Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Подробнее об этом говорится в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:
- фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
- помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
- инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
- земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
- иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.
Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов многоквартирного дома.
Теперь представим ситуацию. Вы проживаете в многоквартирном доме на последнем этаже. У соседей этажом ниже прорвало стояк холодного водоснабжения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает. В Вашей квартире – никаких проблем, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, требуют проведения ремонта общего имущества, а следовательно, и замены сантехнического оборудования в Вашем жилище. Законно ли это?
С первого взгляда – да, абсолютно. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит, согласно действующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. При этом не важно, какая форма управления применяется в отношении данного многоквартирного дома (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – собственники в любом случае производят отчисления на ремонт.
Существует два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый – тот, при котором работы выполняется планово с целью замены или восстановления отдельных частей и инженерных систем дома (например, замена части проржавевшей трубы в подвале). Второй предполагает замену или восстановления отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их физическим износом или разрушением, а также при необходимости модернизации. Капитальный ремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, – поэтому подразделяется на комплексный и выборочный. Замена стояков, как правило, относится к выборочному капитальному ремонту.
Текущий ремонт производится за счет управляющих организаций, капитальный же оплачивается из кармана собственников. Поэтому для его проведения необходим созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, определяется его объем и примерная стоимость. Следовательно, в приведенном примере требование жильцов квартиры с неисправным стояком правомерны, при условии, что состоялось общее собрание жильцов этого дома, и 2/3 из них согласились произвести капитальный ремонт по замене стояков.
Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу – они должны обслуживать более одного помещения. Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее – нет. Это уже собственность жильцов данной квартиры. Ремонт или замена труб в квартире производится за счет собственника. Таким образом, требовать замены труб и другого сантехнического оборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, в Вашей квартире, никто не вправе.
«Текущий ремонт производится за счет управляющих организаций»
Уважаемая Анастасия!
Если Вы занялись вопросами просвещения населения, то прежде всего выдавайте информацию корректно, а то начитавшись подобных вещей жильцы орут до хрипоты, доказывая утверждения подобные приведенному Вами.У УО нет своих средств, ЛЮБОЙ ремонт проводится за счет средств собранных с собственников и нанимателей жилых помещений.
Алексей, отсутствие средств в бюджете не отменяет положений законодательства.
Анастасия,
во первых отсутствие средств в чьем бюджете? И каких средств?во вторых каких положений законодательства?
ч.3 ст. 30 ЖК прямо устанавливает, что «бремя содержания» жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме несет собственник жилого помещения.
А УК на чьи средства ремонты проводит? Подскажу ( за редким исключением типа Фонда реформирования ЖКХ и пр.) СОБСТВЕННИКОВ или НАНИМАТЕЛЕЙ.
Алексей, спасибо за Ваш эмоциональный комментарий. Вы абсолютно правы. Более того, положение о том, что жильцы многоквартирного дома, то есть долевые собственники его имущества, должны содержать его, зафиксировано так же в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства №491. Однако если бы Вы прочитали статью еще более внимательно, заметили бы, что в материале рассматривается конкретная ситуация, случившаяся с одним из читателей. Поэтому давайте все же различать понятия текущий и капитальный ремонт. Деньги на первый аккумулируются коммунальными организациями за счет коммунальных платежей собственников (поэтому — средства жильцов, но в бюджете коммунальщиков). Иными словами управляющая компания не вправе собирать дополнительные (!) средства на текущий ремонт. В случае капитального ремонта деньги на него собираются сверх коммунальных платежей (при этом, жильцами должны быть утверждены на общем собрании план ремонтных работ и их смета). Пытаясь помочь читателю, которому, понятно, не хочется «скидываться» на капитальный ремонт, ежемесячно оплачивая текущий, я пыталась донести именно эту разницу. Еще раз спасибо за комментарий и скрупулезный подход к формулировкам.
здраствуйте Анастасия. читая эту статью у меня всё же появляется вопрос. я плачу каждый месяц текущий ремонт плюс содержание жилья,где только за второе получается 700р в мес..А сейчас у нас в доме начали меня некоторые инженерные системы(стояки, канализация), т.к.прошло25 лет,получается я должен ещё платить и за капремонт?
А у меня такая ситуация: плачу ежемесячно за содержание и ремонт общего имущества МКД 2319,95, пришла квитанция, на ней уведомление, что будет производится замена стояков ХВС и что оплачивать эту замену придется отдельно, как вы думаете правомерно ли это?
на картинке медный стояк текет редкое явление. Из-за чего такое может быть?
подскажите пожалуйста могу ли я бесплатно поменять трубы в квартире за счет жкх то есть ванна кухня туалет и стоки.
ЖКХ требуют оплатить смену трубы от стояка до вентиля, запирающего воду в квартире, мотивируя это тем, что унитаз в «Хрущевке» подключен к стояку ДО запирающего воду вентиля – значит, кран на нем и есть «первое отключающее устройство», а запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки это уже второе устройство. Правда ли это?
Канализационный стояк является общедомовым имуществом, но его замена в случае поломки является капитальным ремонтом и должна решатся на общедомовом собрании? Я правильно понял?
Начальник ЖЭУ сообщил мне, что канализационный стояк является общедомовым имуществом, а замену тройника в нем, куда идут стоки от квартиры, должна оплачивать лично я. Так ли это?
Pingback: Lincoln Georgis
Pingback: Arie Baisch
Pingback: Lila Lovely BBW
Pingback: Madelyn Monroe Masturbating
Pingback: premium-domains-for-sale
Pingback: Assignment Writing Tips
Pingback: Assignment help
Pingback: Assignment writer
Pingback: Student Assignment Help
Pingback: Custom Assignment Writing Services
Pingback: personalized newborn gift
Pingback: personalized wedding gift
Pingback: organic sunblocks
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: robots remote control
Pingback: fundamentals of robotics
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Reputation Defenders
Pingback: Reputation Defenders
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: grand rapids teeth whitening
Pingback: grand rapids dentist
Pingback: grand rapids same day crowns
Pingback: Click Here
Pingback: https://gquery.org/
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: Click Here
Pingback: 하이 롤러 카지노
Pingback: 카지노 게임 온라인
Pingback: 무료 카지노 게임
Pingback: best-domains
Pingback: domain
Pingback: realtor advertise
Pingback: superhero
Pingback: how to start
Pingback: where can i buy cardano coins
Pingback: Google reviews
Pingback: Porn Star in Australia
Pingback: reputation defenders
Pingback: 2023 Books
Pingback: deceased
Pingback: cemetery
Pingback: obituary
Pingback: marriage records
Pingback: football tips for tomorrow
Pingback: Chirurgiens esthétique Tunisie
Pingback: Chirurgie Tunisie
Pingback: Chirurgie Tunisie
Pingback: National Chi Nan University
Pingback: Diverse faculty and staff
Pingback: الجامعات الخاصة فى مصر
Pingback: Higher education in Marketing
Pingback: Management information systems
Pingback: Academic Year
Pingback: دراسة ادارة الاعمال بجامعة المستقبل
Pingback: دورات الماحسبة بجامعة المستقبل بمصر
Pingback: Attitudes and behavior
Pingback: What are the goals of political science
Pingback: الإرشاد الاكاديمي
Pingback: ما هي مواد كليه الاقتصاد
Pingback: Contact Information Faculty of political science
Pingback: الصيدلانيات والتكنولوجيا الصيدلانية
Pingback: Medication safety
Pingback: علم السموم والكيمياء الحيوية
Pingback: قسم طب الأسنان التحفظي
Pingback: قسم تقويم الأسنان وطب الاسنان
Pingback: Requirements for dental master's degree programs
Pingback: تصوير الأسنان بالأشعة علاج الجزور
Pingback: high-quality education Oral and Dental Medicine
Pingback: Location Faculty of Engineering and tecnology
Pingback: التميز الهندسي
Pingback: The best college of engineering in Egypt
Pingback: الانسحاب والإضافة
Pingback: التخصصات الهندسية
Pingback: Computer Science
Pingback: best university in egypt
Pingback: Prof. Hesham Arafat
Pingback: top university in egypt
Pingback: future unversity in egypt news
Pingback: Dental Implant Courses
Pingback: التدريب على علاج جذور الأسنان
Pingback: future University application process
Pingback: ما هي الجامعات الخاصة المعتمدة في مصر
Pingback: برامج البكالوريوس في جامعة المستقبل
Pingback: Transfer students admissions to future university
Pingback: Admission requirements for future university
Pingback: كلية الاقتصاد والعلوم السياسية
Pingback: كلية طب الأسنان
Pingback: الهندسة الميكانيكية
Pingback: برامج الإقامة الخاصة بتقويم الأسنان
Pingback: الكيمياء التحليلية الصيدلانية
Pingback: https://www.kooky.domains/post/exploring-the-potential-of-web3-domains-for-decentralized-applications
Pingback: https://www.kooky.domains/post/what-are-web3-domains
Pingback: https://www.kooky.domains/post/introduction-to-blockchain-technology
Pingback: https://www.kooky.domains/post/the-future-of-web3-domains-trends-and-predictions
Pingback: Sustainable development in Finance
Pingback: grandpashabet
Pingback: meritking giriş
Pingback: madridbet giriş
Pingback: رؤية كلية الاقتصاد والعلوم السياسية
Pingback: meritking
Pingback: research
Pingback: Faculty of pharmacy Contact
Pingback: meritking
Pingback: computer science
Pingback: كلية إدارة الأعمال في مصر
Pingback: Contact Information future university in egypt
Pingback: meritking
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: Maillot de football
Pingback: grandpashabet
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr
Pingback: SEOSolutionVIP Fiverr
Pingback: fuck google
Pingback: faretti a binario
Pingback: kerassentials
Pingback: fuck google
Pingback: Fiverr Earn
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: fiverrearn.com
Pingback: Advance-Esthetic LLC
Pingback: shipping broker
Pingback: austin french bulldog
Pingback: houston french bulldog
Pingback: houston french bulldog
Pingback: weather tomorrow
Pingback: puppies french bulldog
Pingback: merle french bulldog
Pingback: texas heeler puppies
Pingback: american bully exotic
Pingback: jute rugs
Pingback: Yo.fan approval
Pingback: Private universities in Egypt
Pingback: Private universities in Egypt
Pingback: Top university in Egypt
Pingback: golf cart rental isla mujeres
Pingback: french bulldog blue sable
Pingback: tom kings kennel
Pingback: blockchain
Pingback: vietnam visa application for us citizens
Pingback: sorority jewelry
Pingback: clima birmingham
Pingback: texas french bulldog for sale
Pingback: Unusual silver earrings
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: future university
Pingback: rent golf cart isla mujeres
Pingback: porn
Pingback: french bulldogs puppys
Pingback: Fiverr.Com
Pingback: Fiverr.Com
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Fiverr
Pingback: future university
Pingback: Continuous improvement
Pingback: french bulldog puppies austin
Pingback: Warranty
Pingback: Piano trading
Pingback: Secure piano storage
Pingback: FUE
Pingback: FUE
Pingback: FUE
Pingback: Commercial moving
Pingback: Business administration degrees in Egypt
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Sell Anything for Free
Pingback: FiverrEarn
Pingback: Pupuk terbaik dan terpercaya hanya melalui pupukanorganik.com
Pingback: Unisex Exclusive Design Tees/Apparel
Pingback: partners
Pingback: arthritis relief
Pingback: glucotrust supplement
Pingback: Environmental Policy
Pingback: glucotrust official website
Pingback: joint genesis
Pingback: Betting
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: live sex cams
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: french pitbull puppies
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: filmebi da serialebi qartulad
Pingback: seo company charleston
Pingback: seo company illinois
Pingback: garden
Pingback: Scientific Research
Pingback: Kampus Islam Terbaik
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: FiverrEarn
Pingback: sikiş
Pingback: Generator Sales Leeds
Pingback: neuropure scam or legit
Pingback: cheap sex cams
Pingback: fullersears.com
Pingback: grandpashabet
Pingback: live sex cams
Pingback: live sex cams
Pingback: live sex cams
Pingback: freeze dried candy
Pingback: freeze dried marketplace
Pingback: frt trigger
Pingback: grandpashabet
Pingback: grandpashabet
Pingback: 늑대닷컴
Pingback: One Peace AMV
Pingback: nangs delivery sydney
Pingback: freelance web designer
Pingback: allgame
Pingback: 918kiss
Pingback: หวย24
Pingback: Acne skincare
Pingback: pg slot
Pingback: child porn
Pingback: artificial intelligence attorney
Pingback: regles 421
Pingback: cybersécurité
Pingback: aplikasi slot terbaik
Pingback: catskills hotel
Pingback: hotel in lake placid
Pingback: health supplements
Pingback: cratosroyalbet
Pingback: 6mm arc ammo
Pingback: 44-40 ammo
Pingback: apprendre le code
Pingback: qu'est ce que le format kindle
Pingback: Nangs delivery sydney
Pingback: chauffe eau Tours
Pingback: prank hotline
Pingback: boys chat
Pingback: itsmasum.com
Pingback: child porn