Квартира с «историей», или кто оплачивает долги?

Приобретая квартиру, особое внимание стоит уделить коммунальным долгам. Зачастую, заключая договор купли-продажи, вместе с ключами собственник вполне может передать и свои коммунальные долги. Что делать в такой ситуации? Рассчитываться с управляющей компанией за предыдущего владельца или разыскивать неплательщика?

Практика показывает, что в большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры. С таким «простым» вариантом соглашаются далеко не все собственники вторичного жилья. И правильно делают.

Читаем внимательно договор о передачи квартиры

Договор купли-продажиИтак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ).

Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.

Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.

Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ. При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора — управляющей организации.

Что делать со счетом, присланным УК?

Если управляющая компания прислала платежку задолженностей от прежнего собственника квартиры, смело требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество. Для этого следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество. Не помешает вложить в пакет документов и показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры.

Кто должен искать должника?

Задолженность — это обязанность предыдущего собственника жилья, которая не исполнена перед управляющей компанией. Поэтому управляющая организация в полном праве требовать оплатить по всем долгам в течение срока исковой давности (3 года) именно его. Новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это отношение не было оговорено в договоре купли-продажи. Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о взыскании задолженности на основании договора с предыдущего владельца жилого помещения в случае, если этот владелец не хочет оплачивать задолженность мирным путем.

ДоговорКак избежать спорных ситуаций?

Избежать подобных спорных ситуаций можно на этапе заключения договора купли-продажи. Вот несколько важных рекомендаций.

1. При передаче квартиры требуйте представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

2. Сделайте запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или государственном аресте.

3. Зафиксируйте показания счетчиков в новой квартире в момент регистрации права на имущество. Все показания заверьте в соответствующих обслуживающих организациях и внесите их в акт приемки квартиры.

4. Если задолженность обнаружена (например, по последним платежкам за коммуналку), следует пересмотреть договор купли-продажи и внести пункт о погашении долга новым собственником при условии уменьшения цены возмездного договора.

Комментарии

  1. YNWA

    что делать, если хозяин не платил по счетам, накопился долг. Хозяин квартиры умер…кто будет оплачивать долг в этом случае ? 

  2. john

    наследники разумеется.

  3. Александр

    Добрый день! подскажите,пожалуйста, собираемся с мужем покупать квартиру. Квартира приватезирована 2 собcтвенника мать и сын. Узнали, что у сына долг в банке, не под залог недвижимости, но большая сумма,взятая 2 года назад, 17000 долпров.Есть не закрытое дело в суде по этому поводу.Скажите какие риски мы несем в случае оформления сделки купли продажи?

  4. Pingback: مرتبات جامعة المستقبل

  5. Pingback: كلية إدارة الأعمال في مصر

  6. Pingback: Lifelong learning opportunities for students

  7. Pingback: MBA curriculum in Egypt

  8. Pingback: Marketing job market

  9. Pingback: Political mass media

  10. Pingback: Internationalization

  11. Pingback: الصيادلة

  12. Pingback: Dental degree programs

  13. Pingback: Pharmacy's PHD

  14. Pingback: ما هو افضل قسم في كلية الهندسة

  15. Pingback: faculty of computer science

  16. Pingback: artificial intelligence

  17. Pingback: https://www.kooky.domains/post/web3-domain-name-registration-how-to-get-started

  18. Pingback: https://www.kooky.domains/post/why-do-i-need-a-wallet-to-use-web3-domains

  19. Pingback: MBA scholarships in Egypt

  20. Pingback: Values and ethics

  21. Pingback: Higher education in MIS

  22. Pingback: Executive MBA program in Cairo

  23. Pingback: Environmental Policy

  24. Pingback: سياسة

  25. Pingback: العلوم السياسية

  26. Pingback: What Faculty is pharmacology under

  27. Pingback: Large Lecture Halls

  28. Pingback: المنشآت الهندسية

  29. Pingback: Master's Degree in Information Technology

  30. Pingback: international advancements

  31. Pingback: Dental Continuing Education

  32. Pingback: Msc in dental

  33. Pingback: Maillot de football

  34. Pingback: Maillot de football

  35. Pingback: Maillot de football

  36. Pingback: Maillot de football

  37. Pingback: Maillot de football

  38. Pingback: Maillot de football

  39. Pingback: Maillot de football

  40. Pingback: velo elliptique ou tapis de course

  41. Pingback: ikaria juice

  42. Pingback: Fiverr Earn

  43. Pingback: fiverrearn.com

  44. Pingback: fiverrearn.com

  45. Pingback: fiverrearn.com

  46. Pingback: fiverrearn.com

  47. Pingback: fiverrearn.com

  48. Pingback: TMS System

  49. Pingback: liv pure buy

  50. Pingback: french bulldog puppies houston

  51. Pingback: fiverrearn.com

  52. Pingback: clima para hoy

  53. Pingback: fiverrearn.com

  54. Pingback: fiverrearn.com

  55. Pingback: puppies french bulldog

  56. Pingback: fiverrearn.com

  57. Pingback: fiverrearn.com

  58. Pingback: merle french bulldog

  59. Pingback: micro bully lifespan

  60. Pingback: renting golf cart isla mujeres

  61. Pingback: jute vs sisal rug

  62. Pingback: seo in Malaysia

  63. Pingback: Specialized Piano Handling

  64. Pingback: Professional Piano Disposal

  65. Pingback: Private universities in Egypt

  66. Pingback: Best university in Egypt

  67. Pingback: Top university in Egypt

  68. Pingback: isla mujeres golf carts

  69. Pingback: isla mujeres vacation rental

  70. Pingback: chocolate brindle french bulldog

  71. Pingback: french bulldog breeder

  72. Pingback: fluffy french bulldogs

  73. Pingback: big rope french bulldog

  74. Pingback: texas french bulldog for sale

  75. Pingback: future university

  76. Pingback: future university

  77. Pingback: isla mujeres golf cart rental

  78. Pingback: multisbo slot

  79. Pingback: golf cart isla mujeres

  80. Pingback: seo

  81. Pingback: wix website

  82. Pingback: bulldog frenchie puppies

  83. Pingback: FiverrEarn

  84. Pingback: Fiverr

  85. Pingback: fue

  86. Pingback: golf cart rental isla mujeres

  87. Pingback: french bulldog

  88. Pingback: lean manufacturing

  89. Pingback: Warranty

  90. Pingback: FUE

  91. Pingback: FUE

  92. Pingback: FUE

  93. Pingback: Residential moving

  94. Pingback: Destinycard.com activate

  95. Pingback: برامج ريادة الاعمال والابتكار بمصر

  96. Pingback: Classic Books 500

  97. Pingback: FiverrEarn

  98. Pingback: FiverrEarn

  99. Pingback: Sell Unwanted items online

  100. Pingback: Media

  101. Pingback: FiverrEarn

  102. Pingback: Porn Australia

  103. Pingback: Pupuk Organik terpercaya dan terbaik di pupukanorganik.com

  104. Pingback: partners

  105. Pingback: amiclear where to buy

  106. Pingback: best brain health supplements

  107. Pingback: where to buy tonic greens

  108. Pingback: where to buy puralean

  109. Pingback: STUDY ABROAD AGENCY IN CALICUT

  110. Pingback: STUDY ABROAD CONSULTANT IN KANHANGAD

  111. Pingback: collagen supplements

  112. Pingback: french bulldog for sale

  113. Pingback: Sport analysis

  114. Pingback: FiverrEarn

  115. Pingback: live sex cams

  116. Pingback: live sex cams

  117. Pingback: FiverrEarn

  118. Pingback: FiverrEarn

  119. Pingback: french bulldogs for sale texas

  120. Pingback: FiverrEarn

  121. Pingback: FiverrEarn

  122. Pingback: FiverrEarn

  123. Pingback: FiverrEarn

  124. Pingback: FiverrEarn

  125. Pingback: FiverrEarn

  126. Pingback: FiverrEarn

  127. Pingback: FiverrEarn

  128. Pingback: FiverrEarn

  129. Pingback: Best University in Yemen

  130. Pingback: FiverrEarn

  131. Pingback: Dairy

  132. Pingback: cinematic street lightroom presets

  133. Pingback: education

  134. Pingback: agriculture

  135. Pingback: Scientific Research

  136. Pingback: Kuliah Termurah

  137. Pingback: FiverrEarn

  138. Pingback: FiverrEarn

  139. Pingback: FiverrEarn

  140. Pingback: FiverrEarn

  141. Pingback: Generator Service Leeds

  142. Pingback: fullersears.com

  143. Pingback: best probiotics for dogs

  144. Pingback: live sex cams

  145. Pingback: live sex cams

  146. Pingback: live sex cams

  147. Pingback: frt trigger

  148. Pingback: Ice Kream

  149. Pingback: 늑대닷컴

  150. Pingback: nang sydney

  151. Pingback: superslot

  152. Pingback: SEO services Singapore

  153. Pingback: allgame

  154. Pingback: 918kiss

  155. Pingback: หวย24

  156. Pingback: Best Korean skincare

  157. Pingback: pg slot

  158. Pingback: leak detection london

  159. Pingback: cybersécurité

  160. Pingback: aplikasi depo slot

  161. Pingback: resort lake placid

  162. Pingback: resorts in the catskills new york

  163. Pingback: megagame

  164. Pingback: 6mm arc ammo

  165. Pingback: sicarios madrid

  166. Pingback: catégorie de logiciel malveillant

  167. Pingback: o/s informatique

  168. Pingback: FÜHRERSCHEIN KAUFEN

  169. Pingback: nangs sydney

  170. Pingback: nangs Sydney