Кто должен платить за ремонт муниципального жилья?

Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту.

Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя. К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому. Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья. Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий.

Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник. Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист.

Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти. Чтобы уменьшить собственные расходы как собственников жилых помещений – они все списывают на текущий ремонт, перекладывая тем самым материальное бремя на нанимателей.

Что делать в такой ситуации?

  1. Проконсультироваться со специалистом и определить, к какому виду ремонта относятся произведенные или производимые в вашем доме работы.
  2. Пройти процедуру претензионного производства. Проще говоря – написать официальную претензию на имя начальника обслуживающей организации. Ее можно вручить наручно. В этом случае необходимо иметь два экземпляра и получить подпись уполномоченного лица на том из них, который останется у вас. Но лучше отправлять претензию почтой, заказным письмом с уведомлением. Дата на штемпеле будет означать начало течения срока рассмотрения претензии.
  3. Если по прошествии 30 дней никаких действий в ответ на вашу претензию не последовало, вы имеете право подать исковое заявление в суд.

Комментарии

  1. Uncle Sam

    Данная проблема существует по большей части ввиду расплывчатого законодательства о том, в каком порядке собственник (муниципалитет или государство) должен производить оплату капитального ремонта, т.е нести это бремя и управляющие компании находятся в нелучшем положении по вытаскиванию денег из соответствующего бюджета.
     И на практике чаще получается так что даже проведенные и оформленные работы по капитальному ремонту остаются не оплаченными из соответствующих бюджетов (имеется в виду их пропорциональная доля) ввиду того что процедура их получения законодательно на местах запутана.

  2. Karelia201

    здравствуйте скажите пожалуйста. У нас полы в квартире на грани обрушения, 1 этаж. В подвале постоянно вода и сырость. Должно ли Жкх делать нам ремонт? мы обращались. Прислали смету на ней русским языком написано что должен делать сам собственник. Собралась писать письмо в выше инстанции. Жить с  такими полами не возможно.

  3. Юрок

        А.Радужная по неизвестной причине исказила информацию по текущему ремонту жилых помещений выполняемых за свой счёт нанимателем по договору социального найма. Вот достоверная информация из типового договора социального найма жилого помещения.
        К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
        Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им;
       В договоре отсутствует замена чего-либо, т.к. замена элементов, конструкций и оборудования относится к капитальному ремонту. 

    1. Nastya Radugnaya

      Внимательно ознакомились с материалом? В чем искажение информации?

  4. Юрок

    А замена оконных и дверных приборов это замена шарниров, доводчиков, ручек, щеколд …. 

  5. Лев

    кТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА ЗАМЕНУ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ОТОПИТЕЛЬНЫХ БАТАРЕЙ ОТСЛУЖИВШИХ 47 ЛЕТ БЕЗО ВСЯКОГО РЕМОНТА ?

    1. Иосиф

      Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
      Лева желаю удачи!

      1. Александр

        Лев 23.06.2013 в 19:01 — Ответить
        кТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА ЗАМЕНУ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ОТОПИТЕЛЬНЫХ БАТАРЕЙ ОТСЛУЖИВШИХ 47 ЛЕТ БЕЗО ВСЯКОГО РЕМОНТА ?

        avatar
        Иосиф 27.02.2015 в 01:54 — Ответить
        Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
        Лева желаю удачи!
        разъясните это пожалуйста , мать моя так и не поняла !!!!

        1. Александр Артюхин

          а можно подробно разъяснить по поводу замены батарей центрального отопления в муниципальной квартЛев 23.06.2013 в 19:01 — Ответить
          кТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ЗА ЗАМЕНУ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ОТОПИТЕЛЬНЫХ БАТАРЕЙ ОТСЛУЖИВШИХ 47 ЛЕТ БЕЗО ВСЯКОГО РЕМОНТА ?

          avatar
          Иосиф 27.02.2015 в 01:54 — Ответить
          Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
          Лева желаю удачи!ире кто именно должен делать ( за чей счёт )

  6. Евгения

    помогите пожалуйста! мне 19 лет,у меня маленький ребёнок(3года)! живём мы в муниципальной квартире 7ой год, и на протяжении 5 лет борюсь с плесенью безуспешно! как оказывается это промерзают стены и потолок! я не работаю,финансов на кап.ремонт нет,да и вообще на ремонт! могу я потребовать от администрации посёлка произвести утепление стен и потолка,сделать вентиляцию в квартире и заменить окна в квартире??? и каковы шансы этого добиться???

  7. валерия

    Кто обязан заменить распределитеный щит в подъезде? Он не менялся со времен постройки дома и в зимний период часто загорается

  8. Александр

    А если в договоре найма написано, что наниматель должен оплачивать капитальный ремонт? Эта запись вообще правомерна?

  9. Юля

    Кто должен платить за замену батарей и их установку.

  10. Гузель

    Живём в муниципальной квартире. Пришли работники горгаза и выписали предписание на замену газ.оборудования(плита варочная). При обращении в муниципалитет отвечают: нет средств. А нам на днях согласно предписания отключат газ. Как быть ?

  11. Pingback: Lincoln Georgis

  12. Pingback: Reba Fleurantin

  13. Pingback: Cory Chase MILF City

  14. Pingback: Lila Lovely Thanksgiving

  15. Pingback: premium-domain-name

  16. Pingback: Write My Assignment

  17. Pingback: valentines gift

  18. Pingback: valentine gift

  19. Pingback: valentine pillow

  20. Pingback: organic magnesium lotion

  21. Pingback: Click Here

  22. Pingback: Click Here

  23. Pingback: Click Here

  24. Pingback: Click Here

  25. Pingback: Click Here

  26. Pingback: Click Here

  27. Pingback: Click Here

  28. Pingback: Click Here

  29. Pingback: Click Here

  30. Pingback: Click Here

  31. Pingback: Click Here

  32. Pingback: Click Here

  33. Pingback: Click Here

  34. Pingback: Click Here

  35. Pingback: Click Here

  36. Pingback: Click Here

  37. Pingback: Click Here

  38. Pingback: Click Here

  39. Pingback: Click Here

  40. Pingback: fundamentals of robotics

  41. Pingback: moveit studio

  42. Pingback: remote control robotics

  43. Pingback: Click Here

  44. Pingback: Reputation Defenders

  45. Pingback: Reputation Defenders

  46. Pingback: Reputation Defenders

  47. Pingback: Reputation Defenders

  48. Pingback: Click Here

  49. Pingback: Click Here

  50. Pingback: Click Here

  51. Pingback: Click Here

  52. Pingback: Click Here

  53. Pingback: Click Here

  54. Pingback: Click Here

  55. Pingback: Click Here

  56. Pingback: Click Here

  57. Pingback: Click Here

  58. Pingback: Click Here

  59. Pingback: Click Here

  60. Pingback: grand rapids same day crowns

  61. Pingback: grand rapids dentist

  62. Pingback: Click Here

  63. Pingback: Click Here

  64. Pingback: Visit Their Page Here

  65. Pingback: https://gquery.org/

  66. Pingback: Click Here

  67. Pingback: Click Here

  68. Pingback: Click Here

  69. Pingback: Click Here

  70. Pingback: Click Here

  71. Pingback: Click Here

  72. Pingback: Click Here

  73. Pingback: Click Here

  74. Pingback: Click Here

  75. Pingback: Click Here

  76. Pingback: Click Here

  77. Pingback: Click Here

  78. Pingback: Click Here

  79. Pingback: earning apps

  80. Pingback: latest refer and earn apps

  81. Pingback: Click Here

  82. Pingback: Click Here

  83. Pingback: Click Here

  84. Pingback: Click Here

  85. Pingback: Click Here

  86. Pingback: Click Here

  87. Pingback: Click Here

  88. Pingback: Click Here

  89. Pingback: Click Here

  90. Pingback: Click Here

  91. Pingback: Click Here

  92. Pingback: Click Here

  93. Pingback: Click Here

  94. Pingback: 인기 카지노 게임

  95. Pingback: 카지노 게임 플레이

  96. Pingback: 하이 롤러 카지노

  97. Pingback: best-premium-domains

  98. Pingback: domain-portfolio

  99. Pingback: top cardano nft projects

  100. Pingback: Google reviews

  101. Pingback: Porn babes australia

  102. Pingback: reputation defenders

  103. Pingback: 2023 Books

  104. Pingback: marriage records

  105. Pingback: obituary

  106. Pingback: sports betting mathematical formulas

  107. Pingback: Chirurgie Tunisie

  108. Pingback: Chirurgie Tunisie

  109. Pingback: Chirurgiens esthétique Tunisie

  110. Pingback: National Chi Nan University

  111. Pingback: Which university is top in QS ranking

  112. Pingback: Career services

  113. Pingback: fue gallery

  114. Pingback: البرامج الاكاديمية بجامعة المستقبل بمصر

  115. Pingback: Academic Partnerships

  116. Pingback: Course credit hours at future university in egypt

  117. Pingback: MBA admission requirements

  118. Pingback: Future University Egypt business programs

  119. Pingback: Global economy curriculum

  120. Pingback: fue

  121. Pingback: Econometrics

  122. Pingback: State management sciences

  123. Pingback: الصيادلة

  124. Pingback: Rota evaporators

  125. Pingback: كم عدد سنوات كلية الصيدلة

  126. Pingback: Endodontics

  127. Pingback: Professional community

  128. Pingback: كم يستغرق دراسة طب الفم والاسنان

  129. Pingback: oral medicine

  130. Pingback: fue

  131. Pingback: Petroleum Engineering

  132. Pingback: students with a GPA less than 2.0

  133. Pingback: the role played by the students of the College of Engineering to advance the country

  134. Pingback: منهج الهندسة

  135. Pingback: ما هي تخصصات كلية الهندسة

  136. Pingback: Social Media Marketer

  137. Pingback: Code of Conduct

  138. Pingback: Required Courses

  139. Pingback: Dr. Khaled Azazy

  140. Pingback: future unversity in egypt news

  141. Pingback: future unversity in egypt news

  142. Pingback: Schlumberger Egypt

  143. Pingback: MBA scholarships in Egypt

  144. Pingback: دراسة ادارة الاعمال بجامعة المستقبل

  145. Pingback: Continuing Dental Education Courses

  146. Pingback: PHD dental in future university in egypt

  147. Pingback: برامج الدراسات العليا لطب الأسنان

  148. Pingback: Campus visits and interviews for future university

  149. Pingback: قبول الطلاب الدوليين في جامعة المستقبل

  150. Pingback: خطابات توصية لجامعة المستقبل

  151. Pingback: متطلبات كشف الدرجات لجامعة المستقبل

  152. Pingback: متطلبات كشف الدرجات لجامعة المستقبل

  153. Pingback: Transcript requirements for future university

  154. Pingback: MBA tuition fees

  155. Pingback: منح ماجستير إدارة الأعمال في مصر

  156. Pingback: ماجستير طب الأسنان الترميمي والتجميلي

  157. Pingback: كلية طب الاسنان

  158. Pingback: Academic programs

  159. Pingback: https://www.kooky.domains/post/the-security-advantages-of-web3-domains-for-businesses

  160. Pingback: https://www.kooky.domains/post/domain-name-disputes-in-the-web3-ecosystem-how-they-are-handled

  161. Pingback: https://www.kooky.domains/post/the-benefits-of-using-web3-domains

  162. Pingback: Higher education

  163. Pingback: كلية التجارة وإدارة الأعمال

  164. Pingback: grandpashabet

  165. Pingback: meritking giriş

  166. Pingback: madridbet giriş

  167. Pingback: Economics

  168. Pingback: meritking

  169. Pingback: الممارسة الصيدلانية والصيدلة السريرية

  170. Pingback: Lecture Halls

  171. Pingback: meritking

  172. Pingback: القيادة والخدمة

  173. Pingback: computer science department

  174. Pingback: Research opportunities

  175. Pingback: دورات ماجستير إدارة الأعمال في مصر

  176. Pingback: Executive MBA program in Cairo

  177. Pingback: meritking

  178. Pingback: Maillot de football

  179. Pingback: Maillot de football

  180. Pingback: Maillot de football

  181. Pingback: Maillot de football

  182. Pingback: Maillot de football

  183. Pingback: Maillot de football

  184. Pingback: Maillot de football

  185. Pingback: Maillot de football

  186. Pingback: Maillot de football

  187. Pingback: Maillot de football

  188. Pingback: grandpashabet

  189. Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr

  190. Pingback: fuck google

  191. Pingback: neuropure

  192. Pingback: fuck google

  193. Pingback: Fiverr Earn

  194. Pingback: fiverrearn.com

  195. Pingback: fiverrearn.com

  196. Pingback: fiverrearn.com

  197. Pingback: kos daftar sdn bhd online murah ssm

  198. Pingback: ikaria juice

  199. Pingback: clothes manufacturer usa

  200. Pingback: fiverrearn.com

  201. Pingback: french bulldog puppies

  202. Pingback: isla mujeres

  203. Pingback: seo in Greece

  204. Pingback: Digital Marketing

  205. Pingback: Piano Delivery London

  206. Pingback: Top university in Egypt

  207. Pingback: Private universities in Egypt

  208. Pingback: Best university in Egypt

  209. Pingback: Best university in Egypt

  210. Pingback: lilac brindle french bulldog

  211. Pingback: blue merle french bulldog puppy

  212. Pingback: fluffy french bulldogs

  213. Pingback: fluffy french bulldog

  214. Pingback: vietnamese restaurants

  215. Pingback: Google Rezensionen löschen lassen

  216. Pingback: micro french bulldog

  217. Pingback: french bulldogs for sale tx

  218. Pingback: future university

  219. Pingback: future university

  220. Pingback: frenchies in houston

  221. Pingback: slot nexus

  222. Pingback: cost of golf cart rental isla mujeres

  223. Pingback: porn

  224. Pingback: french bulldogs

  225. Pingback: Fiverr

  226. Pingback: best university Egypt

  227. Pingback: bulldog frenchie puppies

  228. Pingback: french bulldog puppies

  229. Pingback: Lean

  230. Pingback: Warranty

  231. Pingback: Professional piano movers

  232. Pingback: Piano trade-in and upgrade

  233. Pingback: FUE

  234. Pingback: FUE

  235. Pingback: Office packing

  236. Pingback: Efficient moving

  237. Pingback: MB Removals

  238. Pingback: افضل كلية تجارة بجامعة خاصة بمصر

  239. Pingback: FiverrEarn

  240. Pingback: FiverrEarn

  241. Pingback: Free Local Classified Ads

  242. Pingback: FiverrEarn

  243. Pingback: FiverrEarn

  244. Pingback: Speaker

  245. Pingback: Media

  246. Pingback: FiverrEarn

  247. Pingback: FiverrEarn

  248. Pingback: Pupuk Organik terpercaya dan terbaik di pupukanorganik.com

  249. Pingback: Pupuk terpercaya dan terbaik hanya melalui pupukanorganik.com

  250. Pingback: pupuk terbaik adalah di pupukanorganik.com

  251. Pingback: Unique Design Apparel/Clothing

  252. Pingback: partners

  253. Pingback: best brain health supplements

  254. Pingback: puradrop supplement

  255. Pingback: neurorise best price

  256. Pingback: STUDY ABROAD CONSULTANT KOTTAYAM

  257. Pingback: red boost reviews

  258. Pingback: flowforce max

  259. Pingback: french bulldog puppies

  260. Pingback: FiverrEarn

  261. Pingback: FiverrEarn

  262. Pingback: live sex cams

  263. Pingback: live sex cams

  264. Pingback: live sex cams

  265. Pingback: FiverrEarn

  266. Pingback: frenchies for sale in texas

  267. Pingback: french bulldog san antonio

  268. Pingback: FiverrEarn

  269. Pingback: FiverrEarn

  270. Pingback: FiverrEarn

  271. Pingback: FiverrEarn

  272. Pingback: FiverrEarn

  273. Pingback: FiverrEarn

  274. Pingback: FiverrEarn

  275. Pingback: FiverrEarn

  276. Pingback: Private University in Yemen

  277. Pingback: Butter

  278. Pingback: seo company tampa

  279. Pingback: christmas

  280. Pingback: Scientific Research

  281. Pingback: Kuliah Termurah

  282. Pingback: FiverrEarn

  283. Pingback: FiverrEarn

  284. Pingback: FiverrEarn

  285. Pingback: sikiş

  286. Pingback: Generator Repair near me Sheffield

  287. Pingback: quietum plus legit

  288. Pingback: erecprime legit

  289. Pingback: cheap sex cams

  290. Pingback: fullersears.com

  291. Pingback: fullersears.com

  292. Pingback: fullersears.com

  293. Pingback: best probiotics for dogs

  294. Pingback: grandpashabet

  295. Pingback: live sex cams

  296. Pingback: marketplace

  297. Pingback: frt trigger

  298. Pingback: grandpashabet

  299. Pingback: grandpashabet

  300. Pingback: Creditos fiscales

  301. Pingback: Litigio fiscal

  302. Pingback: 늑대닷컴

  303. Pingback: RTP slot

  304. Pingback: One Peace AMV

  305. Pingback: nangs delivery sydney

  306. Pingback: superslot

  307. Pingback: freelance web developer Singapore

  308. Pingback: allgame

  309. Pingback: 918kiss

  310. Pingback: หวย24

  311. Pingback: Beauty products reviews

  312. Pingback: french bulldog fashion

  313. Pingback: pg slot

  314. Pingback: child porn

  315. Pingback: leak detection london

  316. Pingback: artificial intelligence attorney

  317. Pingback: regles 421

  318. Pingback: Raahe Guide

  319. Pingback: situs slot

  320. Pingback: hotel in windham ny

  321. Pingback: hotel in lake placid

  322. Pingback: cratosroyalbet

  323. Pingback: megagame

  324. Pingback: 25-06 ammo

  325. Pingback: 6mm arc ammo

  326. Pingback: 44-40 ammo

  327. Pingback: contratar sicario

  328. Pingback: formation informatique gratuite

  329. Pingback: catégories logiciel malveillant

  330. Pingback: salaire cybersécurité

  331. Pingback: Nangs delivery sydney

  332. Pingback: Skywhip tanks

  333. Pingback: quick nangs delivery

  334. Pingback: réparation chauffe eau Tours