Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года. Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком. Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Оплата коммунальных услугСогласно ГК РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг. По ГК РФ (статья 249) бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета. К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека). Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Некоторая плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается, исходя из нормативов потребления, может осуществляться с перерасчетом в период временного отсутствия собственников помещения. Так, собственник в соответствии со своей долей в квартире имеет право попросить перерасчет на время непроживания в квартире, а также в случае фактического проживания по другому адресу (например, в случае развода и переезда в другую квартиру).

Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника, не проживающего в квартире, на основании документа о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания вместе со справкой о проживании в другом месте (свидетельство о регистрации).

Перерасчет на основании Постановления Правительства №307 (глава 6, п. 54–58) относится к коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение. Осуществляется в случае отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета по перечисленным услугам.

В случае непредставления справки считается, что собственник проживает там, где и прописан, а следствием этого можно считать квитанции со счетами об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем числу собственников квартиры.

ПерерасчетСпорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая. Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания. Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира. Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей. Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета. При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой в долевой собственности  происходит по соглашению всех ее собственников. При этом каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру. Отказ собственника разделять коммунальные счета (а, следовательно, и ответственности за содержание квартиры и оплаты услуг) разрешаются в судебном порядке.

После того, как коммунальные платежи разделены, собственнику будет проще доказать в суде, что коммунальные счета с его стороны оплачивались в полной мере и в срок. А бывший супруг, который не оплачивает свою часть коммунальных платежей, несет полную персональную ответственность.

Pin It

Комментариев: 16 “Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности”.

  1. avatar

    спасибо за помощь значит можно через суд взыскать сумму .за 5 лет .муж не проживает и не оплачивает,.ну как это посчитать правильно

  2. avatar

    согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36) I. Состав общего имущества многоквартирного дома Статья 36.*Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме *гласит: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации , иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
    (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ) значит если в местах общего пользования отсутствуют одна или несколько коммуникаций дающих коммунальную услугу то управляющая организация не имеет право брать за это оплату ,так как нарушает закон №354 в статье №31. Исполнитель обязан:г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, статьи 150. Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуг , статьи 156. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы,статьи 157. При предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», в следующих случаях:
    а) если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; а также нескольких статей закона о защите прав потребителей . короче уже только за это можно не платить потому что понятие закона№354 «степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем. не позволяет поставить коммунальные услуги в места общего пользования .А вв наших местах ОП кроме тепла и то не везде и электрощитов ничего нет ТАК КАК СКАЖИТЕ МНЕ С МЕНЯ ИМЕЮТ ПРАВО БРАТЬ ДЕНЬГИ ЗА ТО ЧТО НЕ ДАЮТ .ВОПРОС ЮРИСТАМ.
    )

  3. avatar

    При покупки квартиры в 1996г , в договоре купли-продажи мы с мужем указали и двоих дочерй. То есть в купле участвовали все четверо. В 1999г муж ушел, и свою долю в квартире продал нам. Два года назад, меня вызвали в жил.контору, и сказали, что надо сделать разделение счетов, и каждый должен оплачивать свою долю. Т.к. младшая дочь учится в университете, ее пока не стали трогать , а старшей приходится оплачивать свою долю. Кроме двух документов документов на квартиру -куплю в 1996г и продажу доли мужа нам, никаких документов больше нет у нас.Правы ли работники жил.конторы? Ведь права собственности у нас нет!

  4. avatar

    Здраствуйте, помогите разобраться, пожалуйста. Родители очень давно купили квартиру, приватизировали на меня и сестру по 1/2 ей и мне. Ответственный квартиросъемщик отец, квитанции на его имя. Выросли мы и стали оплачивать все сами пополам, родитетили инвалиды, у них и так пенсия только. В квартире прописана еще моя маленькая дочь без права собственности. Сестра уехала в другой город. Первое время переводила деньги для оплаты, а последний год оплачиваю я одна. Не говоря о том, что ухаживаю за родителями и за свой счет сейчас ремонтирую квартиру. Она меня по телефону посылает в прямом смысле, а я не могу больше столько платить. Продать мне половину она согласна только если я заплачу ей 700000, а столько стоит полностью эта квартира на востоке области за 130 км от Москвы. Вобщем и не продает и не платит коммуналку, и ремонт на мне (говорит что ей этот ремонт не нужен, а квартира уже в ужасном состоянии) справок,что не живет с нами нет. У меня все квитки за год. Как взять с нее свои деньги?

  5. avatar

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,у нас в квартире прописано 3 человека,бабушка,мой сын и я. С нами проживает еще мой супруг, но он прописан в другой квартире и платит за себя там, но с нас еще и здесь за него берут оплату, получается он оплачивает за себя в двух местах. Правильно ли это? Заранее спасибо!

  6. avatar

    Подскажите пожалуйста!!!! Квартира приватизирована в 1/2 на мужа и 1/2 на его брата, но прописана там их мать . С матерью проживает ее правнук, который прописан в другом месте. Муж и брат оплачивают свои доли не проживают там, а мать платит только за вывоз мусора и свет, газ. Что делать?

  7. avatar

    Доброго времени суток! У меня вопрос: я получила в наследство 1/6 часть(в собственность) от комнат в общежитии. Но там никогда не проживала и даже не была, т.к. меня не пускают туда те, кто там проживают. За комнаты они не платят, скопился очень большой долг.Я исправно плачу только налог на имущество. А так же я собственник в другой квартире, проживаю и прописана там. Плачу своевременно все платежи. Что могут с меня потребовать оплатить в комнатах?могут ли обязать меня оплатить их долг?могу ли я потребовать возмещение с них за правом пользования моей частью имущества?

  8. avatar

    Если квартира продана и я оплачивать все расходы, в том числе и кредит на квартиру. Могу я потребовать компенсации?

  9. avatar

    Меня зовут мистер Mason Clark я частный кредитор, который выдают кредит на частных и корпоративных лиц. Вы были отклонены так много банков? Вы нужны финансы, чтобы создать свой бизнес? Вы нужны финансы для расширения вас бизнес? Или вам нужен персональный кредит? Мой кредит колеблется от личного к бизнес-кредит. Мой процентная ставка 2% является очень доступным и наш процесс кредит очень быстро, а также. Я очень готовы сделать все ваши финансовые проблемы ушли в прошлое. Если вы действительно готовы получить ваши финансовые проблемы решены, то поиск не дальше и подать заявку на кредит сегодня. Если вам интересно, вы можете связаться с нами сегодня по электронной почте: masonclarkloanfirm@outlook.com

    С уважением.
    Г-н Mason Clark
    Управляющий директор.
    Mason Clark займа фирма ОАО.

  10. avatar

    Добрый день! Очень нужна помощь, как правильно поступить в данной ситуации. В квартире 2 собственника (мой родители). Я там просто прописана, но не проживаю. Родители развелись и в квартире проживает только отец. Он не платить за квартиру. По судебному решению оплаты ЖКХ разделили на троих (мне, отцу и маме), но я даже не являюсь собственником. Они вынесли свое решение на основании прописки. Правильно ли это? И можно ли мне как-то оспорить это решение, т.к. я не являюсь собственником? Жду ответа! Заранее спасибо!

  11. avatar

    Доброй ночи!помогите пожалуйста.я прописан но неживу в квартире где собственник перестал платить за ЖКХ и накопился долг и мне арестовали счета.как быть?возможно ли вернуть деньги?

  12. avatar

    Доброе утро!

    У нас в квартире прописаны 9 человек,один из них не платит уже 5 лет и долг накопился очень большой,Можно разделить счета так что бы этот долг остался на нем?

  13. avatar

    Добро пожаловать в (СОЮЗ займа компании)
    Индивидуальное обслуживание для всех ваших финансовых потребностей. Мы Провайдеры Либерально-инвестиционная компания предлагает кредит
    по очень низкой процентной ставкой в размере 3%, мы предлагаем кредиты like_
    (1) Персональные кредиты
    (2) Задолженность Консолидация займа
    (3) Венчурный капитал
    (4) Бизнес займа
    (5) Образовательный кредит
    (6) Home Loan

    Кредит по любой причине и насущных потребностей !. с максимальной продолжительностью многих лет, как заемщик может погасить. Вы были отклонены вашим банком? Есть ли у вас плохой кредит? Есть ли у вас неоплаченные счета? Вы в долгу? Вам нужно создать бизнес? Беспокоиться не больше, как мы здесь, чтобы предложить вам кредит низкий процент. Наш ассортимент кредит от $ 30 000-USD до $ 900, 000,000.00 … Мы также одолжить в США Доллары Евро и фунты и другие валюты !! … восполнить этот некоторую информацию и отправить его обратно на мою электронную почту unionloancompany@yahoo.com

    1. Ваши ФИО: _______
    2 Контактный адрес: _______
    3 Страна проживания: ______
    4 Сумма кредита обеспечение: ________
    5 Продолжительность: _____
    6 Пол: _____
    7 занятий: ________
    8 Ежемесячный доход: _______
    9 Дата рождения: ________
    10.Telephone номер: _________

    Ваши в обслуживании,
    наша компания по электронной почте снова unionloancompany@yahoo.com

    Г-н Браво

  14. avatar

    Вы в любой финансовые трудности, вам нужен бизнес-кредит, чтобы расширить свой бизнес? Подать заявку на кредит сейчас и получить утвержден. предлагаем все виды кредита по низкой процентной ставке 2%. (бизнес-кредит, личного кредита, займа консолидации, автокредит, инвестиционный кредит, и т.д.), которые были лизинга кредиты финансового стресса, а также для расширения бизнеса. свяжитесь с нами сегодня и получить утвержден.
    При необходимости финансовой помощи для личных нужд, деловой столицы и рефинансирования расплава
    имеющих право компании предлагают кредиты минимум $ 1000 и максимум $ 50 млн для частных лиц и организации 2%, без обеспечения или проверки безопасности. Свяжитесь с нами по электронной почте: JOYCESMITHLOANLENDERCOMPANY@GMAIL.com с вашей информацией, чтобы обработать Ваш запрос.

    Имя: Адрес: Страна: Телефон: Возраст: Пол: Род занятий: положение на рабочем месте: Сумма кредита: Кредит Продолжительность: Цель кредита: ежемесячный доход:

    С уважением, JOYCESMITHLOANLENDERCOMPANY@GMAIL.COM….

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>