مصر

  162. Pingback: State management sciences

  163. Pingback: Research Activities

  164. Pingback: الصيدلانيات والتكنولوجيا الصيدلانية

  165. Pingback: https://www.kooky.domains/post/benefits-and-advantages-of-web3-domains-for-businesses-and-individuals

  166. Pingback: https://www.kooky.domains/post/the-basics-of-web3-domains-for-business-use

  167. Pingback: https://www.kooky.domains/post/how-web3-domains-can-improve-business-branding

  168. Pingback: التعليم العالي

  169. Pingback: Human Resources Management program

  170. Pingback: MBA courses in Egypt

  171. Pingback: Executive MBA program in Cairo

  172. Pingback: MBA curriculum in Egypt

  173. Pingback: Magnetic stirrers

  174. Pingback: the strategy of the College of Engineering in all areas of academic work

  175. Pingback: digital media thecnology department

  176. Pingback: Dr. Hisham Qatamesh

  177. Pingback: كلية طب الأسنان

  178. Pingback: Maillot de football

  179. Pingback: Maillot de football

  180. Pingback: Maillot de football

  181. Pingback: Maillot de football

  182. Pingback: Maillot de football

  183. Pingback: Luce lineare LED

  184. Pingback: striscia led corridoio

  185. Pingback: hip thrust machine

  186. Pingback: Fiverr Earn

  187. Pingback: Fiverr Earn

  188. Pingback: Fiverr Earn

  189. Pingback: Fiverr Earn

  190. Pingback: profilo led cartongesso

  191. Pingback: Lampade per cucina compra online

  192. Pingback: fiverrearn.com

  193. Pingback: fiverrearn.com

  194. Pingback: fiverrearn.com

  195. Pingback: clima de hoy

  196. Pingback: clima

  197. Pingback: fiverrearn.com

  198. Pingback: french bulldog puppies

  199. Pingback: fiverrearn.com

  200. Pingback: fiverrearn.com

  201. Pingback: brindle french bulldog

  202. Pingback: french bulldog puppies

  203. Pingback: frenchie halloween costumes

  204. Pingback: Piano Warehousing London

  205. Pingback: Experienced Piano Movers

  206. Pingback: Top university in Egypt

  207. Pingback: Private universities in Egypt

  208. Pingback: yacht rental cancun

  209. Pingback: french bulldog adoption

  210. Pingback: micro french bulldog

  211. Pingback: french bulldogs texas for sale

  212. Pingback: best mobile phone

  213. Pingback: future university

  214. Pingback: seo company charleston

  215. Pingback: bulldogs puppy

  216. Pingback: Fiverr

  217. Pingback: Fiverr.Com

  218. Pingback: blue frenchie

  219. Pingback: top university Egypt

  220. Pingback: isla mujeres golf cart rental

  221. Pingback: lean manufacturing

  222. Pingback: french bulldog puppies austin

  223. Pingback: Warranty

  224. Pingback: Piano transport

  225. Pingback: Secure piano storage

  226. Pingback: FUE

  227. Pingback: FUE

  228. Pingback: FUE

  229. Pingback: FUE

  230. Pingback: Moving logistics

  231. Pingback: bali indonesia

  232. Pingback: Activate.BestBuy.AccountOnline.com

  233. Pingback: FiverrEarn

  234. Pingback: FiverrEarn

  235. Pingback: FiverrEarn

  236. Pingback: FiverrEarn

  237. Pingback: FiverrEarn

  238. Pingback: FiverrEarn

  239. Pingback: FiverrEarn

  240. Pingback: Speaker

  241. Pingback: FiverrEarn

  242. Pingback: FiverrEarn

  243. Pingback: Unisex Trendy Custom Tees/Apparel

  244. Pingback: partners

  245. Pingback: cortexi where to buy

  246. Pingback: prodentim supplement

  247. Pingback: red boost

  248. Pingback: STUDY ABROAD CONSULTANTS IN KOTTAYAM

  249. Pingback: french bulldog breeder

  250. Pingback: Betting

  251. Pingback: FiverrEarn

  252. Pingback: FiverrEarn

  253. Pingback: FiverrEarn

  254. Pingback: live sex cams

  255. Pingback: FiverrEarn

  256. Pingback: FiverrEarn

  257. Pingback: FiverrEarn

  258. Pingback: FiverrEarn

  259. Pingback: FiverrEarn

  260. Pingback: FiverrEarn

  261. Pingback: FiverrEarn

  262. Pingback: FiverrEarn

  263. Pingback: FiverrEarn

  264. Pingback: serialebi qaerulad

  265. Pingback: Milk

  266. Pingback: social media marketing

  267. Pingback: Scientific Research

  268. Pingback: Kampus Islam Terbaik

  269. Pingback: FiverrEarn

  270. Pingback: FiverrEarn

  271. Pingback: FiverrEarn

  272. Pingback: FiverrEarn

  273. Pingback: Generator Sales Leeds

  274. Pingback: menorescue legit

  275. Pingback: cheap sex cams

  276. Pingback: fullersears.com

  277. Pingback: fullersears.com

  278. Pingback: best probiotics for dogs

  279. Pingback: french bulldog buy

  280. Pingback: live sex cams

  281. Pingback: live sex cams

  282. Pingback: freeze dried marketplace

  283. Pingback: Freeze dried candy Canada

  284. Pingback: frt trigger

  285. Pingback: Bournemouth airport taxi

  286. Pingback: 늑대닷컴

  287. Pingback: Slot Viking

  288. Pingback: nang delivery

  289. Pingback: superslot

  290. Pingback: web designer Singapore

  291. Pingback: allgame

  292. Pingback: 918kiss

  293. Pingback: หวย24

  294. Pingback: Korean makeup

  295. Pingback: pg slot

  296. Pingback: AI Attorney

  297. Pingback: aplikasi slot paling gacor

  298. Pingback: resort lake placid

  299. Pingback: health and wellness products

  300. Pingback: megagame

  301. Pingback: sicarios en españa

  302. Pingback: cybersécurité définition

  303. Pingback: nang tanks

  304. Pingback: Nangs delivery